不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

REDエージェント、宅建士の菅野です。東洋経済ONLINEに提供されたSUUMOジャーナルの記事を興味深く読みました。

（写真はイメージです）

東京駅から30分以内で価格相場の安い駅ランキングですが、以下、引用します。

■シングル向け
順位／駅名／価格相場（沿線／所在地／東京駅までの所要時間／乗り換え回数）
1位 鶴見 1530万円（JR京浜東北・根岸線／神奈川県横浜市／25分／1回）
2位 西川口 2215万円（JR京浜東北・根岸線／埼玉県川口市／26分／1回）
3位 京急川崎 2230万円（京急本線／神奈川県川崎市／29分／1回）
4位 蕨 2250万円（JR京浜東北・根岸線／埼玉県蕨市／29分／1回）
5位 川口 2305万円（JR京浜東北・根岸線／埼玉県川口市／23分／1回）
6位 川崎 2360万円（JR東海道本線／神奈川県川崎市／19分／0回）
7位 板橋本町 2390万円（都営三田線／東京都板橋区／30分／2回）
8位 下板橋 2399万円（東武東上線／東京都豊島区／25分／1回）
8位 板橋区役所前 2399万円（都営三田線／東京都板橋区／28分／2回）
10位 大森町 2424.5万円（京急本線／東京都大田区／29分／1回）

■ファミリー向け
順位／駅名／価格相場（沿線／所在地／東京駅までの所要時間／乗り換え回数）
1位 扇大橋 2439.5万円（日暮里・舎人ライナー／東京都足立区／30分／1回）
2位 松戸 2490万円（JR常磐線／千葉県松戸市／27分／0回）
3位 足立小台 2525万円（日暮里・舎人ライナー／東京都足立区／27分／1回）
4位 小菅 2550万円（東武伊勢崎線／東京都足立区／25分／1回）
5位 東船橋 2680万円（JR総武線／千葉県船橋市／30分／1回）
6位 四ツ木 2780万円（京成押上線／東京都葛飾区／30分／1回）
7位 堀切菖蒲園 2800万円（京成本線／東京都葛飾区／28分／2回）
8位 西船橋 2835万円（JR京葉線／千葉県船橋市／29分／0回）
9位 梅島 2898.5万円（東武伊勢崎線／東京都足立区／29分／1回）
10位 五反野 2960万円（東武伊勢崎線／東京都足立区／27分／1回）

身も蓋もなく書いてしまうなら、都心に近いのに価格が安い理由は「栄えていない」か「ガラが悪い」のどちらか、または両方、それゆえに人気がないということになります。ここに挙がったエリアは、こうした理由で人気がないために安いことは否めません。

個人的には、私はガラの悪さは全然気にしないタチです。ただ、栄えていないところはちょっと住みづらいと感じてしまいます。

ガラの悪い街にもよいところはあります。「ガラ悪い」≒下町で、日用品や食料品の安い昔ながらの商店が結構あります。こうした商店では、コロッケやフライなどおかずに困ることはないでしょう。店のおじさんやおばさんと仲良くなるのも一興。またスターバックスやドトールなどのおしゃれなコーヒー店ではなく、昔ながらの純喫茶でコーヒーをすするのも大人の愉しみかもしれません。

また、繁華街があれば飲んだり遊んだりするところもたくさんあり、楽しいかもしれません。ただ、そういうところに住むことを考えると、悩むところでもあります。

こうしたランキングに入った街に住むことを検討するときは、便利さ・安さ・楽しさと、それ以外の治安・住環境・教育などを比較してみることをお勧めします。子供がいない人や、若い人などは案外メリットの方が多いかもしれません。

最近はテレワークが進んで、毎日都心まで通う必要がなくなった人も多いかもしれませんが、やはり東京駅まで30分というアクセスは便利です。コロナが一段落したときに働き方が元に戻るのかは不明ですが、ぜひ、メリットとデメリットを考慮して購入したいものです。

菅野　洋充（REDSエージェント、0800-100-6633、hiromitsu@red-sys.jp）
北海道出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)、ホームステージャー2級、競売不動産取扱主任者、情報セキュリティマネジメント、住宅ローンアドバイザーなど。
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