不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

最終更新日：2021年2月5日
公開日：2020年12月7日

「都心に近いのに安い」駅、理由はたった2つ。難ありながら、住めば都？【REDSエージェントの不動産コラム】

REDエージェント、宅建士の菅野です。東洋経済ONLINEに提供されたSUUMOジャーナルの記事を興味深く読みました。

「川崎」駅東口の高架線路を走る京浜急行線の赤い車両

（写真はイメージです）

東京駅から30分以内で価格相場の安い駅ランキングですが、以下、引用します。

■シングル向け
順位／駅名／価格相場（沿線／所在地／東京駅までの所要時間／乗り換え回数）
1位鶴見 1530万円（JR京浜東北・根岸線／神奈川県横浜市／25分／1回）
2位西川口 2215万円（JR京浜東北・根岸線／埼玉県川口市／26分／1回）
3位京急川崎 2230万円（京急本線／神奈川県川崎市／29分／1回）
4位蕨 2250万円（JR京浜東北・根岸線／埼玉県蕨市／29分／1回）
5位川口 2305万円（JR京浜東北・根岸線／埼玉県川口市／23分／1回）
6位川崎 2360万円（JR東海道本線／神奈川県川崎市／19分／0回）
7位板橋本町 2390万円（都営三田線／東京都板橋区／30分／2回）
8位下板橋 2399万円（東武東上線／東京都豊島区／25分／1回）
8位板橋区役所前 2399万円（都営三田線／東京都板橋区／28分／2回）
10位大森町 2424.5万円（京急本線／東京都大田区／29分／1回）

■ファミリー向け
順位／駅名／価格相場（沿線／所在地／東京駅までの所要時間／乗り換え回数）
1位扇大橋 2439.5万円（日暮里・舎人ライナー／東京都足立区／30分／1回）
2位松戸 2490万円（JR常磐線／千葉県松戸市／27分／0回）
3位足立小台 2525万円（日暮里・舎人ライナー／東京都足立区／27分／1回）
4位小菅 2550万円（東武伊勢崎線／東京都足立区／25分／1回）
5位東船橋 2680万円（JR総武線／千葉県船橋市／30分／1回）
6位四ツ木 2780万円（京成押上線／東京都葛飾区／30分／1回）
7位堀切菖蒲園 2800万円（京成本線／東京都葛飾区／28分／2回）
8位西船橋 2835万円（JR京葉線／千葉県船橋市／29分／0回）
9位梅島 2898.5万円（東武伊勢崎線／東京都足立区／29分／1回）
10位五反野 2960万円（東武伊勢崎線／東京都足立区／27分／1回）

身も蓋もなく書いてしまうなら、都心に近いのに価格が安い理由は「栄えていない」か「ガラが悪い」のどちらか、または両方、それゆえに人気がないということになります。ここに挙がったエリアは、こうした理由で人気がないために安いことは否めません。

個人的には、私はガラの悪さは全然気にしないタチです。ただ、栄えていないところはちょっと住みづらいと感じてしまいます。

ガラの悪い街にもよいところはあります。「ガラ悪い」≒下町で、日用品や食料品の安い昔ながらの商店が結構あります。こうした商店では、コロッケやフライなどおかずに困ることはないでしょう。店のおじさんやおばさんと仲良くなるのも一興。またスターバックスやドトールなどのおしゃれなコーヒー店ではなく、昔ながらの純喫茶でコーヒーをすするのも大人の愉しみかもしれません。

また、繁華街があれば飲んだり遊んだりするところもたくさんあり、楽しいかもしれません。ただ、そういうところに住むことを考えると、悩むところでもあります。

こうしたランキングに入った街に住むことを検討するときは、便利さ・安さ・楽しさと、それ以外の治安・住環境・教育などを比較してみることをお勧めします。子供がいない人や、若い人などは案外メリットの方が多いかもしれません。

最近はテレワークが進んで、毎日都心まで通う必要がなくなった人も多いかもしれませんが、やはり東京駅まで30分というアクセスは便利です。コロナが一段落したときに働き方が元に戻るのかは不明ですが、ぜひ、メリットとデメリットを考慮して購入したいものです。

菅野　洋充（REDSエージェント、0800-100-6633、hiromitsu@red-sys.jp）
北海道出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)、ホームステージャー2級、競売不動産取扱主任者、情報セキュリティマネジメント、住宅ローンアドバイザーなど。
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2 か月前
不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
本当にありがとうございました。
2 か月前
ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。
6 か月前
自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです！！

当方、介護や仕事や新居（二世帯住宅）の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います！

もういくら御礼を言っても足りないです！
本当に本当にありがとうございました！！
5 か月前
担当して頂いた菅原さんには約1年程お世話になりました。

不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

とても信頼のできる不動産屋さんです！
また機会があれば、宜しくお願い致します。
4 か月前
中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな？」と心配になってしまうほど（笑）。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。
※Google口コミより他の口コミを見る