不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2019年8月26日

スーパーゼネコンのマンションに品がある理由【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の渡部親三です。

 

東急東横線と直通のみなとみらい線、みなとみらい駅出口から目の前にあるタワーマンションの売却を新たに担当させていただいています。

 

ビジネスウーマン

(写真はイメージです)

 

分譲会社は三菱地所、施工は鹿島建設。みなとみらいエリアを代表するタワーマンションです。住宅、オフィス、ホテル、会議場などを計画的に配置した大規模開発で生まれたみなとみらいエリア。私は大学生だった1990年代の後半に、当地区の開発現場の一つでアルバイトをしたことがあります。当時、確かランドマークタワーはもうできていて、みなとみらい線は未開通でしたね。桜木町の駅から歩いて建築中の現場に通ったことを思い出します。

 

バイトはY-CATがあるスカイビルやみなとみらいのホテルの建設現場でゼネコンの現場監督を補佐する仕事でした。大手建設会社の監督たちと同じユニフォームを着て、カオスとしか言いようのない建築現場の雰囲気を体感できたことは、20歳そこそこの私にとっては貴重な経験でした。

 

みなとみらい以外にも、中野坂上の交差点(駅前)の再開発(大成建設)、三軒茶屋のキャロットタワー(東急建設)、大森のいすず自動車の本社ビル(大森ベルポート、五洋建設)、初台の新国立劇場(竹中工務店)などの現場を踏みました。

 

あの荒地だったみなとみらいに、あんなに美しい地下鉄が通って、APECまで開催して、こんなに見事なタワーマンションまで建って…。歩道の広さ、街路樹の美しさ、電柱がないすっきりとした道路に驚くばかりです。

 

10数年経っても当時の「気合」とか「本気」とか、開発に携わった人たちの想いを感じるみなとみらい。そんなみなとみらいにある当物件では、エントランス通過後、EVホールまでの通路部分に気品を感じます。派手さはないのですが、一流の物件だけが持つ気品です。地所分譲、鹿島建設施工ですからね。さすがだと思います。

 

加えて、スーパーゼネコン施工の物件は、時が経っても古びない魅力がある物件が多いように思います。やはり、スーパーゼネコンの現場の統制力と管理能力に格の違いがあるのではないでしょうか。

 

中野坂上では大成の監督が現場に泊まり込んで危機を回避し、その責任感に応えた職人たちの心意気。新国立劇場で完成間際に小波乱が起こったときに、竹中の監督たちが見せた危機回避能力と現場の一体感。これらを目の当たりにして、「さすがいいものができるはずだ」と感心したものです。

 

元請としての責任感と現場全体への指導力が根本的に違うんです。建築中の現場にはそこら中にゴミや資材が散らばっているのが普通なんですが、スーパーゼネコンや力のある建設会社の現場には「規律」があって、建築中なのに整然としていました。

 

また、一般的にはあまり知られていない中堅の建設会社でも、鉄道系や財閥系の有名建設会社よりも数段上の監理をしているところもありました。現場全体の高揚感といいますか、上から下まで一体になって一つのものをつくっているというあの雰囲気は、本当に力のある建設会社だけが出せるものです。

 

今、私が担当している物件もそんなスーパーゼネコンが施工した物件です。多くの皆様にオススメしたい物件です。

 

 

渡部親三(REDSエージェント、090-9815-2948、s.watanabe@red-sys.jp)
福島県出身。保有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、損保募集人資格、行政書士(未登録)。首都圏一円で、戸建て・マンションは居住用・投資用ともに得意としている。
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※2026年05月31日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    3 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    3 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    6 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    5 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    4 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。