不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

REDSエージェント、宅建士の渡部親三です。

東急東横線と直通のみなとみらい線、みなとみらい駅出口から目の前にあるタワーマンションの売却を新たに担当させていただいています。

（写真はイメージです）

分譲会社は三菱地所、施工は鹿島建設。みなとみらいエリアを代表するタワーマンションです。住宅、オフィス、ホテル、会議場などを計画的に配置した大規模開発で生まれたみなとみらいエリア。私は大学生だった1990年代の後半に、当地区の開発現場の一つでアルバイトをしたことがあります。当時、確かランドマークタワーはもうできていて、みなとみらい線は未開通でしたね。桜木町の駅から歩いて建築中の現場に通ったことを思い出します。

バイトはY-CATがあるスカイビルやみなとみらいのホテルの建設現場でゼネコンの現場監督を補佐する仕事でした。大手建設会社の監督たちと同じユニフォームを着て、カオスとしか言いようのない建築現場の雰囲気を体感できたことは、20歳そこそこの私にとっては貴重な経験でした。

みなとみらい以外にも、中野坂上の交差点（駅前）の再開発（大成建設）、三軒茶屋のキャロットタワー（東急建設）、大森のいすず自動車の本社ビル（大森ベルポート、五洋建設）、初台の新国立劇場（竹中工務店）などの現場を踏みました。

あの荒地だったみなとみらいに、あんなに美しい地下鉄が通って、APECまで開催して、こんなに見事なタワーマンションまで建って…。歩道の広さ、街路樹の美しさ、電柱がないすっきりとした道路に驚くばかりです。

10数年経っても当時の「気合」とか「本気」とか、開発に携わった人たちの想いを感じるみなとみらい。そんなみなとみらいにある当物件では、エントランス通過後、EVホールまでの通路部分に気品を感じます。派手さはないのですが、一流の物件だけが持つ気品です。地所分譲、鹿島建設施工ですからね。さすがだと思います。

加えて、スーパーゼネコン施工の物件は、時が経っても古びない魅力がある物件が多いように思います。やはり、スーパーゼネコンの現場の統制力と管理能力に格の違いがあるのではないでしょうか。

中野坂上では大成の監督が現場に泊まり込んで危機を回避し、その責任感に応えた職人たちの心意気。新国立劇場で完成間際に小波乱が起こったときに、竹中の監督たちが見せた危機回避能力と現場の一体感。これらを目の当たりにして、「さすがいいものができるはずだ」と感心したものです。

元請としての責任感と現場全体への指導力が根本的に違うんです。建築中の現場にはそこら中にゴミや資材が散らばっているのが普通なんですが、スーパーゼネコンや力のある建設会社の現場には「規律」があって、建築中なのに整然としていました。

また、一般的にはあまり知られていない中堅の建設会社でも、鉄道系や財閥系の有名建設会社よりも数段上の監理をしているところもありました。現場全体の高揚感といいますか、上から下まで一体になって一つのものをつくっているというあの雰囲気は、本当に力のある建設会社だけが出せるものです。

今、私が担当している物件もそんなスーパーゼネコンが施工した物件です。多くの皆様にオススメしたい物件です。

渡部親三（REDSエージェント、090-9815-2948、s.watanabe@red-sys.jp）
福島県出身。保有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、損保募集人資格、行政書士（未登録）。首都圏一円で、戸建て・マンションは居住用・投資用ともに得意としている。
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