不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2019年8月26日

スーパーゼネコンのマンションに品がある理由【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の渡部親三です。

 

東急東横線と直通のみなとみらい線、みなとみらい駅出口から目の前にあるタワーマンションの売却を新たに担当させていただいています。

 

ビジネスウーマン

(写真はイメージです)

 

分譲会社は三菱地所、施工は鹿島建設。みなとみらいエリアを代表するタワーマンションです。住宅、オフィス、ホテル、会議場などを計画的に配置した大規模開発で生まれたみなとみらいエリア。私は大学生だった1990年代の後半に、当地区の開発現場の一つでアルバイトをしたことがあります。当時、確かランドマークタワーはもうできていて、みなとみらい線は未開通でしたね。桜木町の駅から歩いて建築中の現場に通ったことを思い出します。

 

バイトはY-CATがあるスカイビルやみなとみらいのホテルの建設現場でゼネコンの現場監督を補佐する仕事でした。大手建設会社の監督たちと同じユニフォームを着て、カオスとしか言いようのない建築現場の雰囲気を体感できたことは、20歳そこそこの私にとっては貴重な経験でした。

 

みなとみらい以外にも、中野坂上の交差点(駅前)の再開発(大成建設)、三軒茶屋のキャロットタワー(東急建設)、大森のいすず自動車の本社ビル(大森ベルポート、五洋建設)、初台の新国立劇場(竹中工務店)などの現場を踏みました。

 

あの荒地だったみなとみらいに、あんなに美しい地下鉄が通って、APECまで開催して、こんなに見事なタワーマンションまで建って…。歩道の広さ、街路樹の美しさ、電柱がないすっきりとした道路に驚くばかりです。

 

10数年経っても当時の「気合」とか「本気」とか、開発に携わった人たちの想いを感じるみなとみらい。そんなみなとみらいにある当物件では、エントランス通過後、EVホールまでの通路部分に気品を感じます。派手さはないのですが、一流の物件だけが持つ気品です。地所分譲、鹿島建設施工ですからね。さすがだと思います。

 

加えて、スーパーゼネコン施工の物件は、時が経っても古びない魅力がある物件が多いように思います。やはり、スーパーゼネコンの現場の統制力と管理能力に格の違いがあるのではないでしょうか。

 

中野坂上では大成の監督が現場に泊まり込んで危機を回避し、その責任感に応えた職人たちの心意気。新国立劇場で完成間際に小波乱が起こったときに、竹中の監督たちが見せた危機回避能力と現場の一体感。これらを目の当たりにして、「さすがいいものができるはずだ」と感心したものです。

 

元請としての責任感と現場全体への指導力が根本的に違うんです。建築中の現場にはそこら中にゴミや資材が散らばっているのが普通なんですが、スーパーゼネコンや力のある建設会社の現場には「規律」があって、建築中なのに整然としていました。

 

また、一般的にはあまり知られていない中堅の建設会社でも、鉄道系や財閥系の有名建設会社よりも数段上の監理をしているところもありました。現場全体の高揚感といいますか、上から下まで一体になって一つのものをつくっているというあの雰囲気は、本当に力のある建設会社だけが出せるものです。

 

今、私が担当している物件もそんなスーパーゼネコンが施工した物件です。多くの皆様にオススメしたい物件です。

 

 

渡部親三(REDSエージェント、090-9815-2948、s.watanabe@red-sys.jp)
福島県出身。保有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、損保募集人資格、行政書士(未登録)。首都圏一円で、戸建て・マンションは居住用・投資用ともに得意としている。
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※2026年02月08日現在 本社・首都圏営業所の数値

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  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    188

    3 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    1 週間前

    津司様にご対応頂きました。
    急遽購入の意向が高まり、迅速にご対応頂く必要があったのですが、お忙しい中にも関わらずレスポンスが非常に早く、プロフェッショナルとしての知識も豊富で満足のいく物件を購入できました。
    津司様にお会いできたことが、今回の購入における最大の幸運だったと思います。

    2 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    2 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    1 か月前

    仲介手数料が半額ということで、購入、売却ともにお願いしました。半額ということで大丈夫なのかなと心配していましたが(笑)、結果として、とても満足しています!

    特に売却に関しては、販売開始から数日で買主さんが見つかり、無事に成約となりました。囲い込みもなく、多くの不動産会社に取り扱ってもらえるのはメリットしかありません。広告に偽りなしでした!

    担当の伊藤さんには、大変お世話になりました。とにかく返信が早く、柔軟にご対応くださりました。伊藤さんの人柄もあり、遠慮なく要望を伝えることができ、まったくストレスなくコミュニケーションができました。強引なところは一切なく、質問にも真摯にかつ正直に答えてくださるので安心してお任せできます。

    売却に関しては複数人での相続物件で複雑な面もあったのですが、相談しながら進めることができ、本当に助かりました。心から感謝しています。ありがとうございました!