不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

公開日：2019年8月28日

不動産の個人間売買にIT重説導入？【REDSエージェントの不動産コラム】

7月1日より営業部業務課へ異動となりました、REDS宅建士の菅野です。

これからは契約管理などの社内業務がメインとなります。また、お客様にもっと気軽にお問い合わせしてもらえるよう改善もはかっていくつもりです。今後は主に内勤となりますが、代理のご案内などで引き続きお客様とお会いすることもありますので、よろしくお願いいたします。

パソコンと女性

（写真はイメージです）

ところで先日、国土交通省よりリリースがあり、個人の不動産売買についてインターネット機器を介して不動産取引に関する重要事項説明を行う、いわゆる「IT重説」の社会実験への参加者募集が始まったそうです。

宅建業法では、宅地建物取引士が取引士証を提示して買主の面前で取引に関する重要事項を説明しなければいけないことになっています。これをネットのカメラやマイクを使って行い、パソコンの画面前にいるお客様に宅地建物取引士が説明をするというやり方です。「ラララむじんくん～」の不動産屋バージョンといえばわかりやすいでしょうか？　すでに賃貸のIT重説は本格運用が始まっています。

この実験がうまくいけば、遠隔地に住む人どうしの売買契約でも、わざわざ飛行機や新幹線で契約に来ていただくような負担が減るので、不動産売買が活発になるのではないかと思います。

ただ、重要事項説明を行うためには、物件がある現地に行って調査することが最も重要なのです。東京にあるREDSが地方の物件を取り扱うのは、今後もおそらく難しいだろうと思われます。不動産は「地の物」ですので、よっぽど懇意にしているところがない限り、その不動産に近いところの不動産業者に取引を依頼されるのが最良です。

REDSはこれまでITの力を借りて会社を大きくしてきましたが、そういうわけで今後、REDSでIT重説を扱って遠隔地の物件を取引する可能性は少ないのではないかと考えます。

菅野　洋充（REDSエージェント、080-6789-2788、hiromitsu@red-sys.jp）
北海道出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)、ホームステージャー2級、競売不動産取扱主任者、ITパスポートなど。担当エリアは東京都内一円、埼玉県南部、南東部、神奈川県川崎市、横浜市。
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