不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2019年8月22日

新築の魅力は理屈抜き。でも、10年後に高く売れるのは…?【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の渡部親三です。

 

先日、近隣で大型の新築マンション(総戸数300戸)が分譲している中、中古物件を契約しました。それにしても「新築」はやはり強力で「理屈」を超えているところがある、とつくづく感じました。

 

マンションエントランス前

(写真はイメージです)

 

沿線の電車に乗れば車内や各駅でその新築の広告が嫌でも目に入ってきます。その新築マンションは沿線の鉄道会社が売主ということもあり、沿線での露出は凄まじいレベルでした。こうした光景を目の当たりにして、新築の魅力は理屈抜きであると改めて感じます。

 

数年は「新しさ」がアドバンテージになるでしょうが、どんな物件も時間の経過とともに「中古」になります。そのとき、ほとんど同じ条件ならば、駅からの距離は評価の大きな差になってくるはずです。

 

わが中古物件とその新築マンションの築年数の差は、4年程度です。しかし、10年後、20年後に売却することになったとき、売却価格はどうなるかというと、駅により近いわが中古物件のほうが高くなるのは確実です。

 

REDSは「両手仲介」を原則行わないため、私が担当した中古マンションの見学に来られるお客様を、直接私が接客することはありませんでした。ご案内は多いのに「近隣の新築に負けました…」という他社の仲介業者の方からの報告を聞き、そのたびに「自分だったら上手く説明できそうなのに、やはり新築は強力だな」というもどかしさが常にありました。

 

このコラムを読んでくださるみなさまにも、本当に訴えたいです。「そりゃあ新築は良い。でも10年後にどっちも中古になったとき、どちらが高く売れると思いますか?」と。

 

 

渡部親三(REDSエージェント、090-9815-2948、s.watanabe@red-sys.jp)
福島県出身。保有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、損保募集人資格、行政書士(未登録)。首都圏一円で、戸建て・マンションは居住用・投資用ともに得意としている。
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※2025年11月02日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    142

    2 週間前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 か月前

    投資区分を購入しましたが、レスポンスが非常に素早く、スムーズに手続きを進めることができました。金額が大きくない案件にもかかわらず、親身になって対応してくださり感謝しています。(子供連れでの重説も快くご対応くぁさりました。)
    特に、売主側との交渉力が高く、専門的なコンサルティング助言もいただけたおかげで、納得のいく取引ができました。中古の一般の媒介物件で不動産投資を考えている方には、仲介費用も節約できますし大変おすすめです。
    もちろん自宅用をお考えの方には更におすすめです。

    1 か月前

    個人間売買でのマンション購入でお世話になりました。
    初めてのマンション購入で分からない事も多く不安もありましたが、担当していただいた小田さんは誠実な人柄で、迅速かつ的確な対応をしていただき安心して頼らせていただきました。
    時には難しい要求もしてしまったかもしれませんが、可能な限りこちらの希望に沿った対応をしていただき感謝しております。
    仲介手数料を抑えられるというメリットはありがたいですし、小田さんも信頼の出来る優秀なエージェントで満足のいく契約ができましたので、REDSさんにお願いして正解でした。

    4 週間前

    不動産流通システム【REDS】の小林響平さんに、一年越しでお世話になり、理想のマンションを購入できました。
    独身女性として、実需と資産形成を兼ねた物件購入には体力も精神力も必要で、正直とても不安でした。そんな中、小林さんは多くの内見に丁寧に付き合ってくださり、物件ごとのメリット・デメリットを率直に教えてくれる誠実な方です。

    予算内で見つけたブランドマンションを内見した際、「もう他にはないかも」と迷っていた私に、「外観もロビーも素敵だけど、陽の入り方が弱いから他を見たほうがいい」と率直に伝えてくださいました。営業トークではなく、本当に信頼できるアドバイスをくださる担当者です。

    物件探しに疲れて少し休んだ後、再スタートしたすぐの内見で、小林さんが「これはおすすめです」と自信を持って言ってくださった表情が忘れられません。あの瞬間、安心して決断し、契約まで進めることができました。

    再検討からわずか2週間。これまでの会話や、自分が大切にしてきた暮らしのイメージが自然と重なり、心から納得できる物件に出会えました。これから住み始めてからも、リフォームや将来の買い替えなど、また小林さんに相談したいと思っています。

    不動産購入に不安を感じている方、実需とともに資産形成を見越して検討したい方に、心からおすすめしたい担当者です。

    4 週間前

    5年前に不動産売却、購入で小野田さんにお世話になり、
    今回は両親の不動産購入で担当いただきました。
    いつもレスポンスが早く、問い合わせに丁寧に正確に回答してくださるので安心できました。
    両親は初めての不動産購入で不安に感じる点も多かったので、嫌な顔をせずに話に耳を傾けてくださるのも、とてもありがたかったです。契約書の内容など細かい点について私から色々質問してしまったのですが、メールだけでなく電話でも時間をかけて説明して下さったり、誠実に対応してくださって感謝しています。
    周りにも紹介しようと思います。