不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2019年8月22日

新築の魅力は理屈抜き。でも、10年後に高く売れるのは…?【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の渡部親三です。

 

先日、近隣で大型の新築マンション(総戸数300戸)が分譲している中、中古物件を契約しました。それにしても「新築」はやはり強力で「理屈」を超えているところがある、とつくづく感じました。

 

マンションエントランス前

(写真はイメージです)

 

沿線の電車に乗れば車内や各駅でその新築の広告が嫌でも目に入ってきます。その新築マンションは沿線の鉄道会社が売主ということもあり、沿線での露出は凄まじいレベルでした。こうした光景を目の当たりにして、新築の魅力は理屈抜きであると改めて感じます。

 

数年は「新しさ」がアドバンテージになるでしょうが、どんな物件も時間の経過とともに「中古」になります。そのとき、ほとんど同じ条件ならば、駅からの距離は評価の大きな差になってくるはずです。

 

わが中古物件とその新築マンションの築年数の差は、4年程度です。しかし、10年後、20年後に売却することになったとき、売却価格はどうなるかというと、駅により近いわが中古物件のほうが高くなるのは確実です。

 

REDSは「両手仲介」を原則行わないため、私が担当した中古マンションの見学に来られるお客様を、直接私が接客することはありませんでした。ご案内は多いのに「近隣の新築に負けました…」という他社の仲介業者の方からの報告を聞き、そのたびに「自分だったら上手く説明できそうなのに、やはり新築は強力だな」というもどかしさが常にありました。

 

このコラムを読んでくださるみなさまにも、本当に訴えたいです。「そりゃあ新築は良い。でも10年後にどっちも中古になったとき、どちらが高く売れると思いますか?」と。

 

 

渡部親三(REDSエージェント、090-9815-2948、s.watanabe@red-sys.jp)
福島県出身。保有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、損保募集人資格、行政書士(未登録)。首都圏一円で、戸建て・マンションは居住用・投資用ともに得意としている。
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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。