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  • 最終更新日:2025年10月23日
  • 公開日:2018年12月17日

リフォームして住もうと中古マンションを買う人が意外に見落としていること【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェントの菅野です。リフォームをして住もうと中古物件を購入するとき、多くの人が忘れがちなことがあります。それは、中古マンションを買った場合、引き渡しを受けてもすぐには住めないことの方が多いということです。

 

ショック!! 若い女性

(写真はイメージです)

 

「居住中」の物件とは、売主やその関係者が住んでいる状態で売っている物件です。そのため、引っ越しに時間を要します。先方の引っ越しもあれば、こちらの引っ越しもあるため、早くて1~2カ月、長いと半年以上かかることになります。

 

また、直近まで人が住んでいたわけですので、経年劣化や汚損破損、傷ついたり壊れたりしている箇所があります。賃貸と違い、そのまま「現状渡し」が中古物件売買の一般的なルール。気持ちよく住むためにはリフォームが必要ですが、工事には時間を要します。

 

では、リフォームにはどのくらい時間がかかるのでしょうか。住んだ期間がごくわずかなきれいな物件でクリーニング程度なら、一般的には(大きさにもよりますが)1~2日で終わります。

 

ただ、マンションの場合には管理規約で事前の申請と管理組合(理事会)が必要な場合が多く、場合によっては隣戸の承認が必要な場合もあります。こうなると、手続きのため半月以上かかることもしばしば。クロスの張替えなど簡易なリフォームでも事前承認が必要なケースもあり、なかなか煩わしいですね。

 

キッチンや浴室などの水回りの大がかりなリフォームなら1カ月以上、間取変更を含むリノベーション工事になると3カ月前後の期間が必要となります。この間、生活ができませんので一時的に別の住まいを見つける必要があります。

 

中古物件を買って、リフォームやリノベーションを自分でしたい人で「すぐに住みたい」という人は、リフォーム・リノベーション済の物件を検討された方がよいでしょう。リフォーム費用をすべて現金で用意できるという人は別ですが、ローンを利用する場合、リフォーム用のローンは住宅ローンよりも金利が高く、貸付期間も10年程度と短いため、総額が数百万円でも家計への負担は大きくなってきます。これも、多くの人が見落としがちなことかもしれませんね。

 

 

菅野 洋充(REDSエージェント、080-6789-2788、hiromitsu@red-sys.jp)
北海道出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)、ホームステージャー2級、競売不動産取扱主任者、ITパスポートなど。担当エリアは東京都内一円、埼玉県南部、南東部、神奈川県川崎市、横浜市。
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※2026年10月18日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    283

    3 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    6 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。

    4 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 か月前

    担当の志水様には、迅速丁寧な対応をして頂き感謝しております。

    今回専任媒介契約で売却をお願いしましたが、両手狙いとかではなく、実際買主様は他社からの紹介で売買が成立し、囲い込みも無く誠実に対応して頂けました。その上、仲介手数料も他社よりお得で、且つ正直不動産監修もされており、最後まで安心して取引を終えることが出来ました。

    また機会があれば是非依頼したいと思います。
    この度は本当にありがとうございました。

    2 か月前

    小林さんにマンション購入をご担当いただきました。

    全体を通して安心して相談でき、好感の持てる対応でした。
    レスポンスが早く、やり取りもスムーズでした。

    こちらの希望を汲んで、気になる点についても正直にお話しいただけている印象があり、信頼して相談することができました。

    担当の方ご自身も実際に住宅を購入されていて、年齢も近かったことから、実体験を踏まえたお話やアドバイスも参考になりました。ありがとうございます。