不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2025年10月23日
  • 公開日:2018年12月17日

リフォームして住もうと中古マンションを買う人が意外に見落としていること【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェントの菅野です。リフォームをして住もうと中古物件を購入するとき、多くの人が忘れがちなことがあります。それは、中古マンションを買った場合、引き渡しを受けてもすぐには住めないことの方が多いということです。

 

ショック!! 若い女性

(写真はイメージです)

 

「居住中」の物件とは、売主やその関係者が住んでいる状態で売っている物件です。そのため、引っ越しに時間を要します。先方の引っ越しもあれば、こちらの引っ越しもあるため、早くて1~2カ月、長いと半年以上かかることになります。

 

また、直近まで人が住んでいたわけですので、経年劣化や汚損破損、傷ついたり壊れたりしている箇所があります。賃貸と違い、そのまま「現状渡し」が中古物件売買の一般的なルール。気持ちよく住むためにはリフォームが必要ですが、工事には時間を要します。

 

では、リフォームにはどのくらい時間がかかるのでしょうか。住んだ期間がごくわずかなきれいな物件でクリーニング程度なら、一般的には(大きさにもよりますが)1~2日で終わります。

 

ただ、マンションの場合には管理規約で事前の申請と管理組合(理事会)が必要な場合が多く、場合によっては隣戸の承認が必要な場合もあります。こうなると、手続きのため半月以上かかることもしばしば。クロスの張替えなど簡易なリフォームでも事前承認が必要なケースもあり、なかなか煩わしいですね。

 

キッチンや浴室などの水回りの大がかりなリフォームなら1カ月以上、間取変更を含むリノベーション工事になると3カ月前後の期間が必要となります。この間、生活ができませんので一時的に別の住まいを見つける必要があります。

 

中古物件を買って、リフォームやリノベーションを自分でしたい人で「すぐに住みたい」という人は、リフォーム・リノベーション済の物件を検討された方がよいでしょう。リフォーム費用をすべて現金で用意できるという人は別ですが、ローンを利用する場合、リフォーム用のローンは住宅ローンよりも金利が高く、貸付期間も10年程度と短いため、総額が数百万円でも家計への負担は大きくなってきます。これも、多くの人が見落としがちなことかもしれませんね。

 

 

菅野 洋充(REDSエージェント、080-6789-2788、hiromitsu@red-sys.jp)
北海道出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)、ホームステージャー2級、競売不動産取扱主任者、ITパスポートなど。担当エリアは東京都内一円、埼玉県南部、南東部、神奈川県川崎市、横浜市。
プロフィールページはこちら
インタビュー記事はこちら

 

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2025年11月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2025年11月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    144

    3 週間前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 か月前

    投資区分を購入しましたが、レスポンスが非常に素早く、スムーズに手続きを進めることができました。金額が大きくない案件にもかかわらず、親身になって対応してくださり感謝しています。(子供連れでの重説も快くご対応くぁさりました。)
    特に、売主側との交渉力が高く、専門的なコンサルティング助言もいただけたおかげで、納得のいく取引ができました。中古の一般の媒介物件で不動産投資を考えている方には、仲介費用も節約できますし大変おすすめです。
    もちろん自宅用をお考えの方には更におすすめです。

    1 か月前

    不動産流通システム【REDS】の小林響平さんに、一年越しでお世話になり、理想のマンションを購入できました。
    独身女性として、実需と資産形成を兼ねた物件購入には体力も精神力も必要で、正直とても不安でした。そんな中、小林さんは多くの内見に丁寧に付き合ってくださり、物件ごとのメリット・デメリットを率直に教えてくれる誠実な方です。

    予算内で見つけたブランドマンションを内見した際、「もう他にはないかも」と迷っていた私に、「外観もロビーも素敵だけど、陽の入り方が弱いから他を見たほうがいい」と率直に伝えてくださいました。営業トークではなく、本当に信頼できるアドバイスをくださる担当者です。

    物件探しに疲れて少し休んだ後、再スタートしたすぐの内見で、小林さんが「これはおすすめです」と自信を持って言ってくださった表情が忘れられません。あの瞬間、安心して決断し、契約まで進めることができました。

    再検討からわずか2週間。これまでの会話や、自分が大切にしてきた暮らしのイメージが自然と重なり、心から納得できる物件に出会えました。これから住み始めてからも、リフォームや将来の買い替えなど、また小林さんに相談したいと思っています。

    不動産購入に不安を感じている方、実需とともに資産形成を見越して検討したい方に、心からおすすめしたい担当者です。

    1 か月前

    5年前に不動産売却、購入で小野田さんにお世話になり、
    今回は両親の不動産購入で担当いただきました。
    いつもレスポンスが早く、問い合わせに丁寧に正確に回答してくださるので安心できました。
    両親は初めての不動産購入で不安に感じる点も多かったので、嫌な顔をせずに話に耳を傾けてくださるのも、とてもありがたかったです。契約書の内容など細かい点について私から色々質問してしまったのですが、メールだけでなく電話でも時間をかけて説明して下さったり、誠実に対応してくださって感謝しています。
    周りにも紹介しようと思います。

    1 か月前

    気になる物件が既に決まっていましたのでREDSさんにお願いしました。

    当初、仲介手数料のお見積もりをした際に無料とのことでしたので何かあるのではないかと勘繰ってしまいましたが(笑)
    内見までのスピーディーな段取り、ローンについての知識等全てにおいて満足することばかりでした。

    初めてのマイホームということで不安な中、担当の下山さんはとても親身に接して下さり、気持ち良くお引き渡しの日を迎えることができました。

    仕事や育児で物件契約に向けて取れる時間が限られてる中、要所要所を押さえつつしっかりとしたご対応が有り難かったです。
    ありがとうございました。