不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2019年2月22日
  • 公開日:2018年10月20日

「いくらまでなら価格交渉できますか?」と本当によく質問されます。その答えを考えつくだけ書いてみました【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェントの坂爪です。

 

お客様に物件をご案内していて、よく聞かれることの第1位「価格交渉はいくらくらいできますか?」です。首都圏の不動産価格は、数百万円~数億円、人生最大の買い物とも言われますので、価格交渉の金額もまた大きくなります。

 

多くの場合、売主様も価格交渉されることは織り込み済みで販売価格を決めていますので、価格交渉自体はふつうにやっても大丈夫です。しかし、交渉金額があまりに大きいと、売主様を不愉快にさせてしまいますので、要注意です。

 

では、実際にいくらまでなら値引き交渉が可能なのか。答えは「タイミングと、売主様の懐具合しだい」。200万円とか700万円とか具体的な価格を示すことはできません。では、どういう相手なら可能なのか、また難しいのか、解説してみます。

 

価格交渉,売主別の値引きがしやすい・しにくいケース

(写真はイメージです)

 

売主別・値引きがしやすいケース、しにくいケース

 

不動産の売主は大きく分けて2種類です。

 

(1)不動産・建築会社(法人)
(2)個人

 

それぞれの事情があって、値引きの幅が決まってきます。ケースごとに、主な事情をみていきましょう。

 

(1)売主が法人

 

値引きが大きい

 

 ・たくさんの分譲地の中の残り1棟で、早く売ってしまいたい。
 ・年度末・決算期等で、営業成績を上げておきたい。
 ・物件の仕入れ資金の金利等から、早く売却して返済したい。
 ・在庫物件が増えてきて、早々に売りたい。

 

知り合いの業者さんのお話では、当初販売価格よりも1000万円以上値引きした物件もあったということです。相手にこういう事情があることを見抜けば、買う側も強気の価格交渉をしてもいいでしょう。

 

値引きが難しい

 

 ・建築やリフォームが未完で、いずれにしても引渡しは、まだ先になってしまう(現金化までにまだ時間がかかる)。
 ・物件の仕入れの際の事業計画を大きく下回ってしまうため、これ以上は値引きできない。
 ・競合する物件も少なく、相場から勘案して、売れる価格設定のため、強気!!
 ・ブランド物件の為、大幅値引きはブランドに傷がつく。
 ・会社の方針で、一切値引きはしない。

 

こういう事情を持っていると、いくら価格交渉をしてもなかなか応じてくれません。

 

(2)売主が個人

 

値引きが大きくなる

 

 ・当初の販売価格が「お試し価格」で、そもそも値引きを想定して販売していた。
 ・住み替えなどで期限までに売れないと困る(値引きが難しい場合もあります)。
 ・相続・離婚などに伴う売却のため、とにかく物件を現金化したい。

 

こういう事情を抱えていないか、機会をとらえて情報入手すれば価格交渉もやりやすくなりますね。

 

値引きが難しい

 

 ・住み替えの資金計画がガチガチで、大幅な値引きができない。
 ・ローンが残っていて、値引きしてしまうと、ローンが完済できない。
 ・物件に思い入れが強くて、値引きしたくない。
 ・値引きしてまで売る必要がないと考えている。
 ・そもそも相場を勘違いして強気すぎる。

 

こういう場合は無理にやっても難しいでしょうね。

 

他社の営業マンが「●円値引きします」というのは眉唾

 

以上、売主別に価格交渉が可能なケースと困難なケースを考えてみました。後は、個人・法人ともに、物件への問い合わせや見学希望が相次いでいる状況では、値引きは渋めになるのが一般的です。また、売主が価格調整(価格設定後に行う自主値下げ)をしたばかりなのに、さらに大きな金額の価格交渉は難しいでしょう。

 

お客様から「●社の営業マンに、▲万円は値引きできると言われた!」なんてことを訴えられることもありますが、値引きしてもいいのなら、最初からその金額で売り出せばいい訳で、ハッキリ言って「眉唾もの」です。

 

私は、売主様側も、買主様側も担当させて頂いています。価格交渉のお話はほぼ必ずされるのですが、無理な価格交渉によってお互いの気分を害するような取引も過去にはありました。なので、節度ある価格交渉によって「相場の範囲内の価格」でご成約となって、お互いが気持ちよく売買していただけたとき、私も喜びを感じます。

 

 

坂爪潤(REDSエージェント、080-7959-2283、j.sakazume@red-sys.jp)
長野県出身。宅地建物取引士。首都圏一円、戸建て、マンション、注文住宅、投資・事業用物件まで幅広く対応。相続や登記に関する知識は豊富。
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※2026年05月10日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    2 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    2 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    5 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。