エージェントブログ
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最終更新日:2025年9月18日
公開日:2022年3月21日  REDS編集部

諸費用でボッタクリされない為の注意点

表題の件、

 

ご購入される際の諸費用について、不正に請求されている場合があります。

 

特に、不正請求が多い項目についてご説明いたしますので、注意しましょう!

 

①ローン代行手数料、ローン事務取扱手数料

 

そもそも仲介会社は、原則「3%+6万円」を超える報酬を受領してはいけません。

 

そのため、仲介手数料をキッチリ3%+6万円請求しておきながら、

 

更にローン代行手数料などを受領することは、宅建業法違反になりますので、

 

もし請求されても、一切支払う必要はありません。

 

「弊社を通していただければ、金利が安くなります」「弊社を通していただかないと、ローンは難しいと思います」

 

なんて営業トークで騙してきますので、惑わされてはいけません。

 

払った費用は、営業マンのフトコロへ入る事が多いです。

 

②仲介会社指定の司法書士

 

売主が宅建業者で、売主指定の司法書士でしたら、売主の契約条件なので仕方ありませんが、

 

一般のお客様で司法書士を指定する必要はほとんどありません。

 

ましてや、仲介会社が司法書士を指定する意味が分かりません。

 

これは単にキックバックが入るからです。

 

このような場合はキックバックをする分、報酬額を上乗せしているので、

 

場合によりますが「報酬額」が15万円を超えているなら疑いましょう。

※登記費用ではなく、「報酬額」です。

 

ボッタクリの多い仲介会社の見分け方

先述の①②はいずれも法令違反なので、コンプライアンスが遵守されない仲介会社で横行します。

 

上場企業・もしくは上場企業グループ企業でしたら、コンプライアンス遵守は至上命題なので、

まず安心して良いと思います。

 

そうではない仲介会社の場合は、注意するに越したことはございません。

 

この記事を監修した
エージェントプロフィール

川口 吉彦(宅建士・リフォームスタイリスト)

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※2026年09月20日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年09月20日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    4.9
  • 投稿数
    275

    2 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    5 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。

    3 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    2 か月前

    担当の志水様には、迅速丁寧な対応をして頂き感謝しております。

    今回専任媒介契約で売却をお願いしましたが、両手狙いとかではなく、実際買主様は他社からの紹介で売買が成立し、囲い込みも無く誠実に対応して頂けました。その上、仲介手数料も他社よりお得で、且つ正直不動産監修もされており、最後まで安心して取引を終えることが出来ました。

    また機会があれば是非依頼したいと思います。
    この度は本当にありがとうございました。

    1 か月前

    小林さんにマンション購入をご担当いただきました。

    全体を通して安心して相談でき、好感の持てる対応でした。
    レスポンスが早く、やり取りもスムーズでした。

    こちらの希望を汲んで、気になる点についても正直にお話しいただけている印象があり、信頼して相談することができました。

    担当の方ご自身も実際に住宅を購入されていて、年齢も近かったことから、実体験を踏まえたお話やアドバイスも参考になりました。ありがとうございます。