エージェントブログAGENT BLOG

公開日：2024年9月30日

2024年8月度の首都圏マンション戸建て成約実績

本ページをご覧いただき誠にありがとうございます。不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の柳澤翔平です。

2024年9月10日に8月度の成約実績が不動産流通機構より発表されました。

城西地区マンションデータ

上のグラフは城西地区マンションの成約㎡単価と日経平均株価の月足終値を重ねたものです。

首都圏不動産

（写真はイメージです）

8月の株価は3万8,000円台

依然として8月はブラックマンデーと言われるほどの株価暴落を記録しましたが、そこから徐々に戻し3万8,000円台で8月度は終えました。

為替相場は140円台を割ることはありませんでしたが、9月16日には一時140円台を割り込む円高を記録しました。

不動産市況は経済の影響を強く受けますが、経済の遅行線をたどる傾向にあります。今後の経済ニュースにご注目ください。

首都圏マンション戸建て市況

以下、2024年8月のレインズサマリーレポートの中身を抜粋します。

首都圏のマンション成約物件情報まとめ

成約㎡単価0.9％の上昇（昨年同月比）で2020年5月から52カ月連続上昇。成約価格は1.1％下落（2020年5月以来51か月ぶり）となりました。

成約件数は昨年同月比で2.9％の減少で7月に続いて2カ月連続で前年同月比を下回りました。新規登録件数は0.9％の減少（6カ月連続）、在庫件数は1.7％減少（4カ月連続）となりました。

首都圏の中古戸建て成約物件情報まとめ

成約価格は昨年同月比1.6％の上昇（7カ月連続上昇）。成約件数は昨年同月13.6％の上昇（3カ月連続上昇）でした。

マンションの地域別成約件数

東京都区部8月は前年同月比で9.6％の減少。7月に続いて前年同月比を下回りました。多摩は前年同月比で7.7％の増加。8カ月連続上昇です。

神奈川県横浜市・川崎市は前年比で1.8％の増加。神奈川県他は前年同月比で5.7％の減少。5カ月連続下落となりました。

埼玉県は前年同月で同数。千葉県は前年同月比で9.2％増加。10カ月連続上昇となりました。

戸建ての地域別成約件数

東京都区部は昨年同月比で6.6％の増加（8カ月連続上昇）。多摩は5.3％上昇（7月に続いて2カ月連続上昇）です。

神奈川県横浜市・川崎市は8.5％の上昇。神奈川県他は32.6％の大幅上昇（3カ月連続上昇）。

埼玉県は5.0％上昇（3カ月連続上昇）。千葉県は28.2％の大幅上昇（3カ月連続上昇）でした。

中古マンションの地域別成約㎡単価

東京区部8月は前年同月比5.5％の上昇。2020年5月から52カ月連続上昇です。多摩は前年比マイナス0.3％とほぼ横ばいながら2023年6月以来14か月ぶりに下落に転じました。

神奈川県横浜市・川崎市は前年同月比6.5％の上昇で、2023年7月から14カ月連続上昇となりました。神奈川県他は1.5％の下落。11か月ぶりに下落に転じました。

埼玉県は前年同月比で1.4％上昇。7月に続いて前年同月比を上回りました。千葉県は前年同月比マイナス0.7％となり、ほぼ横ばいながら8カ月ぶりに前年同月比を下回りました。

中古戸建ての地域別成約価格

東京都区部は8.2％上昇（8カ月連続上昇）。多摩は5.6％下落（3カ月連続下落）です。

神奈川県横浜市・川崎市は1.4％上昇（3カ月連続上昇）、神奈川県他は25.7％の大幅上昇。

埼玉県は6.2％下落（3カ月連続下落）、千葉県は3.1％下落（4カ月ぶりの下落）でした。

まとめ

以上部分的ではありますが、8月度のまとめとさせていただきます。

やはり東京区部は依然として強い指標だと感じておりますが、成約件数下落が気になるところです。他の地域については戸建て市場が非常に強い指標と見て取れます。

気になる今後の市況についてですが、日銀の利上げ発表から今後住宅ローンに多少の影響は出てくることと思いますが、すでに住宅ローンを組んでいる方は125％ルールがあるため、いきなり返済額が上昇することはありません。今後のライフプランと照らし合わせて住み替えなどを検討していただければと考えます。

これから住宅ローンを組まれる方におきましては、日銀が追加利上げを示唆している状況を鑑みて、余力を残した住宅ローンのご利用をおススメします。

最後に

私自身も住宅ローンを組んでマンションを購入しました。住宅ローンは気が遠くなるほどの支払い回数のため、「ローンが通ったからよし」ではなく、家族構成や想定されるイベント等を考慮しながら検討されたほうがよいと考えています。

わたしが心がけているのは、お客様のご年齢や家族構成（帰省の有無）などさまざまなことを考えて無理のない範囲と理想の住まいのバランスを意識しています。

購入・売却ともに市況の情報や周辺事例を分析してご提案することをお約束いたします。お気軽にご相談ください。

いつも多くの方に弊社REDSをご利用いただき誠にありがとうございます。

弊社では引き続き売却物件も募集しています。弊社受任物件には設備保証が付きますので、ぜひREDSエージェント：柳澤翔平へご相談ください。

また、お知り合いの方に不動産の売買をご検討中の方がいらっしゃいましたら、REDS紹介制度をご利用ください。

なお、当社では1億円のご自宅を売却する場合の仲介手数料を上限金額「168.3万円（税込み）」として設定しています。1億5,000万円でも2億円でも仲介手数料は「168.3万円（税込み）」です。

高額のご自宅を売却するお客様には今まで以上のチャンスです。現在多くの方にご利用いただいております。

詳しくはREDSエージェント【柳澤翔平】にお問い合わせください。お問い合わせ心よりお待ち申し上げます。

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

柳澤翔平
（宅建士）

身内が取引するときのように、注意深く進めます。

プロフィールページへ

このエージェントに相談する

070-9215-3307

【仲介手数料が最大無料】の不動産流通システム（REDS）

カテゴリー：

柳澤　翔平

嬉しい口コミも
多数いただいております

40代男性（マンション売却）
こちらでマンションの売却をいたしました。
比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
50代女性（マンション購入）
マンション購入にてお世話になりました。
担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました！子供への気遣いも嬉しかったです。何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。（笑）
不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです！お世話になり、本当にありがとうございました。
40代男性（中古マンション購入）
中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
40代女性（住み替え：購入・売却）
不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
50代男性（マンション売却）
マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
30代女性（マンション購入）
とにかくレスが早い。
専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
60代男性（戸建て購入）
酒井智様にご担当して頂きました！細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました！
酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
仲介手数料も無料で！今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください！