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最終更新日:2025年9月18日
公開日:2024年7月25日  REDS編集部

2024年以降の東京都の主な大規模再開発まとめ! 注目のエリアはこちら

東京は「100年に1度」といわれる大規模再開発の真っただ中にあります。

2022年には東京ミッドタウン八重洲(東京駅)、ミカン下北(下北沢駅)、カメイドクロック(亀戸駅)などが開業しました。

2023年には、麻布台ヒルズ(神谷町駅)、羽田イノベーションシティ(羽田空港)が開業するなど、エネルギッシュに進行中です。

主要な再開発エリアを押さえて、資産価値の下がりにくい街選びをしましょう。

再開発

八重洲エリア(中央区・東京駅/日本橋駅/宝町駅)

八重洲エリアでは、2023年に東京ミッドタウン八重洲が開業しましたが、さらに下記3地区での再開発が計画されています。

  • 八重洲一丁目東B地区:2025年度
  • 八重洲二丁目中地区:2028年度
  • 八重洲一丁目北地区:2032年度

特に注目すべきは、「八重洲一丁目東B地区」に建設する地上51階建ての超高層複合ビルでしょう。

大型の劇場や大規模な展示会を開催できるホールなどの入居が計画されており、オフィス街に不足しがちな文化発信拠点を整備し、インバウンド需要に対応するのが主な目的だそうです。

再開発_八重洲一丁目

東京建物株式会社プレスリリースより引用

この東B地区の完成後も、中地区、北地区と再開発が続きますので、八重洲エリアは一変するでしょう。

日本橋エリア(中央区・日本橋駅/三越前駅)

日本橋エリアでは、日本橋川沿いを中心に下記4地区の再開発が計画されています。

  • 日本橋一丁目中地区
  • 日本橋室町一丁目地区
  • 日本橋一丁目東地区
  • 日本橋一丁目1・2番地区

エリア全体地図はこちらです。

再開発_日本橋エリア

※中央区「日本橋川沿いエリアのまちづくりビジョン2021」より引用

日本橋一丁目中地区

すでに52階建て超高層ビルの建設工事が2021年から進行中です。

エリア内の既存施設が集約され、日本橋川を生かしたオープンスペースの拡充やアクセスの向上などが期待されます。より日本橋エリアが「住みよい街」になるでしょう。

再開発_日本橋一丁目中地区

野村不動産株式会社プレスリリースより引用

日本橋室町一丁目地区

日本橋一丁目中地区の対岸にあたる地区です。

この地区には2028年完成予定で地上33階建て複合高層ビルが建設されます。

日本橋室町一丁目地区は現状、「道路環境が悪い」「地上地下を結ぶ動線が不足している」などの課題を抱えていますが、エリアの回遊性や防災性が向上し、居住者・観光客が増えることが予想されています。素晴らしい都市再生ですね!

再開発_日本橋室町一丁目地区

三井不動産株式会社プレスリリースより引用

日本橋一丁目東地区

日本橋一丁目東地区では2つの超高層ビルの建設が計画されています。一方は事務所・集会施設を中心としたビル、もう一方は住宅や生活支援施設・店舗を中心としたビルとなる予定です。日本橋川を中心として、周辺の道路の整備も行われます。

現在は日本橋郵便局がある区画ですね。この再開発は2038年まで続く大規模なものです。

再開発_日本橋一丁目東地区

※中央区「日本橋川沿いにおける5地区の市街地再開発事業」より引用

日本橋一丁目1・2番地区

日本橋一丁目1・2番地区には、2032年完成予定で27階建ての高層商業ビルが建設されます。

開発の規模は他の開発地区よりも小さいですが、各地区を繋ぐ重要な役割を果たすため注目でしょう。

再開発_日本橋一丁目1・2番地区

※中央区「日本橋川沿いにおける5地区の市街地再開発事業」より引用

日本橋エリアについては以上です。これだけ大規模な再開発が、同時期に密着して行われるのは、大変珍しいと思います。日本橋エリアの不動産市況への影響力は、計り知れないものがあります。

西新宿エリア(新宿区・新宿駅/西新宿駅/西新宿五丁目駅)

西新宿エリアでは、2040年までにわたって大規模な再開発事業が計画されています。老朽化した建物の建て替えや、半世紀もほぼ整備されていない区域の再編を目的に、文化・教育・商業など、あらゆる面での国際競争力を持つエリアを目指します。

まだ未確定の部分も多いですが、この再開発により多数の高層ビル・マンションの建設が予想されます。どんなタワーマンションが供給されるか、大変楽しみなエリアです。

エリア全体地図はこちらです。

再開発_西新宿エリア

※東京都「西新宿地区再整備方針」より引用

六本木エリア

六本木5丁目6丁目では、「六本木五丁目西地区地区計画」が進行中です。66階建てと、70階建ての2棟の超高層ビルが建設される計画で、2025年に着工し、2030年竣工予定です。

これらは「第2六本木ヒルズ」と呼ばれています。六本木ヒルズの延べ面積約79万3165㎡に対し、第2六本木ヒルズは約108万6600㎡もの延べ面積となる予定で、初代六本木ヒルズを超える計画規模になります。

再開発_六本木エリア

※港区「六本木五丁目西地区地区計画の決定(原案)について」より引用

品川駅エリア(港区・品川駅/高輪ゲートウェイ駅/泉岳寺駅)

品川エリアでは品川駅南側(品川駅街区)の大規模再開発が計画されています。エリアが3つに分けられ、それぞれ下記のスケジュールで進行予定です。

  • 北街区:2025年~2030年
  • 南街区(南-a):2025年~2036年
  • 南街区(南-b):2030年~2032年

このうち北街区・南街区(南-a)には28階建ての高層ビルが建設されます。開業すれば高輪ゲートウェイ駅の本格始動にもなり、不動産市況にも大きなインパクトがあるでしょう。

再開発_品川駅エリア

※「京浜急行電鉄株式会社・東日本旅客鉄道株式会社プレスリリース」より引用。

再開発されてからでは遅い! 計画段階から物件を押さえておきましょう

「築浅物件よりも好立地物件の方が値崩れしない」というのが近年のトレンドですが、その一因が、まさに再開発なのです。相場が上がる前に物件を押さえておくことで、資産価値をより一層盤石なものにすることができます。

 

この記事を監修した
エージェントプロフィール

川口 吉彦(宅建士・リフォームスタイリスト)

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※2026年01月25日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年01月25日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    180

    2 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    1 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    1 週間前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。

    1 週間前

    自宅の売却にあたり、営業担当の小田様にご対応いただきました。
    レスポンスの早さや知識の豊富さはもちろんのこと、何より成約までのスピードに大変満足しております。
    おかげさまで納得のいく価格で売却することができ、心より感謝しております。
    今後また不動産に関する相談がある際には、ぜひ小田様にお願いしたいと思っています。

    2 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。