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公開日:2024年5月5日  大石 純也

俗に言う「嫌悪施設」、本当に嫌悪する施設かどうかは人それぞれ

こんにちは、不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の大石純也です。

「嫌悪施設」という言葉をご存じでしょうか。一般的な意味としては「社会一般としての必要性は認められるが、地域にとっては不都合であるため、建設や維持管理において近隣住民との合意形成が難しい施設」というものになります。

“Not In My Back Yard”(自分の裏庭には来ないで)という意味の略で、「施設の必要性は認めるが、自らの居住地域には建てないでほしい」との主張や態度を指す言葉は英語にもあり、頭文字をとってNIMBY(ニンビー)とも言われます。

地域によっては「忌避施設」「迷惑施設」などと呼ばれるこの「嫌悪施設」が不動産取引においてはどんなものを指すのでしょうか。

工場

はっきりした定義のない嫌悪施設

嫌悪施設という言葉、実は、はっきりとした定義はありません。ただ宅地建物取引業保証協会の見解として、下記のようなものは不動産購入時に説明が必須とされております。

想定される影響 具体的な施設例
騒音・振動 主要幹線道路・高速道路・鉄道・飛行場・地下軌道・航空基地・物流施設など
煤煙・臭気 工場・下水処理場・ごみ焼却場・養豚・養鶏場・火葬場・飲食店排気口など
危険を予見させる ガソリンスタンド・高圧線・危険物取扱工場・貯蔵庫・反社事務所など
心理的な忌避 墓地・刑務所・風俗店・葬儀場など

 

上記のものは近くにあったらうれしいというものは少ないかもしれません。

ただ、この表にはない学校・公園・病院など、人によっては近くにあったらメリットを感じたり距離が近いことを購入条件にされていたりする施設を、嫌悪施設として説明することがあります。

お子様がいらっしゃるご家庭は学校が近いと安心するでしょう。一方、砂埃や子供の声、チャイム音などで不快な思いをする方もいらっしゃるでしょう。高速道路やガソリンスタンドを危険に感じる人もいれば、近くにあったほうが便利という方もいるでしょう。このように一言で嫌悪施設といっても主観的な部分が大きく、説明範囲の特定が難しいのが現状です。

嫌悪施設の存在を告知しなければならない距離とは

この嫌悪施設、どのくらいの距離までのものを説明しなければならないのでしょうか。こちらも同じくルールはありません。

家の真横に立っていたり、同じ区画にあったりするものであれば分かりやすいかと思いますが、例えば養豚・養鶏場などの「臭い」は、風などに運ばれ広範囲に拡散することがあります。とはいえ1キロも離れているような場合、それを近隣として説明しなければならないのかというと悩みます。

ある程度の距離があるからと説明を省略したら、引き渡し後に「こんな臭いのすることがあらかじめ分かっていれば購入していなかった!」と怒鳴り込まれてしまうなんてこともあるでしょう。

ほかの例として小高い山の上の街を見下ろせるような住宅で、墓地が見えるとしましょう。お客様は建物から墓地が見えることを現地案内の際に認知し、営業マンも説明したとします。

ただし、距離として建物と墓地は1キロ近く離れていたため、営業マンは重要事項説明書上、嫌悪施設としては記載をしなかった。そうしたら、お客様から契約締結後「墓地が見えるなんて知らなかった!」と契約解除を要請される。こんなトラブルが不動産取引ではよく起こります。

「言った、言わない」の水掛け論です。こういうトラブルを避けるためにも、営業マンは嫌悪施設として記載をしなくとも別項目で墓地が見える旨を記載しておけばトラブルにはならなかったでしょう。

「嫌悪したい施設」の有無はご自身で確認を

少し話がそれてしまいましたが、この「嫌悪施設」というものははっきりとした定義はなく、人によって感じ方も異なり難しい部分になります。

このようなトラブルを避けるためにも、実際に住宅周辺を歩いて確認をしてみたり近隣の方に話を聞いてみたり、グーグルマップでチェックしたりが必要になります。

中には皆様のイメージと違うものもあります。例えば高圧線や送電塔は、近くにあると建築の制限はあるものの、電磁波による人体への影響については科学的根拠がありません。火葬場も、心理的にも煙という物理的な意味でも嫌悪施設とされますが、昨今の火葬場は技術も発達してそもそも煙が出ないところもあります。

このように「嫌悪施設だからマイナスなもの」と頭から決めつけるのではなく、「自分にとって、家族にとってはどうだろう」と考える必要があります。

実務的には重要事項説明書には何かしらの嫌悪施設を記載することがほとんどです。何度も言うとおり、主観によって意見が変わるのでほとんどの業者はトラブルを避けるため、微妙なものも記載するからです。

まとめ

いかがでしたでしょうか?

実はあいまいな部分が多く、生活においてなくてはならない施設も多いものの、近くにあってはほしくない…。そんな嫌悪施設ですが、人によっては逆にあってほしいというものも含まれますので、ご自身で建物の周辺環境をよく確認して購入の判断材料としてください。

 

お客様に不都合となりえることもすべてお伝えします!
ご住宅探しは不動産流通システム【REDS】まで!

 

記事を執筆したエージェント

大石 純也

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宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年04月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。