エージェントブログ
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最終更新日:2025年9月18日
公開日:2022年10月24日  REDS編集部

ローン契約・登記は、新住所か旧住所のどちらにしますか?って何?

表題の件、

 

ローン契約をする際に、

 

ローン契約時のご住所について、現住所と新住所のいずれかお選びいただけますが、いかがなさいますか。

と、必ず銀行担当者に聞かれます。

 

お客様からするとチンプンカンプンだと思いますので、

 

大体仲介営業に質問がきます(先回りで事前に説明するようにしております)

 

前提として、ローン契約時の住所=登記する人の住所=登記簿に記載される住所になります。

 

①現住所

 

登記簿に記載される住所が現住所なので、将来の売却時には住所変更登記(費用2万円程度)が必要になります。

 

住所変更登記はご自身でもできます(費用数千円程度)ので、ご売却することが決まりましたら、手続きして頂ければ差し支えありません。

 

※登記簿住所は2026年に変更義務化が予定されております。

 

その際には経過措置として、法務局に個人情報を登録しておけば、法務局が職権で登記簿を修正するような運用になりそうです。おそらく費用は掛からないのではないかと思っております。

 

その為、現住所でのお手続きで良いかと思います。

 

②新住所

 

まだ物件引渡し前ですが、既に引っ越したことにして、引渡し前ですが住民票を移転します。住民票移転後に、住民票や印鑑証明を取得してローン契約を行います。

 

法的には現住所がベターですが、暗黙に了解されている感があります。

 

役所・保育・教育・医療関係の手続き、郵送物は住民票住所に基づきます。

 

その為、お子様がいらっしゃるご家庭にはお勧めではないかなと思います。

 

お役に立てれば幸いでございます。

 

この記事を監修した
エージェントプロフィール

川口 吉彦(宅建士・リフォームスタイリスト)

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※2026年08月02日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    262

    2 か月前

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    1 か月前

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    1 か月前

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    4 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    5 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。