エージェントブログ
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最終更新日:2025年9月18日
公開日:2022年10月24日  REDS編集部

ローン契約・登記は、新住所か旧住所のどちらにしますか?って何?

表題の件、

 

ローン契約をする際に、

 

ローン契約時のご住所について、現住所と新住所のいずれかお選びいただけますが、いかがなさいますか。

と、必ず銀行担当者に聞かれます。

 

お客様からするとチンプンカンプンだと思いますので、

 

大体仲介営業に質問がきます(先回りで事前に説明するようにしております)

 

前提として、ローン契約時の住所=登記する人の住所=登記簿に記載される住所になります。

 

①現住所

 

登記簿に記載される住所が現住所なので、将来の売却時には住所変更登記(費用2万円程度)が必要になります。

 

住所変更登記はご自身でもできます(費用数千円程度)ので、ご売却することが決まりましたら、手続きして頂ければ差し支えありません。

 

※登記簿住所は2026年に変更義務化が予定されております。

 

その際には経過措置として、法務局に個人情報を登録しておけば、法務局が職権で登記簿を修正するような運用になりそうです。おそらく費用は掛からないのではないかと思っております。

 

その為、現住所でのお手続きで良いかと思います。

 

②新住所

 

まだ物件引渡し前ですが、既に引っ越したことにして、引渡し前ですが住民票を移転します。住民票移転後に、住民票や印鑑証明を取得してローン契約を行います。

 

法的には現住所がベターですが、暗黙に了解されている感があります。

 

役所・保育・教育・医療関係の手続き、郵送物は住民票住所に基づきます。

 

その為、お子様がいらっしゃるご家庭にはお勧めではないかなと思います。

 

お役に立てれば幸いでございます。

 

この記事を監修した
エージェントプロフィール

川口 吉彦(宅建士・リフォームスタイリスト)

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※2026年10月18日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年10月18日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    283

    3 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
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    6 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
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    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。

    4 か月前

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    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
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    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 か月前

    担当の志水様には、迅速丁寧な対応をして頂き感謝しております。

    今回専任媒介契約で売却をお願いしましたが、両手狙いとかではなく、実際買主様は他社からの紹介で売買が成立し、囲い込みも無く誠実に対応して頂けました。その上、仲介手数料も他社よりお得で、且つ正直不動産監修もされており、最後まで安心して取引を終えることが出来ました。

    また機会があれば是非依頼したいと思います。
    この度は本当にありがとうございました。

    2 か月前

    小林さんにマンション購入をご担当いただきました。

    全体を通して安心して相談でき、好感の持てる対応でした。
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    こちらの希望を汲んで、気になる点についても正直にお話しいただけている印象があり、信頼して相談することができました。

    担当の方ご自身も実際に住宅を購入されていて、年齢も近かったことから、実体験を踏まえたお話やアドバイスも参考になりました。ありがとうございます。