年中無休/10時〜19時 0800-100-6633
菅原 秀泰すがはら ひでやす

緊急事態宣言 延長ですね。

公開日:2021年5月7日

やっぱり。。。ですね。

ゴールデンウイークも昨日で終わり、今日から仕事だった方も多かったと思いますが、皆様如何お過ごしでしたでしょうか。

私は少し仕事もありましたが、家の植栽の剪定と録り貯めていたドラマを一気見したり、ほぼステイホームでした。

しかしながら、新規感染者数も6000人は超えずに踏み止まった感がありますが、4000人超えている現状では、緊急事態宣言は延長せざるを得ないかなと思っていましたが、やっぱりですね。

でも、この第4波を抑え込めないと7月のオリンピックの是非が問われることになる懸念もあるでしょうから、何とか収まって欲しいものです。

いつまで我慢をしたら、次のステップはこうなるという、段階的にでも「見通し」が欲しいですよね。今月末までの我慢で収まるのか、祈るばかりです。

日経平均株価も4月末の終値は29000円を切りましたが、ゴールデンウイーク明けの今日は29000円台を回復しました。

不動産市況は、物件不足から需要と供給のバランスが崩れている状況が続いています。我々の予想以上に、見学希望・購入希望が重なっている状況が相変わらず多くなっており、お客様からせっかくご見学希望をいただいても、申込が入っていて、ご見学いただくことが叶わいことも多いです。

とは言え、法外に高値で取引が行われているわけではないですが、価格交渉が難しい場面が多いのは事実であり、結果的に相場が上がっているように思います。

またの機会にデータをご紹介させていただきます。

 

皆様からの不動産のご購入・ご売却のご相談をお待ちしております。

 

カテゴリー:

コロナ禍 緊急事態宣言下のゴールデンウイーク

公開日:2021年4月29日

昨年と同様に緊急事態宣言下でのゴールデンウイークを迎えましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

昨日も新規感染者数が5000人を超え、第3波のときのピークを越えてしまうのではと心配しております。

日経平均株価も先行きの不透明感から29,000円を割る場面も出て来ています。

1年前と比べると桁違いの新規感染者数ですが、人流は昨年の緊急事態宣言下ほど減っていないのではないでしょうか。街角で飲み会をしている人々を見かけることもあり、憤りを覚えますが、飲食店は営業時間ばかりか、酒類の提供も制限されるなど、より厳しい状況だと思いますので、皆で協力して、早く緊急事態宣言が解除になるように願います。

 

そのような中でも、弊社は感染対策を行い、営業しております。皆様からの、ご購入・ご売却のご相談をお待ちしております。

カテゴリー:

住宅ローン控除 いつまで?

公開日:2021年4月20日

新型コロナの新規感染者数も第4波となって、まん延防止等重点措置から、また緊急事態宣言となりそうですが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

 

さて、本年度の税制改正が閣議決定され、昨年末で終了する予定だった消費税増税の救済措置であった課税物件を対象にした控除期間13年間の特例が令和4年12月末までの入居に延長されましたが、今年の年末が期限の非課税物件の購入を対象とした住宅ローン控除は、今のところ年内入居が要件です。

1972年(昭和47年)から始まった住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)がいよいよ終わりを迎えるのでしょうか。

今年の年末近くになったら令和4年度の税制改正大綱が発表され、「やっぱり延長されるね」となるかもしれませんが、低金利が続いている昨今ですから、住宅ローンの年末残高の1%という割合が見直される可能性もあります。

新築戸建やリノベーションマンションなど、消費税が課税される物件をご検討のお客様はまだ余裕がありますが、中古戸建、中古マンションの多くは、個人のお客様が売主であり、消費税は非課税になります。そのような中古物件をご検討の場合は、まずは今年中に入居できるように購入を検討することが、現行の住宅ローン控除の恩恵を受けらる間違いのない方法です。

また、注文住宅をご検討のお客様は今年の9月末までにハウスメーカーとの請負契約を締結することが要件になりますので、こちらもご注意ください。

ここ一年ぐらい売出物件の減少も続いておりますので、早く動き出すに越したことはありません。

 

なお、ご売却をお考えのお客様も、もし住宅ローン控除が来年延長されなかったら、購入する検討者は激減することは必至です。お早めの売却活動のスタートをお奨め致します。

中古物件のご売却、中古物件・新築戸建・リノベーションマンションのご購入は、是非、私にご相談ください。

皆様からのご相談をお待ちしております。

 

カテゴリー:

コロナ禍の不動産市況 レインズ月例速報 令和3年3月度

公開日:2021年4月12日

新年度に入り、まん延防止等重点措置も始まり、なかなか落ち着かない日々が続いておりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

さて、本日、レインズの3月度速報が発表されましたので、お知らせ致します。

3月は成約件数が増え、業界全体でも好調でした。東京のマンションでも前年比15%超の増加です。

成約坪単価も前年比10%以上の上昇です。

一方で売れ行き好調な分、在庫数の減少に歯止めがかかりません。売出価格の坪単価の上昇傾向も続いています。それでも成約件数は伸びているわけですから、価格上昇もやむを得ないですよね。

4月、5月と売出物件数が少なくなっている中、市場がどのように動いていくのか、なかなか先読みが難しいですが、今後も動向をウォッチしてお知らせさせていただきます。

 

皆様からの不動産のご売却・ご購入のご相談をお待ちしております。

 

カテゴリー:

緊急事態宣言解除の後はマンボウ

公開日:2021年4月6日

早いもので4月に入りました。新年度ですね。新生活を迎えた方もいらっしゃると思いますが、皆様、いかがお過ごしでしょうか。

緊急事態宣言が解除されてから2週間が経ちました。しかしながら新規感染者数は、また増加傾向になっています。

新規感染者数のグラフを見ると第4波が始まっているように見えます。

緊急事態宣言の次は“マンボウ”です。初めて耳にしたときは何を言っているのかわかりませんでしたが、まん延防止等重点措置の略だったんですね。偉い人がニュースで堂々と略して言っているのにビックリしました。

略称にも賛否両論は当然だと思います。

さて、そんな中でも昨日は株価が30,000円台を回復していました。

不動産市況も私の肌感覚では3月は好調だったと感じていますが、またレインズデータが発表されましたらお伝えしたいと思います。

今後の予測が難しい状況が続いておりますが、ワクチン接種が進むことを願いながら、引き続き、対策に気を付けながら過ごしていきたいと思っております。

皆様からのお問合せをお待ちしております。

カテゴリー:

2021 地価公示と日経平均株価

公開日:2021年3月29日

満開の桜も週末の春の嵐で散り始めてしまいました。

緊急事態宣言が解除されて1週間ですが、新規感染者数も少し増えていて、心配な状況が続いておりますが、皆様如何お過ごしでしょうか。

 

先日、令和3年1月1日現在の公示地価が発表されました。

昨年もこの内容をお伝えしましたが、ついこの間のような気がして、もう1年経ったかと感じました。

さて、ここ数年上がり続けていた公示地価が、今年は新型コロナの影響で下落に転じました。

グラフは公示地価の東京圏住宅地平均と毎月の日経平均株価の月末値を重ねています。

株価は上がっていますが、公示地価は下がりました。

今まで上昇していた要因がインバウンドによる影響があったところは、大きく下がりましたが、都心では上昇しているところもあります。

まだまだ新型コロナの影響は続くでしょうから、東京オリンピックがどうなるか、今後の株価がどうなるか、不動産相場がどうなるか、本当に先が読めないですね。

でも、実際に住む家については、乱高下はないと、私個人的には考えております。

相場を気にするよりも、ライフステージの変化に合わせてお住み替えをご検討されるほうが合理的だと思います。

 

また今後も、いろいろなデータを取り上げて行きたいと思います。

皆様からのご相談をお待ちしております。

 

カテゴリー:

コロナ禍の不動産市況 レインズ月例速報 令和3年2月度

公開日:2021年3月22日

 

長かった緊急事態宣言も昨日で終了しましたが、変異型の流行の懸念など、まだまだ安心できない日々が続きますが、皆様如何お過ごしでしょうか。

 

さて、ご報告が遅くなりましたが、先日レインズの2月度速報が発表されましたので、お知らせ致します。

成約件数については、前年比がマイナスにはなっていますが、件数としては先月より増加しています。

成約m2単価も継続して上昇しています。

また在庫件数については、下げ止まりでしょうか。緊急事態宣言の解除の影響で増加に転じることを期待しますが、3月に入っても物件が少なく、取り合いの状況は変わってない気がします。

成約件数は前年比で減少してはいますが、在庫数の20%超の減少と比べると、売り出している物件が成約に至る確率は上昇している状況ということです。しかも、m2単価は上昇しておりますので、売却のチャンスと言えると思います。

ご売却をお考えのお客様も、ご購入をお考えのお客様も、皆様からのご相談をお待ちしております。

 

カテゴリー:

桜咲く 2021

公開日:2021年3月14日

暖かくなったり、寒くなったり、三寒四温と言いますが、季節の変わり目ですね。緊急事態宣言も一都三県は再々延長されるのではと心配ですが、皆様、如何お過ごしでしょうか。

 

さて、今年も我が家の桜が咲きました。

11日の夜に家に帰ったら、日中暖かかったせいか、いくつか花が開いていました。今朝は天気も良くなり、写真の通り、結構きれいに咲いていました。

毎年、桜を見ると日本人で良かったなぁと思います。

ところで、桜の木がある家というと庭付の広い家じゃないかと思われるかもしれませんが、残念ながら、我が家は狭小三層住宅でございます。ご期待に沿えず、申し訳ございません。

小さな植栽スペースに植えられていて、枝が伸びると道路に出てしまうので、剪定します。ノビノビ大きく育ててあげられないのが、申し訳ないのですが、大きくなると、ご近所にもご迷惑を掛けてしまいますし、手入れが自分でできなくなってしまうので、ごめんねと思いながら、年に数回は剪定しています。

でも、花が咲いてくれると、やっぱり嬉しいです。

 

コロナのせいで、緊急事態宣言が解除されてもお花見気分にはなれないですが、やっぱり桜は良いですね。

 

 

カテゴリー:

新規物件のご紹介 ペルル幕張弐番館

公開日:2021年3月10日

緊急事態宣言も2週間延長になってしまいましたが、皆様、如何お過ごしでしょうか。

 

さてこの度、新規にご売却のご依頼をいただきました ペルル幕張弐番館 をご紹介させていただきます。

61.16m2 2LDK 平成10年築 「幕張」駅徒歩9分、「京成幕張」駅徒歩8分 2駅2路線利用可

南向きでリビング西面には明り取り窓があり、明るいお部屋です。

リビング横の和室には押入が、寝室にはウォークインクローゼットがあり、収納充実の間取りです。

是非、実際のお部屋をご覧いただければと思います。

皆様からのお問合せをお待ちしております。

カテゴリー:

実録!最近の「囲い込み」事情

公開日:2021年3月1日

この前2021年になったと思ったら、早くも今日から3月スタート!

緊急事態宣言も首都圏のみのとなり、もう少しの辛抱でしょうか。

そんな中、5年1ヶ月ぶりの長期金利上昇のニュースで3万円台だった日経平均株価も2月の月末値は28966.01円と1日で1,000円以上の下落となりました。3月のスタートの株価が気になるところです。

 

 さて、ここのところ物件減少傾向が続いていることは度々お伝えさせていただいておりますが、そんな中「囲い込み」されているとの声が多くなっております。

 先日、お客様よりご見学希望をいただいたマンションがありました。SUUMOに新着物件で掲載されていて、レインズには未登録でしたので、SUUMOへ掲載している物件担当へ問合せをしましたところ、紹介は可能ですが、緊急事態宣言中はご見学をご遠慮いただいておりますとのことでした。ご見学希望をいただいたお客様には、そのまま緊急事態宣言が解除になるまでお待ちいただくようにお伝え致しました。数日後、レインズに登録されまして紹介可能の状態でしたが、更に数日後にレインズを確認したところ「申込あり」となっておりました。電話で確認したところ「契約予定です」とのこと。緊急事態宣言は解除になっていないのにビックリです。

あまりにも雑な囲い込みの手口に呆れ、突っ込むこともせずに終わらせてしましましたが、今、ブログを書くにあたっては、どのような言い訳をするかを皆様にお伝え出来たほうが良かったなと、後悔しております。

市場の物件が少なく、取り合いになっている中なので、気持ちはわからないではないですが、突っ込みどころがないようにしていただきたいものです。これをやっているのが、皆様もご存知の大手の会社なので、同業者として恥ずかしく、情けない気持ちです。誰のためにマンションを売却しているつもりなのでしょうか。

このような会社に売却の依頼をした売主様もお気の毒です。大手のネームバリューに騙されてしまっているのでしょう。

それにしても、ご見学希望をいただいたお客様には、ご覧いただくことが叶わず、申し訳ない気持ちしかございません。また、より良い物件をご購入いただけるように頑張ります。

 

これは氷山の一角に過ぎません。また機会がございましたらお伝えさせていただきます。

 

ご購入をご検討中のお客様も、ご売却をご検討中のお客様も、皆様からのご相談をお待ちしております。

 

カテゴリー: