菅原 秀泰すがはら ひでやす

紫陽花とさくらんぼ

公開日:2020年6月3日

緊急事態宣言が解除されたと思ったら、東京アラートが発動と、気が抜けない状況が続いておりますが、皆様、如何お過ごしでしょうか。

 

6月に入り、梅雨入りも近づいて参りました。

我が家の花壇にある紫陽花がだいぶ色づいてきました。

また、桜の木には実がなりました。

ネットで調べたら、小さい黒い桜の実は食べても毒ではないそうですが、食用ではないので美味しくはないそうです。

もう1本の実は、売っているさくらんぼと同じような大きさで、色も赤くなりそうなので、もう少し赤くなったら試しに食べ比べてみようと思っています。

 

私の親が植えたので、私は桜の木の種類がわからないのですが、咲くタイミングも花の形も実も違うので、違う桜の木の種類ですね。実の違いで確信しました。

 

なかなか感染者数が減らず、心配しながら経済活動も再開させつつ、暑さに負けずにマスクをする日々ですが、お花には癒されますね。

 

でも、これから暑くなると葉が伸びるので、剪定もしないといけないです。

手間のかからない植物にしてくれていればなぁとも思いますが、抜くわけにもいかないので、たまに手入れしています。

 

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アベノマスクが届きました。

公開日:2020年5月25日

緊急事態宣言も本日で終了し、段階的に経済活動を再開していく方向で、少し出口が見えてきた感じですね。

 

そんな中、先週の金曜日に家に帰ったら、ポストにアベノマスクが届いていました。

 

一時期のマスク不足もだいぶ落ち着いて、ドラックストア等で入手できるようになり、価格も一時より安くなってきた今日この頃。

そこに届いたアベノマスク。。。

記念に取っておこうと思います。

 

いろいろとご意見はあろうかと思いますが、いずれにせよ、第2波の懸念もありますが、もう後戻りはしたくありませんから、今後も油断せず、経済を元に戻せるように、みんなで頑張って参りましょう。

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コロナショックの不動産市況への影響

公開日:2020年5月18日

5月14日(木)に39県の緊急事態宣言が解除され、迎えた週末、如何でしたでしょうか。

 

16日(土)は雨天だったので、人出は少なかったですが、17日(日)はお天気も良く、人出が多かったです。

 

少しの気の緩みから「第2波」が来ないように気を付けたいものです。

 

さて、5月15日にレインズが毎月発表している月例マーケットウォッチが発表されました。

 

一般の方もレインズデーターライブラリーと検索するとご覧いただけます。

 

ここでは特に東京都の中古マンション成約件数と成約平米単価をピックアップ致しました。

 

特筆すべきは成約件数の対前年同月比です。

 

3月が▲9.1%、4月は▲55.3%となりました。過去最悪の減少です。

 

しかしながら、成約平米単価については3月が▲1.1%、4月が▲0.9%と大きくは下がっていないところも注目すべきです。

 

また来月の発表で5月の数字がどうかが興味があるところですが、4月の時点では、外出自粛のために件数が落ち込んではいますが、相場はそれほど下がっていないということが言えると思います。

 

もちろん今後の株価、倒産件数や失業率など、いろいろなファクターが影響して参りますので、楽観視はできませんが、私個人的には、不動産価格はそれほど下がらないのではないかと思っております。

 

引き続き、市場動向をウォッチして、お知らせして参ります。

不動産の購入・売却のご相談は是非、仲介手数料が割引または無料のREDSの菅原へ!

 

皆様からのご相談をお待ちしております。

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コロナに負けず、プラウド府中東芝町 ご成約いただきました。

公開日:2020年5月10日

緊急事態宣言が5月末まで延長され、引き続きSTAY HOMEを続けておりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

 

この状況下でも、お問合せをいただき、ご案内もマスク着用で実施しております。

 

先日はプラウド府中東芝町を仲介手数料割引でご成約いただきました。

ありがとうございました。

平成26年築、総戸数96戸、80m2超のゆったりとした南向きの3LDKで、明るいお部屋です。

 

私はプラウドシリーズのマンションギャラリーで営業していた経験もあるので、当時のことを思い出し、設備・仕様を細かく説明してしまいました。

少し説明が長かったかもしれませんが、「流石に詳しいですね」なんてお気遣いのお言葉をいただいてしまい、お客様の優しさに救われました。

 

銀行も交代勤務のため住宅ローンの手続きが通常よりも時間がかかっておりますので、お引渡しまでは余裕を持っての契約になりましたが、しっかりフォローして参ります。

 

プラウドシリーズをご検討の際は、是非、REDSの菅原をご指名ください。

皆様からのお問合せをお待ちしております。

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コロナショックと株価の変動

公開日:2020年5月4日

STAY HOME週間ですね。皆様、如何お過ごしでしょうか。

緊急事態宣言の期間が延長もされることが間違いなさそうですね。

 

今回は新型コロナウィルスの国内感染者数と日経平均株価の終値の推移をグラフにしてみました。

国内感染者数の推移はクルーズ船を除く1日ごとの発表数です。

 

グラフにしてみると、緊急事態宣言の効果か、多くの犠牲を払って自粛している結果、確実に新規感染者数は減少傾向に入っています。が、減少の速度が遅いとのことのようですね。まだまだ緩めてはいけない状況には変わりないでしょう。

 

日経平均株価は3月19日に16358.19円の年初来安値を付け、そのまま1万5千円ぐらいまで下がるのかとも思いましたが、4月末の終値は2万円台に回復しています。

 

感染者数の推移と反比例するように株価が変動するのかと思っておりましたが、意外とそうではなく、政策の発表や日銀の対応によるところが大きいのですね。

 

とは言え、コロナの影響がいつまで続くかで、今後の倒産数や失業者数が変わってきますので、やはり緊急事態宣言が長引けば厳しい状況になることが心配されます。

 

不動産相場の変動が客観的に数字で見られるようになるには少しタイムラグがあるので、まだ時間がかかります。

私個人的には、若干の下降が予測できますが、大きく下落はしないのではないかと思っています。

 

今後の推移もウォッチして参ります。

 

なんにせよ、一日も早く新型コロナウィルスが収束してくれるの祈りつつ、もう少し、STAY HOMEで頑張りましょう。

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今年のG.W.(黄金週間)はSTAY HOME週間

公開日:2020年4月26日

いつもなら空港や駅が混み合うゴールデンウイークですが、今年はSTAY HOME週間です。

 

不要・不急の外出は避け、家で過ごしましょう。

 

とは言え、このコロナウィルス騒動の前に契約したお客様のお引越の予定は変えられないので、予定通り決済・引渡しの準備を進め、対応しています。

お客様のお引越をされるご事情は変えられないです。

 

こんなときだからこそ、高い家賃を払い続けるより、住宅ローンを組んで、月々の支出を抑えたいと考えるお客様もいらっしゃいます。

 

緊急事態宣言の間は、私たちから積極的に営業は致しませんが、ご相談をいただければ対応させていただいております。

 

STAY HOMEで、みんなで力を合わせて、この難局を乗り切りましょう。

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新型コロナウィルス影響はどこまで続くのか。

最終更新日:2020年4月26日
公開日:2020年4月20日

4月7日の緊急事態宣言から間もなく2週間が経過します。

4月16日には緊急事態宣言は全国に拡大、日本国内の感染者も1万人を超え、まだまだピークを過ぎる様子はありませんね。

 

5月6日までにどれだけ拡大を抑え込めるか、緊張状態が続きます。

私もほぼ在宅勤務で外出を控えています。

 

私たちにできることは、不要・不急の外出をしない、外出する場合はマスクを着用し、外出した後は手洗い・うがいです。

 

不動産の売買の場合は、お引越のスケジュールが決まってしまっているお客様には、銀行や役所への諸々の手続きをお願いしなくてはならないことがございます。

契約済みの案件では、今のところは契約上の各期日は延期せずに進めています。と言うか、進めることができていますと言うのが正しいでしょうか。

 

緊急事態宣言が長く続くようだと、決済の延期などのご相談も想定しておかないとならないでしょう。

契約上の期日を延期するには覚書の締結が必要ですので、お早めにご相談いただければと思います。

 

とは言え、必ず終わりは来ますので、一人ひとりが今を辛抱して、早く終わりを迎えられるように頑張って参りましょう。

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緊急事態宣言で変わりましたか?

最終更新日:2020年4月26日
公開日:2020年4月13日

 

4月7日に緊急事態宣言が発出されてから最初の週末が終わろうとしています。

 

皆さんの過ごし方は変わりましたか?

繁華街の大型店舗は休業し、人出もかなり少なくなりましたね。

 

今週は私も在宅勤務を2日間してみました。外出も極力しなくなりました。

家族で食事をしたり、テレビを見て過ごす時間が多くなりました。

 

今回のコロナショックは、かなり深刻な状況で、もちろん不安はありますが、家族と過ごして、話す時間が増えたのは、思わぬ副産物と言いますか、良かったなと感じています。

 

でも、在宅勤務で家族で過ごす時間が増え、DVの相談件数が増えていると聞くと、喜んでもいられないとは思います。

 

人類が経験したことのない地球規模の事態であり、なかなか出口が見えない状況になってはいますが、必ず出口はあります。

 

今は耐えることが、早く出口に辿り着ける一番の方法だと言えると思います。

皆さん、頑張りましょう。

 

 

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プラウドシティ阿佐ヶ谷 仲介手数料半額でご成約

公開日:2020年4月5日

不動産流通システム《REDS》の菅原です。

 

昨日、プラウドシティ阿佐ヶ谷を仲介手数料半額でご成約いただきました。

最上階南向き、眺望、日照良好な明るい雰囲気のお部屋です。

 

私個人的に瑕疵担保責任が契約不適合責任に変わった民法改正後の初契約になりました。

 

プラウドシティ阿佐ヶ谷の売買をお手伝いさせていただくのは、これで3件目になります。

 

1958年築の総戸数350戸の「阿佐ヶ谷住宅」の建て替え事業により、2016年に総戸数575戸の「プラウドシティ阿佐ヶ谷」に生まれ変わったマンションです。

 

 

善福寺川緑地も近いのでお花見も楽しめますし、敷地内にも公園があり、駅徒歩6分なのに緑の多い環境です。

また、コンシェルジュカウンターやゲストルーム、キッチンスタジオ、ライブラリーラウンジなど、共有施設も充実しています。

 

パール商店街にも歩いて行けるので、おいしいお店もたくさん楽しめます。

ちなみに私の友人がやっているパスタ屋さん「松下雄二屋」もあります。久しぶりに食べに行きたくなりました。

 

それはさて置き、プラウドシティ阿佐ヶ谷は私が売買をお手伝いした中でも好きなマンションのひとつですので、お客様にも気に入っていただけて嬉しいです。

 

マンションのご購入・ご売却のご相談は、是非、REDSの菅原まで、

皆様のご相談・ご指名をお待ちしております。

 

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日神パレステージお花茶屋 仲介手数料無料でご成約

公開日:2020年3月28日

不動産流通システム《REDS》の菅原です。

昨日、日神パレステージお花茶屋を仲介手数料無料にて、ご成約いただきました。

 

 

平成20年築、南西角部屋、リノベーション済みのきれいな明るいお部屋です。

 

お客様に最初にご覧いただいた時から、とても気に入っていただけたのですが、当初のご予算より少し高めの物件でしたので、不安と葛藤があり、かなりお悩みのご様子でした。

 

そんな中、諸費用や返済例のご提示をさせていただきながら、住宅ローンの事前審査を進めました。

 

私もお客様も回答が来るまではドキドキでしたが、金利優遇が最大優遇での承認の回答が得られ、清水の舞台から飛び降りる気持ちでご決断いただきました。

銀行のご担当者様にも感謝です。

 

お客様には大きなご決断をいただきましたので、その気持ちに応えられるように、決済・引渡しまでお手伝いして参ります。

 

皆様も不動産のご購入は是非、仲介手数料最大無料の《REDS》の菅原へご相談ください。

 

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