エージェントブログ
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最終更新日:2025年9月18日
公開日:2022年3月21日  REDS編集部

諸費用でボッタクリされない為の注意点

表題の件、

 

ご購入される際の諸費用について、不正に請求されている場合があります。

 

特に、不正請求が多い項目についてご説明いたしますので、注意しましょう!

 

①ローン代行手数料、ローン事務取扱手数料

 

そもそも仲介会社は、原則「3%+6万円」を超える報酬を受領してはいけません。

 

そのため、仲介手数料をキッチリ3%+6万円請求しておきながら、

 

更にローン代行手数料などを受領することは、宅建業法違反になりますので、

 

もし請求されても、一切支払う必要はありません。

 

「弊社を通していただければ、金利が安くなります」「弊社を通していただかないと、ローンは難しいと思います」

 

なんて営業トークで騙してきますので、惑わされてはいけません。

 

払った費用は、営業マンのフトコロへ入る事が多いです。

 

②仲介会社指定の司法書士

 

売主が宅建業者で、売主指定の司法書士でしたら、売主の契約条件なので仕方ありませんが、

 

一般のお客様で司法書士を指定する必要はほとんどありません。

 

ましてや、仲介会社が司法書士を指定する意味が分かりません。

 

これは単にキックバックが入るからです。

 

このような場合はキックバックをする分、報酬額を上乗せしているので、

 

場合によりますが「報酬額」が15万円を超えているなら疑いましょう。

※登記費用ではなく、「報酬額」です。

 

ボッタクリの多い仲介会社の見分け方

先述の①②はいずれも法令違反なので、コンプライアンスが遵守されない仲介会社で横行します。

 

上場企業・もしくは上場企業グループ企業でしたら、コンプライアンス遵守は至上命題なので、

まず安心して良いと思います。

 

そうではない仲介会社の場合は、注意するに越したことはございません。

 

この記事を監修した
エージェントプロフィール

川口 吉彦(宅建士・リフォームスタイリスト)

どんな小さな事でも何なりとお申し付けください。

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。