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菅野 洋充(宅建士・リフォームスタイリスト)

社会に必要とされ人に役立つ企業を目指します

4.9

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公開日:2016年4月16日

菅野です。

おかげさまで今年の春は大忙しで、手一杯目一杯でした。

いろいろとご迷惑おかけした方もいらっしゃったかと存じますが、こちらにてお詫び申し上げます。

 

ところでお客様の中にこういった方がいました。

「レインズにはクズ物件しか載ってない。良い物件は大体未公開物件だよ。」

これは本当でしょうか?

 

 

確かにお問い合わせ頂いた物件の内、レインズに載っていないものには「なんでこんな値段?」というものもまれに見かけます。

しかし大体はいわゆる「神秘性」で問い合わせを受けるために隠しているものがほとんどです。

またレインズにも格安物件が登録されることはありますが、すぐに売れてしまうため短い期間で消えてしまいます。

お買い得な物件は目に触れる時間が短く、長く掲載されている物件は、残念ながら売れ残りということになります。

これはレインズ掲載、非掲載問わず一緒なのです。

 

また、一般的に「非公開物件」と呼ばれるものの広告は、情報開示が少ない傾向にあります。

これも「神秘性」を高める方法のようですが、実際見てがっかりすることも少なくないようです。

見に行ったが最後、長く拘束されてひどい目にあったなんていう前時代的な業者もまだ存在するらしいので、くれぐれもご注意くださいね。

(現地待ち合わせ、現地解散を嫌う業者は、注意が必要です。)

REDSは基本的に現地待ち合わせ、現地解散推奨です。

ご案内希望はお気軽に!お客様からのお問い合わせを心よりお待ち申し上げております。

 

 

 

 

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最終更新日:2021年7月2日
公開日:2016年4月15日

※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。

 

みなさまこんにちは!   今回は「LINO白金:〇〇万円」のご紹介です。

日比谷線「広尾駅」徒歩9分のハイグレードな立地ございます。   言わずと知れた「白金」です。

めったに出てこない、小ぶりなマンション1棟です。 

 

 

REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。   REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京 23 区、23 区周辺の 東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。   「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば 24 時間受付中です。   メールでも迅速な対応を心掛けています。 お気軽にお問合せください。 REDS(レッズ)は水曜日も 9:00-19:00 まで営業(電話受付け)しております。 もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。 皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。   仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。 「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」 などと思っていませんか?   今まで REDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。   それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価 を「お客様の声」や、「お客様へのインタビュー」でご紹介しています。   手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。   私、川口吉彦のプロフィールはこちらです。   REDS では、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。   どうぞよろしくお願いいたします。   

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最終更新日:2019年12月24日
公開日:2016年4月15日

昨年の春、47都道府県の中で唯一出展されていなかった鳥取県に初めてスターバックスがオープンしたことで、その賑わい具合が大きな話題になりましたが、一般的に人が多いとされている東京23区の中でも、実はスタバが無い区が存在していることをご存知でしたでしょうか。
スタバというと、主に人の多いところ、特に都会ともなれば必ず出店されている、洗練されたイメージが定着していることかと思いますが、意外にも「都会」のイメージが強い23区内でも、実は荒川区と江戸川区にはスタバが1店舗も出店されていないのです。

 
千代田区や新宿区、渋谷区、港区などの中心地は流石というところでしょうか、最多数を誇る港区で40店舗も展開されているなど特徴的ですが、荒川区や江戸川区をはじめとして、23区内でも中心地からは遠ざかっていると意外とスタバの出店数は多くはありません。
荒川区は、以前ご紹介させていただいた通り昼間の人口が23区内でも最下位となっていますし、カフェという昼間に多く利用される施設の特性上、荒川区にはあまりカフェの需要が無いのかもしれませんし、江戸川区にはそもそも喫茶店の数が少なく、こちらも需要があまり無いのかもしれませんね。
カフェで過ごす時間、特にスタバが大好きで…という方は、引っ越し前にこういったチェックを行うことも欠かしてはいけないですね。

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最終更新日:2019年12月24日
公開日:2016年4月13日

練馬区に住むメリットについてはご紹介しましたが、そのメリットの裏に潜む、練馬区に住むデメリットについてもご紹介していきますので、メリットと合わせ、検討してみてくださいね。

まず、デメリットとしては、これは女性のみの話になってしまいますが、練馬区には女性一人で入りやすいような飲食店があまり無いといわれており、夜は自宅で食べるしか…という方もいらっしゃったようです。
居酒屋などはとても多いようですが、ゆったり落ち着けるようなカフェや、女性向けのお店があまり無いようですので、そういったスペースでゆったりとリラックスをすることが好きという方は少し考えたほうが良いのかもしれませんね。

 
また、駅前の文化センター前には「平成つつじ公園」という緑に溢れた素敵な公園がありますが、駅周辺はお店と住宅が密集しているなど、あまり多くの緑を感じることはできませんので、緑に囲まれたところで生活したいと考えている方には、やはり練馬区は向いていないのかもしれません。
ただ、電車に乗れば十分に緑豊かな公園に出かけることも可能ですので、息抜き程度で楽しむ程度で構わないという方にとっては、練馬区ならではのメリットのほうが多く感じられるかもしれませんよ。

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最終更新日:2021年7月5日
公開日:2016年4月11日

こんにちは。 仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の小野田浩です。   前にも書きましたがこの処、弊社は契約で大忙しです。 (すいません、その為ブログも少々サボリ気味で…) 昨日は、ご売却の契約を弊社にて行いました。満額でのご売却でした。 おめでとうございます。   3月にお預かりして、ブログにも記載した「セレビア新宿御苑前」です。 立地も良く、室内もキレイな物件でしたので、早期売却だとは思っていましたが、予想通りでした。   

弊社を利用され、お得に物件をご売却されました。 おめでとうございます。 お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。    

弊社では、ご購入だけで無く、ご売却でも仲介手数料【無料・半額】となります。   また、全ての不動産業者へ情報をオープンにすることで、早期売却、高値売却を実現致します。 弊社の売却システムは、インカム(収入)を大きくし、かつコスト(手数料)を低く抑える事で、お客様の【手取り金額】を最大化出来るシステムだと自負しております、ご売却をお考えのお客様は是非弊社でのご売却をご検討ください。  

REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。 REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。   「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。 お気軽にお問合せください。   REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。 もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。 皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。   仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか? 今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。   それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。 手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。   私、小野田浩のプロフィールはこちらです。 REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。 どうぞよろしくお願いいたします。    

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最終更新日:2021年7月5日
公開日:2016年4月11日

こんにちは。 仲介手数料最大無料の不動産流通システム・REDS(レッズ)の小野田浩です。   ご売却の契約を弊社にて行いました。満額でのご売却でした。 おめでとうございます。   ブログに記載する間もなく、REINZへの掲載から10日程度でご売却となった「ドレッセ武蔵小山プレヴィ」です。 人気の「武蔵小山駅」から徒歩5分以内の築1年の物件でしたので、連日複数のご内見があり、あっという間にご売却となりました。 (売主のT様、連日のご対応、ありがとうございました)  皆さま、弊社を利用され、お得に物件をご売却されました。 おめでとうございます。 お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。   弊社では、ご購入だけで無く、ご売却でも仲介手数料【無料・半額】となります。 また、全ての不動産業者へ情報をオープンにすることで、早期売却、高値売却を実現致します。 弊社の売却システムは、インカム(収入)を大きくし、かつコスト(手数料)を低く抑える事で、お客様の【手取り金額】を最大化出来るシステムだと自負しております、ご売却をお考えのお客様は是非弊社でのご売却をご検討ください。   REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。 REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。   「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。 お気軽にお問合せください。   REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。 もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。 皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。   仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか? 今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。   それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。 手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。   私、小野田浩のプロフィールはこちらです。 REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。 どうぞよろしくお願いいたします。    

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最終更新日:2019年12月24日
公開日:2016年4月11日

交通の便に恵まれており、かつ都内でも有数の地下を誇るような土地に通勤・通学先が決まってしまったという場合には、その街に住むというよりは少し距離のあるところに家を借りて…ということになることかと思いますが、そうなると悩んでしまうのが、どの街に住むのかということですよね。
そこで今回は、東京23区の中でも練馬区に住むメリットを紹介していきたいと思いますので、デメリットと合わせ、よく検討してみてください。

 

 

練馬区に住むメリットについてですが、まず大きなものとして挙げることができるのが交通の便の良さで、練馬駅は西武池袋線と時計大江戸線が使える他、有楽町線・副都心線への直通電車もありますので、池袋や新宿、渋谷、六本木などに電車1本で行くことができるのはかなり大きな魅力と言えそうです。
また、バスを使えば練馬駅だけではなく中央線の中野駅や荻窪駅などに出ることも可能になっていますので、アクセスにおける選択肢は数多く存在していますよ。
また、下町的な雰囲気を感じることができるのも練馬区の大きな魅力のひとつで、北側には昔ながらの商店街も残っていますので、そういった雰囲気を味わってみたいという方にはおすすめですよ。

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最終更新日:2019年12月24日
公開日:2016年4月9日

区の治安に関するお話は度々行っていますが、その中でも今回は荒川区について、具体的にご紹介していきたいと思います。

荒川区では、お子様を犯罪から守るために今年の春、平成28年度より東京23区内では初めて、区が管理を行っている公園全てに防犯カメラを設置することが決まり、その施行が目前に迫ってきました。
区が管理する公園は33箇所にも及びますが、その公園全て、合計50台に渡って防犯カメラの設置が行われる予定で、公園ということもあってプライバシーなどが気になるところかもしれませんが、周りの住宅などは写らないようにする、撮影した映像は1週間ほど保存した後に消去するようにするなどの配慮も行われています。

 

 
防犯カメラの設置は、問題が起きてからはもちろんですが、その存在によって犯罪を未然に防ぐ効果があるという話は有名ですし、お子様に対する犯罪を防ぐという防犯効果の他にも、夜間に騒ぐ人の減少を期待することもできれば…という思いも込められているようです。
完全な防犯環境を期待することはどこにいても難しいものですが、こういった取り組みを行っている地域に暮らすことを検討してみるのも、安全な子育てには良いかもしれませんね。

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最終更新日:2019年12月24日
公開日:2016年4月7日

前回は新宿区に住むメリットについて多数ご紹介しましたが、メリットがあればもちろんデメリットも潜んでいるものですから、今回はそんな新宿区に住むことで生じるデメリットについてご紹介していきたいと思いますので、前回の記事と合わせてご検討くださいね。

最大のデメリットとして挙げることができるのが、新宿区という便利な土地であるが故の人の多さで、特に駅周辺は大混雑、前に進むのが大変なことすらあるほどで、朝夕などの通勤時間帯は困ることも多いかもしれませんね。

 
夜分も非常に多くの人が行き交っていますので、防犯上安心と取ることもできるかもしれませんが、いろいろな人や店が集まる繁華街も駅からすぐのところに存在しておりますし、静かなところで落ち着いた暮らしを求めているという方には向いてないのかもしれませんね。
また、飲食店などは多いものですが新宿駅周辺には大きなスーパーがなく、日々の食料品はデパ地下などで買うことになるようですが、種類も少なくかなり割高、もしかすると外食の方が安くつくのでは、というレベルですらあるようですので、自炊をたくさんしたいという方は、食料調達のルートをしっかり考えておく必要があるかもしれません。

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最終更新日:2019年12月24日
公開日:2016年4月6日

REDSのビジネスモデルが「日経おとなのOFF5月号」に掲載されました。

日経おとなのOFF ホームページ
http://trendy.nikkeibp.co.jp/off/index.html

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