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  • 公開日:2022年9月26日

都内の新築戸建て、1年で10%の値上がり【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの渡部です。

 

最近、新築の戸建住宅をお客様にご紹介していて「価格が上がっているなぁ」と改めて感じました。

 

住宅価格上昇

(写真はイメージです)

 

東京23区の北部エリアですが、以前ならば5,000万円台で探せたエリアの物件が、軒並み6,000万円台になっていたのです。どうも昔の相場感覚が抜けず違和感が拭えません。

 

新築戸建ての価格推移のデータを、不動産検索サイトを運営している「アットホーム」が公表していました。

 

〈2022年7月 首都圏における「新築戸建」の価格動向〉によると、「東京23区」「横浜市・川崎市」「さいたま市」「千葉県西部」、これに「都下」を加えたエリアは前年同月比でほぼ10%程度価格が上昇しているようです。その他のエリアである「神奈川県 他」「埼玉県 他」「千葉県 他」も8%程度上昇しており、分析エリア全体で上昇しています。

 

上記5エリアの新築戸建ての平均価格を見てみましょう(左が2021年7月、右が2022年7月の数字、そして上昇率を示します)。

 

・東京23区:5,949万円→6,674万円(12%アップ)
・東京都下:4,205万円→4,646万円(10%アップ)
・横浜・川崎:4,568万円→5,075万円(11%アップ)
・さいたま市:4,067 万円→4,401万円(8%アップ)
・千葉県西部:3,746万円→4,085万円(9%アップ)

 

一年前の数字からこれだけ上昇しています。自分の中の相場感覚はもっと昔にしみついたものですので、違和感があるのもやむを得ません。

 

円安の影響、エネルギー価格や資材価格の高騰などから建築費用が上昇しており、建物の価格がすぐに下がることは考えにくいところです。年内はもちろん来年も上昇傾向は続くことになるでしょうか。

 

長らく続いていた低金利もそろそろ上昇しそうな気配です。物件価格が上がり金利も上がってくるとなると、購入エリアの選定について再考を迫られる場面も出てきそうです。

 

お客様の収入や希望のローン支払い額に応じてエリアを変更するようすすめることがよくあるのですが、改めて相場感覚を見直して、現在進行形の経済情勢をふまえて適切な提案ができるように、知識をブラッシュアップしていく必要があると痛感しました。

 

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渡部 親三(宅建士・リフォームスタイリスト)

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