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  • 公開日:2022年9月30日

マンション管理士が叫ぶ! 中古マンション購入で「○○」を軽視してはいけない【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

国土交通省が5年に一度の間隔で「マンション総合調査」というものを実施しています。それによると、マンション居住者の永住意識は高まっており、平成30(2018)年度は62.8%が「永住するつもりである」としています。四半世紀前の平成5(1993)年度と比較すると倍増しています。

 

マンションとビジネスマン

(写真はイメージです)

 

永住を考えている方は右肩上がりのようです。ずっと住むことを考えてマンションを購入する人が多いというデータを受けて、マンション管理士の私が気になるのは、マンション購入の際に何を重視しているのかということです。そのアンケート結果もありました。

 

しかし、その結果を見た私はがくぜんとしました。マンション管理士としての視点からはとても残念だったと言わざるをえませんでした。

 

まず1位と2位については非常に納得できるものでした。

 

1位:駅からの距離など交通利便性(72.6%)
2位:間取り(63.7%)

 

しかし、「共用部分の維持管理」という項目は、なんと11位だったのです。しかも、重視している人は11.5%。はっきり申し上げて、これでは安心できるマンションの購入はできません!

 

共用部分の維持管理状況の良し悪しは、中古マンション購入にあたって失敗の確率を減らすために最も重要な要因なのです! さすがに11位は低すぎます! しかも11.5%も低すぎます! 優先順位はともかく、100%のお客様に意識してほしい要因なのです。

 

永住するならもちろん、将来物件を高く売るためにも、共用部分の維持管理状態は知っておかなければいけない最重要項目のひとつです。

 

なぜこんなに低いのか、それはお客様の責任ではありません、残念ながら日本の不動産業界、営業マンの責任でしょう。営業マンが管理の重要性を伝えることをしないのです。単純に知識がない(おそらく不動産営業マンの80%)というのはまだましなほうで、本当は「内容が悪いので隠したい」という動機がほとんどではないでしょうか。

 

REDSのお客様には、知らず知らずのうちに管理の悪い物件を購入して将来に問題を抱えてほしくはありません。私はマンション管理士という管理のプロフェッショナルの立場から中古マンション購入時の管理の大切さを常にみなさまに意識していただきたいと思っています。

 

正しい方法・よりよいアプローチによって不動産購入を進めることで、「よりよいお住まい探し」の可能性は高まるはずと考えています。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

津司 徳義(宅建士・リフォームスタイリスト)

専門資格多数。業界最上位クラスの複合スキルで売買のサポートをさせていただきます。

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※2026年10月18日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    283

    3 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    6 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。

    4 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 か月前

    担当の志水様には、迅速丁寧な対応をして頂き感謝しております。

    今回専任媒介契約で売却をお願いしましたが、両手狙いとかではなく、実際買主様は他社からの紹介で売買が成立し、囲い込みも無く誠実に対応して頂けました。その上、仲介手数料も他社よりお得で、且つ正直不動産監修もされており、最後まで安心して取引を終えることが出来ました。

    また機会があれば是非依頼したいと思います。
    この度は本当にありがとうございました。

    2 か月前

    小林さんにマンション購入をご担当いただきました。

    全体を通して安心して相談でき、好感の持てる対応でした。
    レスポンスが早く、やり取りもスムーズでした。

    こちらの希望を汲んで、気になる点についても正直にお話しいただけている印象があり、信頼して相談することができました。

    担当の方ご自身も実際に住宅を購入されていて、年齢も近かったことから、実体験を踏まえたお話やアドバイスも参考になりました。ありがとうございます。