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  • 公開日:2022年8月29日

健康保険証はローン審査の最重要アイテム。マイナ保険証でどうなる?【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の渡部です。

 

「健康保険証がなくなるかも?」というニュースが少し前に流れました。健康保険証は顔写真が入っていないため、身分証明書としては運転免許証と比べて格下なのですが、住宅ローンの審査においては欠かすことができないアイテムです。その健康保険証がマイナンバーカードと統合されそうということですが、この件について解説します。

 

身分証明書の提示

(写真はイメージです)

 

時事通信の記事(2022年5月25日)を引用します。

 

「保険証、原則廃止を マイナカード普及で―厚労省」

 

“厚生労働省は25日、マイナンバーカードを健康保険証として利用できる「マイナ保険証」の普及に向け、現行の保険証を原則廃止する案を同日の社会保障審議会(厚生労働相の諮問機関)の部会に示した。2033年4月からは、全国の医療機関や薬局でマイナ保険証の運用に必要なシステムの導入を義務付ける方針で、制度の導入加速に向け環境を整備する。マイナ保険証は昨年10月から本格運用された。政府は今年度末までに原則全ての医療機関や薬局で使える環境を整えることを目指しているが、対応できる施設は約2割程度にとどまっている。”

 

昨年からマイナンバーカードに保険証機能を持たせるようになることが明らかにされていましたが、そこから一歩進んで、将来的に現行の健康保険証は廃止する方向であることが明らかになりました。行政のデジタル化のために避けて通れないところですが、なじみ深い健康保険証が廃止になるのは少し寂しいですね。

 

この健康保険証、実は不動産取引ではかなりの頻度で提示を求められます。しかし、ご存じのように健康保険証は顔写真付きではないものがほとんどで、公の機関が発行したものではないことから、本人確認書類としては弱いという扱いです。ただし、住宅ローンの審査の局面では、健康保険証の提示はほぼ必須となっています。

 

審査で健康保険証が用いられる理由は2つです。

 

ひとつは健康保険が国保か社保かを確認し、勤務先の規模や順法性をチェックすることです。一定の従業員数のある事業主は健康保険に加入させる義務があるので、まず「国保でないか」をチェックします(国保では審査が通らないというわけではありません)。

 

もう一つは勤続年数のチェックです。最近は転職が珍しくなくなり、かつてに比べると柔軟な見方も出てきていますが、それでも審査では大きなポイントになります。

 

勤続年数は健康保険証の「資格取得年月日」で判断します。会社のM&Aなどに伴う組織変更や健康保険組合の統廃合にともなって入社日とずれることもありますが、基本的には健康保険証の資格取得年月日で勤続開始時期をチェックします。

 

ただ、外資系企業では組織変更などがあると資格取得年月日が不明確になるケースがあります。こうした場合は勤務先に「在籍証明書」を発行してもらったり「ねんきん定期便」のコピーで勤務履歴を確認したりしています。

 

しかし在籍証明書は発行に時間がかかるケースが多く、ねんきん定期便は保管がなかったり電子版になっていたり、スムーズに進まないことが多いです。

 

こういう状況で「マイナ保険証」になった場合、どのように審査を進めることになるのか、不動産会社としては今から不安になります。

 

なぜかというと、人気の物件を狙った場合、ローンの審査のスピード勝負となるからです。ようするに、早く審査の承認が取れたほうが物件を押さえやすくなり、遅いと他のお客様に物件を奪われるということです。

 

場合によっては、早い段階で在籍証明書を勤務先に発行してもらうことも必要になってくるかもしれません。今後は金融機関側の対応を踏まえて戦略を練っておく必要がありそうですね。制度の移行期や過渡期はいろいろ大変ですが、不動産会社としても事前にどのような準備するかがお客様の利益になるだけに、しっかり進めようと思います。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

渡部 親三(宅建士・リフォームスタイリスト)

安心と信頼を御提供できるよう努めさせていただきます。

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※2026年05月31日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    3 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    3 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    6 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    5 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    4 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。