不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2022年3月18日

西日本の人が「東京の家って狭くない?」と感じる理由【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の小野田浩です。

 

西日本から上京し、マンションや戸建て住宅を購入された方の中には「あれ、東京の家って少し狭くないか?」と感じた方がいるかもしれません。その直感、実は正しいかもしれません。その理由は不動産の広告表示にあります。西日本や関西の方が「東京の家は狭い」と感じる謎を解き明かしてみましょう。

 

部屋で考える女性

(写真はイメージです)

 

不動産の広告の表記については「不動産公正取引協議会連合会」という団体が一定の基準を定めています。原則として、ここで定めた「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」に記載されたルールに従って、不動産の広告は作成されています。

 

例えば、駅からの徒歩での所要時間の表示について「徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示すること」「1分未満の端数が生じたときは、1分として算出すること」と定めています。

 

このため不動産の広告では「徒歩1分=80メートル」で換算(端数は繰り上げ)して、所要時間を表示しています。駅から400メートルだと、徒歩5分(400÷80=5)と表示されます。420メートルの場合は、徒歩6分(420÷80=5.25、端数は繰り上げ)となります。

 

駅からの距離に関しては、こうした一律の基準があるので、どの不動産業者の広告でもごまかしようがありません。しかし、部屋の広さを表す単位として使用される「畳(帖)」については、同じ専有面積でも不動産会社によって畳(帖)数が異なることがあります。

 

これは畳数で表示する際の基準が「畳1枚当たりの広さは1.62平方メートル以上」(各室の壁心面積を畳数で除した数値)と定められているからです。

 

ここで気になるのが、徒歩は「1分80メートル」だったのに、畳の場合はなぜか「以上」がついていることです。畳の大きさは一律ではないということなのでしょうか。

 

実は、畳の大きさは地域や建物の種類によって異なるのです。特に地域差は大きく、以下のとおり、1畳の面積が異なっています。

 

・西日本で広く使われる京間(本間):1.82㎡
・中京地区で多く見られる中京間:1.65㎡
・東京を中心とした静岡以北で広く使われている江戸間:1.54㎡
・公団住宅やマンション・アパートなどで採用される団地間:1.445㎡

 

西日本で広く使われる「京間(本間)」と、公団住宅やマンションで使われる「団地間」では、同じ1畳でも実際の面積は1.25倍も違っています。この違いは結構、大きいですね。

 

面積は価格や賃料にも直結する最重要ポイントの一つなので、不動産業者ごとに表示される畳(帖)数が異なるのは、トラブルの種になりかねません。

 

個人的には、畳数換算の基準は統一してくれた方が安心なのですが、現状、この「1畳=1.62㎡以上」のルールで作成された広告が流通している以上、私たち不動産仲介業者は「こういうルール(1畳=1.62㎡以上)での表示なので、畳(帖)数の表示だけでは単純に比較できない」ということを、お客様に丁寧に説明する必要があると感じます。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)

「安心・安全」なお取引をご提供します。

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。