不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2020年9月16日

今、不動産が動く深刻な理由。2020年はあと3カ月! 【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の下山聡です。新型コロナウイルスによる緊急事態宣言が5月末に解除されて以降、不動産は全体的にかなり動いています。

 

ゴールデンウイークや夏休みにどこへも行けずに家族全員で自宅で過ごす時間が増えたことで、より快適に過ごせる空間を求めて家探しに拍車がかかったのも事実ですが、理由はどうやらそれだけではないようです。

 

不動産と電卓

(写真はイメージです)

 

原因はさまざまありますが、大きな原因の一つとして考えられるのは、ボーナスが減額もしくは、カットされたことではないでしょうか。

 

厚生労働省の調査では、主要民間企業の2020年夏のボーナスは平均で前年比2.04%減の約83万で、2年連続のマイナスだったということです。産業別で勝ち組と負け組の差がはっきりしていて、鉄鋼は26.45%減と最も落ち込み、サービス、ゴム製品も10%超減少しています。一方、建設は13.71%増と大きく伸びました。

 

年収の減少が今年だけにとどまらないと感じた方が、先手を打って住まいを売却して賃貸に移ったり、住宅ローン負担が少ない物件への切り替えたりしたものとみられます。

 

そこから読み取れることは何でしょうか。

 

ここからは、まだ住宅を買ったことがない方に向けてのメッセージとなります。

 

不動産を購入する際、ほとんどの方が住宅ローンを利用します。その住宅ローンは、年齢、勤務先、勤続年数といった本人の属性が考慮され、「年収」によって融資金額や金利を決められます。その年収はいつの時点の年収かというと、住宅ローンを利用する前の年の年収となります。このため前年の源泉徴収票や確定申告書の提出が求められるのです。

 

来年、不動産を購入される方は当然、今年の年収を元に融資金額や金利が決まります。去年の年収よりも今年の年収が下がった場合はどうなるのでしょうか。考えられるのは以下のとおりです。

 

・融資金額が下がる→ほしい物件が購入できなくなる。
・エリアを変えたり、駅から遠くなったり、専有面積が狭くなったりする
・金利を高めに設定される→支払総額が増えて元本が減りにくくなる
・あなたの収入が下がっても、世間の家賃水準には変化がない
・あなたの収入が下がっても、生活レベルは簡単に落とせないから支出も変わらない

 

つまり、一生に一度かもしれないマイホーム購入の機会で、あれもこれも妥協しなければならなくなってしまうということです。コロナウイルスによる経済混乱が落ち着くまで、出口は一向に見えません。今日より明日、明日よりあさってがもっと悪くなっていることだって十分に考えられます。

 

妥協をしたくない方は今のうちに動かれた方が賢明かと思われます。2020年はあと3カ月で終わってしまいます。コロナ前より年収が下がる方は急いで購入を検討されることをおすすめします。

 

もちろん、コロナ禍における「勝ち組」の方はじっくり成り行きを観察されるのもいいでしょう。ただし、反動バブルというのも考えておく必要があるでしょう。

 

 

下山聡(REDSエージェント、080-3082-8409、 s.shimoyama@red-sys.jp)
神奈川県出身。所有資格は宅地建物取引士、損害保険募集人。担当エリアは神奈川県、東京都内。大手不動産会社などで13年、あらゆる形態の不動産取引実績を積む。
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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

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    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。