不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2020年9月18日

「転職先は決まっているが今は無職」という人が住宅ローン審査をクリアする裏技【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の坂爪です。 家を買うときはほとんどの方が住宅ローンを利用されますが、気になるのは「先月退職し、翌月からは別の会社で働くことが決まっているが、今この時点では無職」という場合。こういった人が住宅ローンを利用できるのか?という問題について考えてみましょう。

 

カレンダーと住宅模型

(写真はイメージです)

 

住宅ローンの審査は大まかに言うと、(1)借りる人個人の審査 (2)購入物件の審査の2点に分かれます。

 

各金融機関は審査に関する基準を公表していません。しかし、以下のような項目で採点されて合否が決まるとされています。

 

●年収
●勤務先・事業内容
●勤続年数
●過去から現在までの金融履歴
●ご家族構成

 

この中で勤務先が「無職」では非常に弱く、多くの金融機関で門前払いとなります。審査(2)でよほど担保価値のある資産を抵当に差し入れるか、不動産投資をしていて、家賃収入など何らかの定期収入があることが確定申告書上で証明できれば、無職での住宅ローンの借り入れはできるかもしれません。

 

しかし、そういう方ばかりではないでしょう。ヘッドハンティングなどで実質的にキャリアアップなのに、退職してしまったために「現在無職」という方も多いはず。こうした方がお手上げかというと、そうでもありません。ローンの中には、翌月から働く予定の会社から雇用条件(年収の予定額)の記載のある採用通知書などがあれば、それを基に審査してくれるものもあります。人事部に申し込んで作成してもらいましょう。

 

ただ、こうした薄氷を踏むような思いをしなくても、タイミングさえ合わせられれば、無職でも住宅ローンを組む方法があります。それは「退職前に住宅ローンを組むこと」です。住宅ローンの審査は本審査時点での情報をもとに判断します。なのでローン実行後に会社を退職すれば結果的に無職でも住宅ローンが組めます。

 

注意したいのが、住宅ローンの審査通過後であっても、ローン実行前でお金が融資される前に退職してしまうと、ローンの実行がされないことがあることでしょうか。これから転職や独立開業のために退職を考えているような場合は、今の勤務先の属性で住宅ローンを借入れてから退職するとよいでしょう。

 

このほか、「現在の住まいの住宅ローンが残っているが、先行して購入して住み替えをしたい」という方もいて、これも住宅ローンが利用しにくいケースです。

 

一般的には住み替え(買い替え)の場合、先行して現在の住まいを売却してからでないと次に購入する住宅ローンが利用できないのが普通です。しかし、一時的にローンは二重払いになりますが、新居に引っ越してから売却することは可能なことがあります。

 

みなさまのご希望に合わせた住宅ローンをご紹介するのも、仲介手数料の範囲内でわれわれ宅建士が行う仕事ですので、気軽に相談してください。

 

 

坂爪潤(REDSエージェント、080-7959-2283、j.sakazume@red-sys.jp)
長野県出身。宅地建物取引士。首都圏一円、戸建て、マンション、注文住宅、投資・事業用物件まで幅広く対応。相続や登記に関する知識は豊富。
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※2026年09月06日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    272

    2 か月前

    義母にマンションの売却はどこがいいのか相談を受け、すぐにREDSを紹介しました。
    他の不動産会社と違って、売り込みが全くなく自分のペースで進めることが出来るのが非常に大きかったです。

    担当の下山さんには大変お世話になりました。

    築年数が厳しい条件の中、数々の条件を伝えたところ、適切かつ具体的に提案していただきました。
    下山さんの人柄も安心でき、打ち合わせの時に、冗談や笑い話が多く、不動産売却のことを忘れてしまうほどでした。
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    また機会があれば是非REDSを利用したいし、紹介していきたいと思います。
    エージェントの指名は下山さんをオススメします!

    本当にありがとうございました!

    2 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    5 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    5 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。

    3 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
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    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。