不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2020年9月18日

「転職先は決まっているが今は無職」という人が住宅ローン審査をクリアする裏技【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の坂爪です。 家を買うときはほとんどの方が住宅ローンを利用されますが、気になるのは「先月退職し、翌月からは別の会社で働くことが決まっているが、今この時点では無職」という場合。こういった人が住宅ローンを利用できるのか?という問題について考えてみましょう。

 

カレンダーと住宅模型

(写真はイメージです)

 

住宅ローンの審査は大まかに言うと、(1)借りる人個人の審査 (2)購入物件の審査の2点に分かれます。

 

各金融機関は審査に関する基準を公表していません。しかし、以下のような項目で採点されて合否が決まるとされています。

 

●年収
●勤務先・事業内容
●勤続年数
●過去から現在までの金融履歴
●ご家族構成

 

この中で勤務先が「無職」では非常に弱く、多くの金融機関で門前払いとなります。審査(2)でよほど担保価値のある資産を抵当に差し入れるか、不動産投資をしていて、家賃収入など何らかの定期収入があることが確定申告書上で証明できれば、無職での住宅ローンの借り入れはできるかもしれません。

 

しかし、そういう方ばかりではないでしょう。ヘッドハンティングなどで実質的にキャリアアップなのに、退職してしまったために「現在無職」という方も多いはず。こうした方がお手上げかというと、そうでもありません。ローンの中には、翌月から働く予定の会社から雇用条件(年収の予定額)の記載のある採用通知書などがあれば、それを基に審査してくれるものもあります。人事部に申し込んで作成してもらいましょう。

 

ただ、こうした薄氷を踏むような思いをしなくても、タイミングさえ合わせられれば、無職でも住宅ローンを組む方法があります。それは「退職前に住宅ローンを組むこと」です。住宅ローンの審査は本審査時点での情報をもとに判断します。なのでローン実行後に会社を退職すれば結果的に無職でも住宅ローンが組めます。

 

注意したいのが、住宅ローンの審査通過後であっても、ローン実行前でお金が融資される前に退職してしまうと、ローンの実行がされないことがあることでしょうか。これから転職や独立開業のために退職を考えているような場合は、今の勤務先の属性で住宅ローンを借入れてから退職するとよいでしょう。

 

このほか、「現在の住まいの住宅ローンが残っているが、先行して購入して住み替えをしたい」という方もいて、これも住宅ローンが利用しにくいケースです。

 

一般的には住み替え(買い替え)の場合、先行して現在の住まいを売却してからでないと次に購入する住宅ローンが利用できないのが普通です。しかし、一時的にローンは二重払いになりますが、新居に引っ越してから売却することは可能なことがあります。

 

みなさまのご希望に合わせた住宅ローンをご紹介するのも、仲介手数料の範囲内でわれわれ宅建士が行う仕事ですので、気軽に相談してください。

 

 

坂爪潤(REDSエージェント、080-7959-2283、j.sakazume@red-sys.jp)
長野県出身。宅地建物取引士。首都圏一円、戸建て、マンション、注文住宅、投資・事業用物件まで幅広く対応。相続や登記に関する知識は豊富。
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※2025年12月07日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2025年12月07日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    159

    2 週間前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    1 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    1 週間前

    戸建住宅購入の仲介を志水さまにご担当いただきました。

    住宅購入において知識がない中で、事細かに丁寧なご対応いただき、不安なく取引を進めることができました。
    また、住宅ローンを借り入れる際も銀行さまとも細かくご確認いただいたりと、不安な面を親身に相談に乗っていただけて安心してお願いすることができました。
    とても話しやすい雰囲気で、とても良いエージェントで大変満足です。

    この度はお忙しい中、スムーズなお取引をありがとうございました。

    1 か月前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 週間前

    担当は志水さんでした。
    厳選されたであろうプロフェッショナルな宅建士エージェントが、低コストかつ低負荷に不動産仲介をしてくれました。
    仲介手数料を抑えるためにありとあらゆる手を尽くしてくれるので、手取り足取り対応してほしい人には不向きかもしれません。一方で、自分で勉強して調べたりする人には最適です。
    また機会があれば利用したいです。