不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2020年8月28日

都知事から国交大臣免許にーREDSは横浜にも進出します!【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の渡部です。REDSは、8月25日、宅建業免許を更新し、以前は「東京都知事(2)92343号」だったのが、「国土交通大臣(1)9770号」に変わりました。

 

免許を与えてくれたのが「東京都知事」から「国土交通大臣」になったことで、「少し偉くなったの?」「仲介手数料が高くなるの?」と思われる方もいるかもしれません。確かに状況は変わったので、どこがどう変わったのか、説明します。

 

宅地建物取引業者免許証

(新たな宅地建物取引業者免許証)

 

宅地建物の売買や売買の媒介業務を行うためには免許が必要です。根拠法令である宅地建物取引業法では以下のように定められています。

 

「宅地建物取引業法第三条 宅地建物取引業を営もうとする者は、二以上の都道府県の区域内に事務所(本店、支店その他の政令で定めるものをいう。以下同じ。)を設置してその事業を営もうとする場合にあつては国土交通大臣の、一の都道府県の区域内にのみ事務所を設置してその事業を営もうとする場合にあつては当該事務所の所在地を管轄する都道府県知事の免許を受けなければならない。」

 

つまり、拠点を構える都道府県が複数にわたる場合は免許権者は国土交通大臣に、ひとつの都道府県だったら知事になるということです。東京都内に100の事務所を営業していても、他県に事務所がなければ都知事免許ですし、都内に1つ、埼玉県に1つの合計2つの事務所しかない場合でも県をまたぐ以上、大臣免許が必要になります。

 

これまで、弊社の営業エリアは首都圏1都3県の「JR山手線の主要ターミナル駅からおおむね30分圏内」「都内の渋谷・秋葉原の事務所からおおむね1時間程度でアクセスできる範囲」としてきました。

 

このエリアは公共交通機関が発達しており、無駄なく効率的に動くことで業務を遂行してきましたが、どうしても移動が難しい場合があること、また契約や引渡の手続、ローンの打ち合わせなどで秋葉原の事務所に来ていただく場合などではお客様に不便を強いるところがありました。

 

このため、新たに横浜に事務所を設けることになったのです。そして県をまたぐ事務所開設になったため、大臣免許に免許換えを行ったという経緯です。大臣免許を受けなくても都道府県をまたいで広域に事業を行うことは可能で、あくまで事務所の所在地が県をまたぐかがポイントです。

全国で宅建業の免許を受けている不動産業者の数を調べてみたところ、平成30年(2018年)度は国土交通大臣免許業者の数は2569、都道府県知事免許業者の数は12万1882でした。これまで98%の中にいたのですが、今回2%の仲間入りをすることができたようです。

 

ただ、免許の種類が変わっても何かが国から優遇されるようになったわけでもなければ、われわれの日々の業務内容が変わることはありません。もちろん、「割引から最大無料」としている仲介手数料の仕組みを変えることもありません。事務所が横浜にもできることで、神奈川県のみなさまにも今後は身近になります。今後もどうぞよろしくお願いします。

 

 

渡部親三(REDSエージェント、090-9815-2948、s.watanabe@red-sys.jp)
福島県出身。保有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、損保募集人資格、行政書士(未登録)。首都圏一円で、戸建て・マンションは居住用・投資用ともに得意としている。
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※2025年11月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2025年11月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    144

    3 週間前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 か月前

    投資区分を購入しましたが、レスポンスが非常に素早く、スムーズに手続きを進めることができました。金額が大きくない案件にもかかわらず、親身になって対応してくださり感謝しています。(子供連れでの重説も快くご対応くぁさりました。)
    特に、売主側との交渉力が高く、専門的なコンサルティング助言もいただけたおかげで、納得のいく取引ができました。中古の一般の媒介物件で不動産投資を考えている方には、仲介費用も節約できますし大変おすすめです。
    もちろん自宅用をお考えの方には更におすすめです。

    1 か月前

    不動産流通システム【REDS】の小林響平さんに、一年越しでお世話になり、理想のマンションを購入できました。
    独身女性として、実需と資産形成を兼ねた物件購入には体力も精神力も必要で、正直とても不安でした。そんな中、小林さんは多くの内見に丁寧に付き合ってくださり、物件ごとのメリット・デメリットを率直に教えてくれる誠実な方です。

    予算内で見つけたブランドマンションを内見した際、「もう他にはないかも」と迷っていた私に、「外観もロビーも素敵だけど、陽の入り方が弱いから他を見たほうがいい」と率直に伝えてくださいました。営業トークではなく、本当に信頼できるアドバイスをくださる担当者です。

    物件探しに疲れて少し休んだ後、再スタートしたすぐの内見で、小林さんが「これはおすすめです」と自信を持って言ってくださった表情が忘れられません。あの瞬間、安心して決断し、契約まで進めることができました。

    再検討からわずか2週間。これまでの会話や、自分が大切にしてきた暮らしのイメージが自然と重なり、心から納得できる物件に出会えました。これから住み始めてからも、リフォームや将来の買い替えなど、また小林さんに相談したいと思っています。

    不動産購入に不安を感じている方、実需とともに資産形成を見越して検討したい方に、心からおすすめしたい担当者です。

    1 か月前

    5年前に不動産売却、購入で小野田さんにお世話になり、
    今回は両親の不動産購入で担当いただきました。
    いつもレスポンスが早く、問い合わせに丁寧に正確に回答してくださるので安心できました。
    両親は初めての不動産購入で不安に感じる点も多かったので、嫌な顔をせずに話に耳を傾けてくださるのも、とてもありがたかったです。契約書の内容など細かい点について私から色々質問してしまったのですが、メールだけでなく電話でも時間をかけて説明して下さったり、誠実に対応してくださって感謝しています。
    周りにも紹介しようと思います。

    1 か月前

    気になる物件が既に決まっていましたのでREDSさんにお願いしました。

    当初、仲介手数料のお見積もりをした際に無料とのことでしたので何かあるのではないかと勘繰ってしまいましたが(笑)
    内見までのスピーディーな段取り、ローンについての知識等全てにおいて満足することばかりでした。

    初めてのマイホームということで不安な中、担当の下山さんはとても親身に接して下さり、気持ち良くお引き渡しの日を迎えることができました。

    仕事や育児で物件契約に向けて取れる時間が限られてる中、要所要所を押さえつつしっかりとしたご対応が有り難かったです。
    ありがとうございました。