不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2020年7月31日

コロナで力をためた不動産価格は一気に反転上昇か。2つのニュースから読み解いた【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の菅野です。ここのところ東京をはじめ全国でコロナウイルスの新規感染者が激増している感がありますね。一向に先が見えないコロナ禍にあって、不動産価格の今後についてはさまざま論じられていますが、私はやがて反転上昇するとみています。2つのニュースから読み解きます。

 

不動産価格

(写真はイメージです)

 

① 国交省「地価LOOKレポート」令和2年第1四半期は価格上昇の鈍化傾向 主要都市の高度利用地地価動向報告~地価LOOKレポート~

 

1つ目が、国土交通省より4半期ごとに出ている「地価LOOKレポート令和2年第1四半期の報告」です。6月19日に発表されました。2020年1~3月の地価についてのデータ分析です。

 

それによると、首都圏では地価が3%以上の上昇を見せている地区はなく、逆に横浜の山手地区が下落傾向になるとの結果でした。コロナショックの影響は大きいと思われますが、この傾向がこのまま続くのかどうか、次の四半期を注視したいところです。

 

② 5月の首都圏マンション発売、コロナ禍で過去最少を更新

 

不動産経済研究所の調査によると、新築マンションの分譲新規供給数が5月、過去最少を更新したそうです。その数なんと393戸(前年同月比82.2%減)。即完マンションもなかったそうですが、これは販売にあたり新型コロナウイルス対応がなかなか難しかったところで、売り出しを一時的にストップしていただけなのかもしれません。

 

このように新築の供給が減ると、中古市場は活気を帯びます。5月後半から6月にかけての肌感覚では、コロナ自粛期間の反動がかなり大きく、市況にプラスに働いているように感じられます。おそらく、中古不動産売買の取引件数は前年同時期より確実に増加するものと思われます。

 

価格に関しては、業販物件の下落は感じられますが、個人売主の物件については、それほど値下がり傾向は感じられません。新築戸建の在庫物件などは、このコロナ自粛明けにかなり売れているように思われます。

 

売れ行きがあまりに良すぎると、今後は供給不足になる可能性もあり、供給不足は値上がりのファクターとなります。全体的に見ると、コロナショックの一時的なブレーキは、その後の不動産市況にはいわば「力をためたバネ」のような役割となってしまったようです。

 

また、値上がり傾向が復活、しかも強化されることが予想されます。住まいを探されている方は、住みたいエリアの住みたい物件を手に入れるため、素早い行動こそがカギとなります。まずはご相談ください。

 

 

菅野 洋充(REDSエージェント、0800-100-6633、hiromitsu@red-sys.jp)
北海道出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)、ホームステージャー2級、競売不動産取扱主任者、情報セキュリティマネジメント、住宅ローンアドバイザーなど。
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※2025年11月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    144

    3 週間前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 か月前

    投資区分を購入しましたが、レスポンスが非常に素早く、スムーズに手続きを進めることができました。金額が大きくない案件にもかかわらず、親身になって対応してくださり感謝しています。(子供連れでの重説も快くご対応くぁさりました。)
    特に、売主側との交渉力が高く、専門的なコンサルティング助言もいただけたおかげで、納得のいく取引ができました。中古の一般の媒介物件で不動産投資を考えている方には、仲介費用も節約できますし大変おすすめです。
    もちろん自宅用をお考えの方には更におすすめです。

    1 か月前

    不動産流通システム【REDS】の小林響平さんに、一年越しでお世話になり、理想のマンションを購入できました。
    独身女性として、実需と資産形成を兼ねた物件購入には体力も精神力も必要で、正直とても不安でした。そんな中、小林さんは多くの内見に丁寧に付き合ってくださり、物件ごとのメリット・デメリットを率直に教えてくれる誠実な方です。

    予算内で見つけたブランドマンションを内見した際、「もう他にはないかも」と迷っていた私に、「外観もロビーも素敵だけど、陽の入り方が弱いから他を見たほうがいい」と率直に伝えてくださいました。営業トークではなく、本当に信頼できるアドバイスをくださる担当者です。

    物件探しに疲れて少し休んだ後、再スタートしたすぐの内見で、小林さんが「これはおすすめです」と自信を持って言ってくださった表情が忘れられません。あの瞬間、安心して決断し、契約まで進めることができました。

    再検討からわずか2週間。これまでの会話や、自分が大切にしてきた暮らしのイメージが自然と重なり、心から納得できる物件に出会えました。これから住み始めてからも、リフォームや将来の買い替えなど、また小林さんに相談したいと思っています。

    不動産購入に不安を感じている方、実需とともに資産形成を見越して検討したい方に、心からおすすめしたい担当者です。

    1 か月前

    5年前に不動産売却、購入で小野田さんにお世話になり、
    今回は両親の不動産購入で担当いただきました。
    いつもレスポンスが早く、問い合わせに丁寧に正確に回答してくださるので安心できました。
    両親は初めての不動産購入で不安に感じる点も多かったので、嫌な顔をせずに話に耳を傾けてくださるのも、とてもありがたかったです。契約書の内容など細かい点について私から色々質問してしまったのですが、メールだけでなく電話でも時間をかけて説明して下さったり、誠実に対応してくださって感謝しています。
    周りにも紹介しようと思います。

    1 か月前

    気になる物件が既に決まっていましたのでREDSさんにお願いしました。

    当初、仲介手数料のお見積もりをした際に無料とのことでしたので何かあるのではないかと勘繰ってしまいましたが(笑)
    内見までのスピーディーな段取り、ローンについての知識等全てにおいて満足することばかりでした。

    初めてのマイホームということで不安な中、担当の下山さんはとても親身に接して下さり、気持ち良くお引き渡しの日を迎えることができました。

    仕事や育児で物件契約に向けて取れる時間が限られてる中、要所要所を押さえつつしっかりとしたご対応が有り難かったです。
    ありがとうございました。