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  • 最終更新日:2020年7月17日
  • 公開日:2020年6月11日

コロナ新生活移行で「広さ」「戸建て」「郊外」需要を肌で感じています【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の菅野です。

 

5月14日に39県で緊急事態宣言が解除され、後に関西の3府県でも解除が決まりましたが、この間、東京でもCOVID-19の新規感染者が10人を割るかどうかという状況です。もちろんまだ油断はできませんが、そろそろ巣ごもりから目覚め、動き出すフェーズに入ってきたように感じます。

 

新築の一戸建て住宅

(写真はイメージです)

 

物件選びの志向が「ビフォーコロナ」と「アフターコロナ」では変わっていくでしょう。実際5月に入ってREDSでいただくお問い合わせには、戸建ての購入や買い替え希望が増えてきました。マンションよりも戸建ての需要が拡大しているように感じられます。

 

また、マンションのご案内をした際に気に入らなかったという方に理由を聞くと、「狭い」とか「囲まれてる感が強い」とか「陽当たりや風通しが悪い」という、これまでは見過ごされてきたマンションの弱点というべきポイントを挙げる人が非常に増えました。「狭くて新しい」から「広くて古い」物件にシフトしているように感じます。やはり「新しい生活様式」が住宅の選択に大きく影響していることを肌で感じます。

 

また弊社では、東京23区近郊を主な取り扱いエリアとしておりますが、最近では遠方のお客様からお問い合わせをいただけるようになりました。お近くの不動産業者が営業を控えているからかもしれませんが、都心にくらべて周辺地域の需要が膨らんでいるためでもあるのでしょう。遠すぎるために対応できないエリアからお問い合わせをいただきましたお客様に誠に力不足で申し訳なく存じます。

 

COVID-19の流行で、不動産価格は下落傾向になりそうではありましたが、実際のところ、今はそこまで大幅に下がっていないようです。4月の東日本不動産流通機構(レインズ)の取引記録データでは、首都圏の取引件数は前年から52.6%マイナスと大幅に減少しましたが、成約価格については全くの横ばい(5.8%マイナス)で、横浜・川崎ではむしろわずかですが上昇しています。

 

このまま収束に向かってくれるのであれば、オリンピック延期もあいまって、「もうダメだ」とあきらめかけていた売却希望のお客様にも幸運が残っているかもしれません。あきらめずこれからの相場に賭けてみてもよいのではないでしょうか。

 

 

菅野 洋充(REDSエージェント、0800-100-6633、hiromitsu@red-sys.jp)
北海道出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)、ホームステージャー2級、競売不動産取扱主任者、情報セキュリティマネジメント、住宅ローンアドバイザーなど。
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※2025年11月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    3 週間前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 か月前

    投資区分を購入しましたが、レスポンスが非常に素早く、スムーズに手続きを進めることができました。金額が大きくない案件にもかかわらず、親身になって対応してくださり感謝しています。(子供連れでの重説も快くご対応くぁさりました。)
    特に、売主側との交渉力が高く、専門的なコンサルティング助言もいただけたおかげで、納得のいく取引ができました。中古の一般の媒介物件で不動産投資を考えている方には、仲介費用も節約できますし大変おすすめです。
    もちろん自宅用をお考えの方には更におすすめです。

    1 か月前

    不動産流通システム【REDS】の小林響平さんに、一年越しでお世話になり、理想のマンションを購入できました。
    独身女性として、実需と資産形成を兼ねた物件購入には体力も精神力も必要で、正直とても不安でした。そんな中、小林さんは多くの内見に丁寧に付き合ってくださり、物件ごとのメリット・デメリットを率直に教えてくれる誠実な方です。

    予算内で見つけたブランドマンションを内見した際、「もう他にはないかも」と迷っていた私に、「外観もロビーも素敵だけど、陽の入り方が弱いから他を見たほうがいい」と率直に伝えてくださいました。営業トークではなく、本当に信頼できるアドバイスをくださる担当者です。

    物件探しに疲れて少し休んだ後、再スタートしたすぐの内見で、小林さんが「これはおすすめです」と自信を持って言ってくださった表情が忘れられません。あの瞬間、安心して決断し、契約まで進めることができました。

    再検討からわずか2週間。これまでの会話や、自分が大切にしてきた暮らしのイメージが自然と重なり、心から納得できる物件に出会えました。これから住み始めてからも、リフォームや将来の買い替えなど、また小林さんに相談したいと思っています。

    不動産購入に不安を感じている方、実需とともに資産形成を見越して検討したい方に、心からおすすめしたい担当者です。

    1 か月前

    5年前に不動産売却、購入で小野田さんにお世話になり、
    今回は両親の不動産購入で担当いただきました。
    いつもレスポンスが早く、問い合わせに丁寧に正確に回答してくださるので安心できました。
    両親は初めての不動産購入で不安に感じる点も多かったので、嫌な顔をせずに話に耳を傾けてくださるのも、とてもありがたかったです。契約書の内容など細かい点について私から色々質問してしまったのですが、メールだけでなく電話でも時間をかけて説明して下さったり、誠実に対応してくださって感謝しています。
    周りにも紹介しようと思います。

    1 か月前

    気になる物件が既に決まっていましたのでREDSさんにお願いしました。

    当初、仲介手数料のお見積もりをした際に無料とのことでしたので何かあるのではないかと勘繰ってしまいましたが(笑)
    内見までのスピーディーな段取り、ローンについての知識等全てにおいて満足することばかりでした。

    初めてのマイホームということで不安な中、担当の下山さんはとても親身に接して下さり、気持ち良くお引き渡しの日を迎えることができました。

    仕事や育児で物件契約に向けて取れる時間が限られてる中、要所要所を押さえつつしっかりとしたご対応が有り難かったです。
    ありがとうございました。