不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2020年7月17日
  • 公開日:2020年6月11日

コロナ新生活移行で「広さ」「戸建て」「郊外」需要を肌で感じています【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の菅野です。

 

5月14日に39県で緊急事態宣言が解除され、後に関西の3府県でも解除が決まりましたが、この間、東京でもCOVID-19の新規感染者が10人を割るかどうかという状況です。もちろんまだ油断はできませんが、そろそろ巣ごもりから目覚め、動き出すフェーズに入ってきたように感じます。

 

新築の一戸建て住宅

(写真はイメージです)

 

物件選びの志向が「ビフォーコロナ」と「アフターコロナ」では変わっていくでしょう。実際5月に入ってREDSでいただくお問い合わせには、戸建ての購入や買い替え希望が増えてきました。マンションよりも戸建ての需要が拡大しているように感じられます。

 

また、マンションのご案内をした際に気に入らなかったという方に理由を聞くと、「狭い」とか「囲まれてる感が強い」とか「陽当たりや風通しが悪い」という、これまでは見過ごされてきたマンションの弱点というべきポイントを挙げる人が非常に増えました。「狭くて新しい」から「広くて古い」物件にシフトしているように感じます。やはり「新しい生活様式」が住宅の選択に大きく影響していることを肌で感じます。

 

また弊社では、東京23区近郊を主な取り扱いエリアとしておりますが、最近では遠方のお客様からお問い合わせをいただけるようになりました。お近くの不動産業者が営業を控えているからかもしれませんが、都心にくらべて周辺地域の需要が膨らんでいるためでもあるのでしょう。遠すぎるために対応できないエリアからお問い合わせをいただきましたお客様に誠に力不足で申し訳なく存じます。

 

COVID-19の流行で、不動産価格は下落傾向になりそうではありましたが、実際のところ、今はそこまで大幅に下がっていないようです。4月の東日本不動産流通機構(レインズ)の取引記録データでは、首都圏の取引件数は前年から52.6%マイナスと大幅に減少しましたが、成約価格については全くの横ばい(5.8%マイナス)で、横浜・川崎ではむしろわずかですが上昇しています。

 

このまま収束に向かってくれるのであれば、オリンピック延期もあいまって、「もうダメだ」とあきらめかけていた売却希望のお客様にも幸運が残っているかもしれません。あきらめずこれからの相場に賭けてみてもよいのではないでしょうか。

 

 

菅野 洋充(REDSエージェント、0800-100-6633、hiromitsu@red-sys.jp)
北海道出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)、ホームステージャー2級、競売不動産取扱主任者、情報セキュリティマネジメント、住宅ローンアドバイザーなど。
プロフィールページはこちら
インタビュー記事はこちら

 

関連するYouTube

 

 

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。