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  • 最終更新日:2020年7月17日
  • 公開日:2020年6月11日

コロナ新生活移行で「広さ」「戸建て」「郊外」需要を肌で感じています【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の菅野です。

 

5月14日に39県で緊急事態宣言が解除され、後に関西の3府県でも解除が決まりましたが、この間、東京でもCOVID-19の新規感染者が10人を割るかどうかという状況です。もちろんまだ油断はできませんが、そろそろ巣ごもりから目覚め、動き出すフェーズに入ってきたように感じます。

 

新築の一戸建て住宅

(写真はイメージです)

 

物件選びの志向が「ビフォーコロナ」と「アフターコロナ」では変わっていくでしょう。実際5月に入ってREDSでいただくお問い合わせには、戸建ての購入や買い替え希望が増えてきました。マンションよりも戸建ての需要が拡大しているように感じられます。

 

また、マンションのご案内をした際に気に入らなかったという方に理由を聞くと、「狭い」とか「囲まれてる感が強い」とか「陽当たりや風通しが悪い」という、これまでは見過ごされてきたマンションの弱点というべきポイントを挙げる人が非常に増えました。「狭くて新しい」から「広くて古い」物件にシフトしているように感じます。やはり「新しい生活様式」が住宅の選択に大きく影響していることを肌で感じます。

 

また弊社では、東京23区近郊を主な取り扱いエリアとしておりますが、最近では遠方のお客様からお問い合わせをいただけるようになりました。お近くの不動産業者が営業を控えているからかもしれませんが、都心にくらべて周辺地域の需要が膨らんでいるためでもあるのでしょう。遠すぎるために対応できないエリアからお問い合わせをいただきましたお客様に誠に力不足で申し訳なく存じます。

 

COVID-19の流行で、不動産価格は下落傾向になりそうではありましたが、実際のところ、今はそこまで大幅に下がっていないようです。4月の東日本不動産流通機構(レインズ)の取引記録データでは、首都圏の取引件数は前年から52.6%マイナスと大幅に減少しましたが、成約価格については全くの横ばい(5.8%マイナス)で、横浜・川崎ではむしろわずかですが上昇しています。

 

このまま収束に向かってくれるのであれば、オリンピック延期もあいまって、「もうダメだ」とあきらめかけていた売却希望のお客様にも幸運が残っているかもしれません。あきらめずこれからの相場に賭けてみてもよいのではないでしょうか。

 

 

菅野 洋充(REDSエージェント、0800-100-6633、hiromitsu@red-sys.jp)
北海道出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)、ホームステージャー2級、競売不動産取扱主任者、情報セキュリティマネジメント、住宅ローンアドバイザーなど。
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※2026年03月08日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    3 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    3 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    2 週間前

    担当の山崎さんには本当にお世話になりました!対応がとても迅速で誠実で、終始安心して家探しができました。小さな不安やちょっとした疑問にも毎回丁寧に向き合ってくださり、「相談してよかった」と何度も思いました。信頼できる方に担当していただけて本当に感謝しています。

    1 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。

    4 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。