不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

公開日：2020年4月12日

コロナ自粛は禁物。マイホーム購入は今がいちばんいい【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の小野田浩です。

新型コロナウイルスにより「緊急事態宣言」が発令されました。諸外国のような「ロック・ダウン」（都市閉鎖）のような行動制限はないのですが、「緊急事態宣言」が発令されるなんてことになると「大変なことになっているんだ」と改めて自覚させられます。

家族イメージ

（写真はイメージです）

経済に与える影響も深刻でしょう。リーマンショックを超える影響が出るなんて言われています。リーマンショックのときは金融関係からおかしくなってサービス業に波及したのですが、今回はいきなりサービス業を直撃しています。飲食店や教育関係、エンタメ関係など休業や短縮営業を要請された業種の方々は本当にお気の毒だと思います。一刻も早くワクチンが開発されることをお祈りします。

今後の経済が収縮に向かうとして、不動産の売買を検討されている方にとっては、今後の不動産価格の動向が気になるところでしょう。

都心のタワーマンションなど一部の物件は、今後も資産価値が下がりにくい傾向が続くと思いますが、駅から遠いマンションや郊外の戸建は、残念ながら下落傾向が続いていくと思われます。こうした物件については、もともと人口減少による「空家率」の増加で供給量が増えたため、価格が下落傾向にありましたが、今回の新型コロナによる影響が、さらに追い打ちをかけ、流れが加速しました。

私の暮らしている場所は都心から電車で40分、駅から家までは徒歩10分のところにあり、低層の戸建て住宅の立ち並ぶ住宅地域です。このエリアの地価は、バブル崩壊前を100とすると、その後は基本的に徐々に下落が続いていて、現在は60～70くらいになっています。

買い物が便利で、治安も住環境もよい住宅地ですが、おそらく今後も価格が上がっていく可能性は高くないと思われます。人口減少による「空家率」の増加が改善されない限りは、需給の関係で構造的に価格は下方に引っ張られるからです。

こう書くと、「今は不動産は買わない方がいい」と言っているように見えるかもしれません。でも、私の答えは「ノー」です。

絶対に倒産しない会社に勤めていて、働いている限り家賃補助が出て、退職までに十分な貯蓄が見込め、ばくだいな退職金が出て、退職後の生涯分の家賃も十分払えるくらい余裕があるなら、「購入しない」という選択肢をお勧めするかもしれません。でも、そうでないなら、住宅ローンを組むことが可能なうちに無理のない返済計画で住宅ローンを組んで、住宅を購入すべきだと思います。もちろん、あくまで無理のない返済計画であることが大前提です。

住宅ローンはだれでも組めるものではありません。

まず、完済までの年齢が決められているため、だれもが最長の「35年」でローンを組める訳ではありません。もちろん、返済期間を短くすることもできますが、当然、月々の支払いは多くなります。

健康状態を損なっていて「団体生命信用保険」に加入できない場合には、そもそも住宅ローンを組むことが難しくなってしまいますが、このリスクは年齢を重ねるたびに増していきます。高血圧症や糖尿病、肝機能障害などで団信に加入できなくても加入可能な「ワイド団信」というものもありますが、上乗せ金利は高くなります。団信に加入しなくてもよい住宅ローンもありますが、生命保険は自分でほかに探さないといけません。

また、不動産価格が下がってから買おうと考えていても、いざ買おうと決断したときに自分の年収が下がっている可能性があります。

今後は「売却時にも同じ価格かそれ以上の価格で売却ができる」という状況は期待できないでしょう。それでも、気に入った物件に住むことによる満足度は高いものですし、購入した物件は自分の資産になります。また、自分の身に万一のことが起こっても、団体生命信用保険に入っていれば支払いは免除され、残された家族に生活するための家を残すことができます。

こうしたことを踏まえ「マイホームは買いたくなったときが買い時」という言葉があります。家を買う条件は今がいちばんよくて、これまで述べてきたように、未来は今より状況がよくなる可能性が少ないかもしれないからです。

コロナウイルスのおかげで今はすっかり消費マインドが冷えてしまっているかもしれませんが、どうか臆することなく住まい探しを「買いたくなっている」今こそ進めていただきたいと思います。

小野田浩（REDSエージェント、080-9353-9588、hiroshi@red-sys.jp）
千葉県出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、住宅ローンアドバイザー、公認不動産コンサルティングマスター、住宅診断士。首都圏一円、不動産オールジャンル対応可。東京都、川崎市、横浜市のほか、23区内城南地区と東急各沿線は特に精通している。
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2 か月前
不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
本当にありがとうございました。
2 か月前
ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。
6 か月前
自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです！！

当方、介護や仕事や新居（二世帯住宅）の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います！

もういくら御礼を言っても足りないです！
本当に本当にありがとうございました！！
5 か月前
担当して頂いた菅原さんには約1年程お世話になりました。

不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

とても信頼のできる不動産屋さんです！
また機会があれば、宜しくお願い致します。
4 か月前
中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな？」と心配になってしまうほど（笑）。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。
※Google口コミより他の口コミを見る