不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2019年10月28日

ニュースに惑わされないで! 「ほしいときがベストな買い時」です【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の坂爪です。今回は「首都圏の新築マンション販売戸数が減少している」という新聞記事から読み解けることは何か、ということをお伝えしようと思います。

 

スーパーでポイントを指差す若い女性

(写真はイメージです)

 

日経新聞によりますと、2019年7月の首都圏の新築マンションの販売戸数が43年ぶりの低水準となり、前年同月比35%の減少。今年に入って7カ月連続で減少しているということです。

 

こんな記事が出ると、こう考えるのが普通ではないでしょうか。
・景気が悪くなってきている(収入が減るかもしれないから家を買うのはやめておこう)
・不動産価格が下がるのではないか(今は買わない方がいいのではないか)

 

しかし、当社のような「仲介」の現場から見ると、差し迫った顧客の減少や価格の下落といった状況は見受けられません。

 

投資向けのお客様に限りますと
・オリンピックが終わるまでに高く売り抜けたい
・今は高止まりしているから

 

という印象から確かに動きは鈍っています。しかし、これは景気や販売戸数の問題ではなく、スルガ銀行を発端とする、不正融資事例の影響が大きいと思います。

 

実需「居住用」でマイホームをお探しのお客様では、結婚、出産、子供の進学、両親との同居など、先送りできない事情があってのお住まい探しの方が一定数いらっしゃいますので、景気や市場の動向にそれほど影響を受けることなく当社にご相談をいただいています。

 

特に23区内に限ればとにかく需要はたくさんあります。しかしながら、こういった各種統計や指標を基にしたニュースを見ているうちに、私たち消費者は「あ~、景気が悪くなってきているんだ」なんて深層心理の中に刷り込まれて、実際に消費を抑えていくことによって、本当に景気が悪くなっていくのだろうなと、改めて感じてしまいました。

 

実需でお住まい探しの方に、いつも私が申し上げているアドバイスがあります。それは「ほしいと思ったとき、必要になったときがあなたにとって最高の買い時です」。景気うんぬんや将来の価格うんぬんを考えすぎて足踏みをしていても、いい買い物はできません。

 

 

坂爪潤(REDSエージェント、080-7959-2283、j.sakazume@red-sys.jp)
長野県出身。宅地建物取引士。首都圏一円、戸建て、マンション、注文住宅、投資・事業用物件まで幅広く対応。相続や登記に関する知識は豊富。
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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。