不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2019年2月22日
  • 公開日:2018年12月17日

リフォーム・リノベーションをやるなら任意売却物件はうってつけ! 【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェントの菅野です。皆さんは住まいを探していて「これ、やけに安いなぁ」と感じる物件に出合ったことはないでしょうか? その物件はもしかすると「任意売却」の物件かもしれません。「任意売却」というのは、不動産の所有者がローンを支払えなくなったため、その所有する不動産を競売にかけられる前に売ってしまおうとすることです。

 

パソコンと女性

(写真はイメージです)

 

これは「債権者」「売主」「買主」のすべてにメリットがあります。

 

債権者は、競売で売るときよりも高く売れる可能性があり、回収額を増やせるというメリットがあります。

 

売主は、高く売れれば「破産」や「倒産」を回避できる可能性があるメリットがあります。

 

買主は、相場より価格を安く買うことができる可能性があります。また、競売で取得するのと違い、売主・買主の合意で購入することができるので、トラブルになりにくいというメリットがあります。競売は無理やり売主から所有権を奪うことにになるため、占有者がいた場合の立ち退き要求などを買った人がしなければならず、非常に大変です。

 

こんなにメリットがあるならぜひ「任意売却」物件を買いたい、という方もいらっしゃると思います。でも、やはり良いことばかりではなくデメリットもあります。

 

たとえば、一般に任意売却物件は状態が悪いものが多いです。なので、買主が自分でリフォームして住むことが前提となります。また、売主はお金がないので「瑕疵担保責任」を負うことができません。このため、任意売却物件は基本的に不具合が後で発覚したら自分で直すことになります。

 

逆に言うと、初めから自分の好みにリフォームやリノベーションして住みたいという方には「任意売却」物件はうってつけといえます。

 

REDSでは、任意売却物件の購入についても、安全な取引ができるノウハウがございます。怖がらずにご検討いただければ、良い物件に巡りあえるかもしれませんよ!

 

 

菅野 洋充(REDSエージェント、080-6789-2788、hiromitsu@red-sys.jp)
北海道出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)、ホームステージャー2級、競売不動産取扱主任者、ITパスポートなど。担当エリアは東京都内一円、埼玉県南部、南東部、神奈川県川崎市、横浜市。
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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。