不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2019年2月22日
  • 公開日:2018年5月26日

ごめんなさい、「物件の仮押さえ」はNGなのです。【REDSエージェントの不動産コラム】

ご購入希望のお客様と一緒に物件を内覧した際、時々、こういうお願いをされることがあります。「ちょっと考えたいから、物件を止めてほしい」「物件を仮押えして考えたい」。趣旨としては、「購入するか否かを検討し、決断するには少し時間が必要だから、他の購入検討者が現れても、その物件を購入できないようにしておいてほしい」とのことだと思います。こういうリクエストは営業マンにとってとても悩ましいものですので、その理由を解説してみます。

 

マンション購入

(写真はイメージです)

 

不動産会社の「仮押さえ」がNGな理由

 

たしかに不動産は高価な買い物ですので、「買う」「買わない」の決断は十分に時間をかけて考慮の上、決定して頂く必要があるので、お気持ちはお察しします。しかし、とても残念なことですが、不動産売買の仲介の現場では、不動産会社の担当者がこの物件を止めたり、仮押さえしたりはできないのです。

 

「不動産売買の仲介の現場では」とさせて頂いたのは新築のマンションや、ハウスメーカー直売の分譲住宅など、売主さん直売の形態の取引では、申込金などをいただいて、物件を取り置くケースもないとは言えないためです。

 

売主さん直売の場合、物件を取り置きして結果キャンセルとなった場合でも、その不利益は、物件を取り置くことを決めた売主さんが負います。

 

一方、不動産売買の仲介の場合、取引を仲介する立場の不動産会社が勝手に物件を取り置きした場合、商機を逃すなどの不利益を被るのは、不動産会社ではなく売主様の方です。仲介を依頼している売主様から見たら、物件を取り置きしてあげることのメリットはゼロに等しいといえます。

 

つまり、売主様にとっては、買主様が本気で購入を希望するのであれば、その時点になって初めて価格や条件の交渉に応じればよいのであって、買うかどうかの決心がつくまでの時間、他の購入希望者を排除するメリットは全くないというわけです。

 

「仮押さえ」は「囲い込み」につながる

 

囲い込んで売主様に迷惑をかけることをためらわない営業マンがいる

 

ところが、不動産会社の営業マンの中には、こうした事情をすべて理解しているはずなのに、「物件の取り置きはできます!」などと発言をする不届き者がいるのです。

 

「検討するなら、他の会社への紹介は止めます」「○日までに返事をくれるなら、止めておきます」……。こんな感じです。

 

もう少し詳しく説明します。不動産会社は売主様から物件の売却依頼を受けているわけです。「物件を止める」「他の会社に紹介させない」というのはあきらかに売主様にとって不利益を押しつける行為ですが、時間を稼いで購入検討者にゴマすりをして購入する方向に転がせば、営業マンにとっては、手数料を売主様・買主様の両方からもらう「両手仲介」が成立するのです。業界では営業マンのこうした行為を「囲い込み」と言います。

 

両手仲介や囲い込みの仕組み、その弊害については「両手仲介と不動産の囲い込み」で詳しく説明しています参考にご覧ください。

 

それでも2つと同じものがない不動産の売買ですので、購入希望者さんにとっては、購入を決断するまでの間、ほかの購入検討者をブロックしてくれるというのはうれしいお話なのかもしれません。

 

ただ、確実に言えることは、この営業マンは仕事を依頼してくれた売主様の利益よりも、自分の営業成績、もしくは会社の利益を優先させた。そんな営業マンが信頼に値するのか、高額な仲介手数料を支払う価値のある相手なのかは、よくお考え頂く必要があります。

 

内覧時には「決断する気持ち」で

 

最後に、物件の内覧をされる方のお気持もさまざまだと思いますが、「決断する気持ち」を持って物件をご見学いただいたほうがよろしいかと思われます。

 

「悩んでいるうちに、希望の物件がなくなってしまった」「何件も見たがなかなか決められない」というのは、時間と労力を無駄になることになるからです。

 

一歩を踏み出せない時には、担当営業マンに率直にご相談いただくのもよいでしょう。REDSエージェントは、今までの経験を生かして、そっとお客様の背中を押したり、時としてストップをかけたりすることができます。

 

坂爪潤(REDSエージェント、080-7959-2283、j.sakazume@red-sys.jp)
長野県出身。宅地建物取引士。首都圏一円、戸建て、マンション、注文住宅、投資・事業用物件まで幅広く対応。相続や登記に関する知識は豊富。 紹介ページはこちら。 インタビューページはこちら

 

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※2026年05月10日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年05月10日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    233

    2 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    2 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    5 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。