不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2023年6月26日
  • 公開日:2023年6月8日

売買契約から引渡しまでの期間は物件の種類で決まる【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの渡部です。

 

物件を購入する際、売買契約を交わしてから物件の引渡しを受けるまで、どのくらいの日数がかかるかについて解説します。その期間は購入する物件の「種別」によって変わるのが、一般的です。

 

カレンダーと住宅

(写真はイメージです)

 

部県の種別ごとの引渡しまでの期間のおよその目安は以下のとおりです。

 

・新築戸建の完成物件・・・1カ月以内(早いと3週間以内)
・新築戸建の未完成物件・・・建物完成後、すみやかに
・中古戸建or中古マンションで売主が業者・・・1カ月~1カ月半以内
・中古戸建(空室)で売主が個人の方・・・2カ月以内
・中古戸建(居住中)で売主が個人の方・・・3カ月以内

 

売主が業者の場合には、引渡しまでの日数が1カ月くらいと、短くなることが一般的です。売主業者と交渉して期間を延ばしてもらおうとしても、物件を保有すれば固定資産税や金利などのコストがかかるため、受けいれてもらえないことがあります。

 

一方で、売主が一般の個人の方の場合には、2~3カ月くらいと長めに設定されることが多々あります。これは売主様の退去準備や残置物の撤去などに時間がかかるためです。

 

賃貸の更新や新生活の準備などで入居したい時期が決まっている方は、上記を参考に、逆算して家探しを行っていただけるといいでしょう。

 

また、利用する銀行の住宅ローンとの兼ね合いも考えておきたいところです。例えばほとんどのネット銀行は融資実行までに1カ月半程度は時間が必要です。新築戸建の完成物件など、売主が業者様の物件の場合、お引渡しまでの期間との兼ね合いで、融資実行が間に合わないというケースもあります。

 

こうした場合、素早い融資が可能な銀行を利用することになりますが、個別に交渉ができる場合もあります。不動産会社に事前に相談するようにしましょう。

 

この記事を執筆した
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渡部 親三(宅建士・リフォームスタイリスト)

安心と信頼を御提供できるよう努めさせていただきます。

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※2025年12月14日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    163

    1 週間前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 週間前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    1 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    2 週間前

    戸建住宅購入の仲介を志水さまにご担当いただきました。

    住宅購入において知識がない中で、事細かに丁寧なご対応いただき、不安なく取引を進めることができました。
    また、住宅ローンを借り入れる際も銀行さまとも細かくご確認いただいたりと、不安な面を親身に相談に乗っていただけて安心してお願いすることができました。
    とても話しやすい雰囲気で、とても良いエージェントで大変満足です。

    この度はお忙しい中、スムーズなお取引をありがとうございました。

    2 週間前

    担当は志水さんでした。
    厳選されたであろうプロフェッショナルな宅建士エージェントが、低コストかつ低負荷に不動産仲介をしてくれました。
    仲介手数料を抑えるためにありとあらゆる手を尽くしてくれるので、手取り足取り対応してほしい人には不向きかもしれません。一方で、自分で勉強して調べたりする人には最適です。
    また機会があれば利用したいです。