不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2023年6月21日
  • 公開日:2023年4月10日

電柱に貼られている不動産広告の物件は紹介できるのか?【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの渡部です。

 

先日お客様から「近所の電柱で不動産のビラを見かけたが、その物件は紹介できますか?」という質問をいただきました。皆様もこうしたビラを目にすることがあると思います。直感的に「怪しい」と感じさせるものが多いと思いますが、中にはご自身の興味・関心にピッタリ合って「電話してみようかな?」という誘惑に駆られるものもあると思います。

 

こうした電柱に貼られている不動産広告の物件を取り扱うことができるのか、解説します。

 

屋外でスマホを使う女性

(写真はイメージです)

 

不動産業界では、こうした広告物は「電ビラ」(電柱貼り付けビラの略)や「ステカン」(捨て看板の略)などと称されます。

 

そもそも電柱は東京電力やNTTの所有物です。不動産業者に限らず、勝手に広告物を貼ることはもちろんできません。屋外広告物法やそれを受けた全国各地の屋外広告物条例、道路法、軽犯罪法などの法令にも違反します。

 

不動産広告の内容は公正表示規約というルールで厳格に定められていますが、そうしたルールを完全に無視した表記になっているものがほとんどです。電柱に広告を貼る不動産業者は、このようなルールを無視した違法行為であることを十分に認識しながら行っています。

 

そのような不動産業者の信頼度は極めて低いといわざるを得ません。取引に際しても違法な行為をしてくる可能性も高いといえます。近寄らないこと、一切かかわりを持たないことが最も安全です。

 

物件が存在すればまだいいほうで、架空の物件を捏造して電話番号などの個人情報を入手することを目的としている場合もあります。同じ業界にいる者として恥ずかしい限りです。本当に酷いところもあるので、連絡は取らないことを強くおすすめします。そうした広告に載っている物件を紹介できるのか、答えは当然NOです。

 

「電ビラ」「ステカン」に限らず、無許可で路上に設置する看板や旗、三角コーンに貼り付けた広告なども違法です。悪意なく設置されている場合も多いと思いますが、ルールはやはり守らなければなりません。

 

東京都が分かりやすい図柄で警告を発してくれています。

 

広告

 

屋外広告物に関連する違反事例はその大半が不動産業者によるもの、というデータがあるようです。商品の特性上、屋外広告物の効果が高く見込めることが原因でしょうが、この「警告」を見るとなんとも情けない気持ちになります。業界全体で改善していく必要がありそうです。

 

皆様は一切かかわりを持たないようにご注意ください。

 

公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会では、不動産広告についての相談・苦情を受け付けています。広告に使用する用語の解説もありますので、ぜひご覧ください。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

渡部 親三(宅建士・リフォームスタイリスト)

安心と信頼を御提供できるよう努めさせていただきます。

REDSではすべてのお客様に、
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※2026年09月06日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年09月06日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    272

    2 か月前

    義母にマンションの売却はどこがいいのか相談を受け、すぐにREDSを紹介しました。
    他の不動産会社と違って、売り込みが全くなく自分のペースで進めることが出来るのが非常に大きかったです。

    担当の下山さんには大変お世話になりました。

    築年数が厳しい条件の中、数々の条件を伝えたところ、適切かつ具体的に提案していただきました。
    下山さんの人柄も安心でき、打ち合わせの時に、冗談や笑い話が多く、不動産売却のことを忘れてしまうほどでした。
    また色々な相談もすぐ迅速に対応していただ感謝しております。

    また機会があれば是非REDSを利用したいし、紹介していきたいと思います。
    エージェントの指名は下山さんをオススメします!

    本当にありがとうございました!

    2 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    5 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    5 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。

    3 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
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    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。