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  • 公開日:2023年2月27日

【2023年1月】中古マンションの価格下落は「一大事」レベル。狭小住宅も値下がり【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの菅野です。ここのところ、住宅売却希望案件が増えていて、今春は買い手市場に傾いているようです。不動産購入を考えている方は、早めに動くことをおすすめします。

 

不動産と下降グラフ

(写真はイメージです)

 

マンションから見ていきましょう。東京カンテイの発表によると、日銀が長期金利の許容変動幅を拡大したことを受けて、中古マンション市場においては「新規流通戸数の増加」という形で反応が出始めているということです。東京23区・大阪市・名古屋市のいずれも直近10年間における1月度で最多を記録しており、前年同月比は3割以上の増加となっているそうです。

 

また、23年1月度の東京23区の中古マンション価格はおおむね横ばいでしたが、都心部では前月に引き続きわずかにマイナスとなりました。水面下では流通戸数で増加傾向であるとともに、価格改定シェアや値下げ率で拡大傾向を示しており、値下げ率に至っては2020年春以来の水準まで拡がってきているということです。

 

つまり、中古マンションは目に見えるレベルで売却希望案件が増えていて、今春は買い手市場に傾いているということです。2020年春といいますと、ちょうど新型コロナの最初の緊急事態宣言が出た時期ですが、今年の1月はその頃に匹敵するレベルの値下げ率という状況とのことで、これは「一大事」といえるでしょう。

 

次は戸建てです。1月の新築戸建て価格は前月比で首都圏は+2.3%の4,525万円でした。4カ月の連続上昇、東京都も連続上昇です。中古戸建て価格も前月比で、首都圏は+2.1%の3,977万円で反転上昇しました。これは東京都が大きく上昇に転じたことが影響しています。

 

一方、小規模戸建て(新築、いわゆる狭小住宅)価格は前月比で、首都圏が-1.0%の5,231万円で反転下落。東京都と埼玉県での下落が影響しました。

 

つまり、新築のいわゆる狭小住宅が値下がりしていて、小規模でない新築は値上がりしているとのことです。

 

以上を総合すると、今春に住宅の購入を検討されるなら、都心の3階建て新築(狭小住宅)、もしくは中古マンションが狙い目ということになるでしょうか。新築マンションは相変わらず高いです。

 

これは、2022年中に日銀による実質的な利上げがあったことの影響が大きいようです。

 

REDSにも続々と売却を検討される方がいらっしゃっています。時間が経てば経つほど状況が厳しくなっていくことが予想されますので、お早めに動かれることをおすすめします。

 

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菅野 洋充(宅建士・リフォームスタイリスト)

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