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  • 公開日:2023年3月20日

管理費と修繕積立金の金額だけでマンションの良しあしが分かる簡単マル秘テクニック【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、マンション管理士・宅建士の津司徳義です。

 

今回は、管理費と修繕積立金の金額を見ただけでマンションの良しあしを一発で判別する簡単マル秘テクニックをお知らせします。あくまでも大まかな目安ですが、マンション購入時にとても役に立つ情報です!

 

住宅と天秤

(写真はイメージです)

 

まず、管理費と修繕管理費についておさらいしましょう。

 

管理費は、共用部分の清掃費用、植栽費用、法定点検費用のほか、管理人の人件費などに充当されます。

 

国土交通省の「平成30年度マンション総合調査結果」では、管理費の全国平均で1戸あたり1万862円(1㎡あたり147円)、首都圏では1万2,275円(同179円)となります。

 

一方、修繕積立金は、共用施設である建物・設備の大規模修繕やメンテナンスにかかる費用を全戸で負担するものです。前出の「平成30年度マンション総合調査結果」では、全国の平均額が戸当たり1万1,243円(1㎡あたり164円)、首都圏では1万3,019円(同196円)でした。

 

首都圏の平均額を比較してみましょう。

 

・管理費:1万2,275円
・修繕積立金:1万3,019円

 

平均額はこうなっていますが、約8割の物件で『管理費』>『修繕積立金』であるのが実態です。

 

しかし、一部の超高級物件(億超え)を除けば、『管理費』<『修繕積立金』が好ましいといえます。不動産営業の感覚ではなく、マンション管理士としてのプロ視点からの見解です。『管理費』よりも『修繕積立金』の金額が多い物件はいい物件である可能性が高い、というのが私の知識と経験に基づく結論です。

 

このことを知っているだけで、資産価値の維持がしやすく将来高く売れるマンションを選択することが可能になります。

 

その他にも大切な要因(総戸数、理事会開催数、災害耐久性、ブランド)は多くありますが、『管理費』と『修繕積立金』の関係を少し意識するだけでもマンション購入の成否は大きく左右されます。ただ、これはある程度の築年数(築15年以上)の物件の場合の指標とお考えください。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

津司 徳義(宅建士・リフォームスタイリスト)

専門資格多数。業界最上位クラスの複合スキルで売買のサポートをさせていただきます。

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※2026年09月06日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    272

    2 か月前

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    担当の下山さんには大変お世話になりました。

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    本当にありがとうございました!

    2 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    5 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    5 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。

    3 か月前

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    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。