不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2023年3月20日

管理費と修繕積立金の金額だけでマンションの良しあしが分かる簡単マル秘テクニック【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、マンション管理士・宅建士の津司徳義です。

 

今回は、管理費と修繕積立金の金額を見ただけでマンションの良しあしを一発で判別する簡単マル秘テクニックをお知らせします。あくまでも大まかな目安ですが、マンション購入時にとても役に立つ情報です!

 

住宅と天秤

(写真はイメージです)

 

まず、管理費と修繕管理費についておさらいしましょう。

 

管理費は、共用部分の清掃費用、植栽費用、法定点検費用のほか、管理人の人件費などに充当されます。

 

国土交通省の「平成30年度マンション総合調査結果」では、管理費の全国平均で1戸あたり1万862円(1㎡あたり147円)、首都圏では1万2,275円(同179円)となります。

 

一方、修繕積立金は、共用施設である建物・設備の大規模修繕やメンテナンスにかかる費用を全戸で負担するものです。前出の「平成30年度マンション総合調査結果」では、全国の平均額が戸当たり1万1,243円(1㎡あたり164円)、首都圏では1万3,019円(同196円)でした。

 

首都圏の平均額を比較してみましょう。

 

・管理費:1万2,275円
・修繕積立金:1万3,019円

 

平均額はこうなっていますが、約8割の物件で『管理費』>『修繕積立金』であるのが実態です。

 

しかし、一部の超高級物件(億超え)を除けば、『管理費』<『修繕積立金』が好ましいといえます。不動産営業の感覚ではなく、マンション管理士としてのプロ視点からの見解です。『管理費』よりも『修繕積立金』の金額が多い物件はいい物件である可能性が高い、というのが私の知識と経験に基づく結論です。

 

このことを知っているだけで、資産価値の維持がしやすく将来高く売れるマンションを選択することが可能になります。

 

その他にも大切な要因(総戸数、理事会開催数、災害耐久性、ブランド)は多くありますが、『管理費』と『修繕積立金』の関係を少し意識するだけでもマンション購入の成否は大きく左右されます。ただ、これはある程度の築年数(築15年以上)の物件の場合の指標とお考えください。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

5

41

津司 徳義(宅建士・リフォームスタイリスト)

専門資格多数。業界最上位クラスの複合スキルで売買のサポートをさせていただきます。

5

41

このエージェントに相談する

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2025年12月14日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2025年12月14日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    163

    1 週間前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 週間前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    1 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    2 週間前

    戸建住宅購入の仲介を志水さまにご担当いただきました。

    住宅購入において知識がない中で、事細かに丁寧なご対応いただき、不安なく取引を進めることができました。
    また、住宅ローンを借り入れる際も銀行さまとも細かくご確認いただいたりと、不安な面を親身に相談に乗っていただけて安心してお願いすることができました。
    とても話しやすい雰囲気で、とても良いエージェントで大変満足です。

    この度はお忙しい中、スムーズなお取引をありがとうございました。

    2 週間前

    担当は志水さんでした。
    厳選されたであろうプロフェッショナルな宅建士エージェントが、低コストかつ低負荷に不動産仲介をしてくれました。
    仲介手数料を抑えるためにありとあらゆる手を尽くしてくれるので、手取り足取り対応してほしい人には不向きかもしれません。一方で、自分で勉強して調べたりする人には最適です。
    また機会があれば利用したいです。