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  • 公開日:2023年3月6日

マンションの修繕積立金はいくらが適正?【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士・住宅診断士の坂爪です。

 

マンション住まいになると毎月支払うことになる「修繕積立金」について解説します。マンション購入を検討されているお客様からは、以下の2点についての質問が集中します。

 

・月々の修繕積立金はいくらが適正価格なのか?
・修繕積立金は足りているのか?

 

修繕積立金に関するこれらの疑問について、じっくり解説しましょう。

 

マンション修繕工事

(写真はイメージです)

 

月々の修繕積立金はいくらが適正価格なのか

 

2021年、マンションの修繕積立金について国土交通省のガイドラインが改訂されました。

 

以前は専有面積1㎡あたり月額250円あればおおむね良しとされていましたが、改訂では同320~430円と大幅に上がりました。

 

ただ、「機械式駐車場」があるマンションだと、これに金額が上乗せされます。国土交通省のガイドラインでは、1台あたりの月額修繕工事費の目安が明示されています。

 

●2段(ビット1段)昇降式:7,085円
●3段(ビット2段)昇降式6,040円
●3段(ビット1段)昇降横行式:8,540円
●4段(ビット2段)昇降横行式:1万4,165円

 

マンションに、2段(ピット1段)昇降式の機械式駐車場が50台分あり、専有床面積が60㎡、マンション全体の専有床面積の合計が6000㎡(負担割合が60/6000)、修繕積立金の1㎡あたりの月額を400円とします。

 

・通常の修繕積立金:400円×60㎡=2万4,000円
・加算分:7,085円×50台×負担割合60/6000=3,542円 
→修繕積立金の合計額:2万4,000円+3,542円=2万7,542円

 

しかしながら、この金額、2022年のロシアによるウクライナ侵攻に端を発した昨今の物価上昇は勘案されていませんので、今後さらなる増加を見込む必要があります。

 

修繕積立金は足りているのか

 

12~15周期で行われる大規模修繕に向けて、これまでマンションに修繕積立金はいくら積み立てているのかも気になるところでしょう。一般に、大規模修繕に必要な金額は1住戸あたり100万円前後といわれています。スケールメリットを勘案して同75万~125万円と幅を持たせたデータもあります。

 

注意が必要なのは、直近の「大規模修繕工事」がいつ行われたかです。大規模修繕工事を実施したばかりならば、当然減っている訳ですが、大規模修繕実施履歴がないのに足りていないのなら要注意です。

 

国交省のガイドラインから逆算すると、60㎡のマンションで修繕積立金1㎡350円/月とすると、月額2万1,000円、年額で25万2,000円、10年で252万円にもなります。

 

必要費用の倍の金額が貯まっているように見えますが、マンションの修繕は「大規模」だけではなく毎年さまざまな維持費が発生します。突発的なできごとに備えるためにも、大規模修繕工事をするときに修繕積立金を全額使うこともできません。

 

少し余分に取られているのはこうした理由です。

 

最後に、マンションの管理費や修繕積立金はランニングコストとして、ご購入のお客様には大変重要な要素です。これまで説明したことはあくまでも一般論であり、駐車場利用料金を高めに設定して機械式駐車場の修繕費用に見込んでいたり、マンション内にテナントがあり管理組合に賃料収入があったりと、まさにケースバイケースであることはご承知おきください。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

坂爪 潤(宅建士・リフォームスタイリスト)

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※2026年03月08日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年03月08日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    206

    3 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

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    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    3 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

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    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    2 週間前

    担当の山崎さんには本当にお世話になりました!対応がとても迅速で誠実で、終始安心して家探しができました。小さな不安やちょっとした疑問にも毎回丁寧に向き合ってくださり、「相談してよかった」と何度も思いました。信頼できる方に担当していただけて本当に感謝しています。

    1 か月前

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    4 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
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    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。