不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2023年2月27日

マンションの資産価値につながる「管理」。良しあしが一発で分かる魔法の質問【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士、マンション管理士の津司です。

 

マンションの資産価値を維持するためには、購入時に管理の良いマンションを見つけるにつきます。このとき、不動産会社の営業マンにたったひとつだけ、こう聞けば一発で分かるという魔法の言葉があります。それをみなさまにこっそりお伝えします。

 

室内とクエスチョンマーク

(写真はイメージです)

 

マンションの管理がいいか悪いか、一発で分かる方法、それは管理組合の理事会の開催数を不動産会社の営業担当者に尋ねることです。

 

分譲マンションを購入すると、そのマンションの所有者(区分所有者)は「管理組合」を結成し、自分たちのマンションを管理する当事者になります。管理組合には、代表としてマンションの維持管理を進める「理事会」があり、マンションの管理は理事会で話し合いながら進めていくことになります。このため、理事会の開催数が多いほど、マンション管理運営に積極的だといえるのです。

 

このマンションの管理組合の理事会、体感ですが平均開催回数は年3、4回ではないでしょうか。この3、4回から多いか少ないかで管理に熱心か、それとも無関心であるかの判断ができるでしょう。管理に無関心なマンションは将来の資産価値の維持が難しいマンションですので、私はおすすめできません。

 

この理事会の開催回数の情報は、ネットでは調べることはできません。内覧時に担当者に聞くしかありません。その返答によって、担当営業の能力を判断することもできるのです。

 

マンションの内覧時に単刀直入にこう尋ねてみてください。「このマンションの理事会は年に何回、開催されているのですか?」と。ここでどんな返事があるか、さらにどういう対応をするべきか、ケース別に考えてみます。

 

(1)「7回ですね、どのマンションでも平均3回くらいの開催ですから、管理に前向きなマンションといえますね」→完璧です。

 

(2)「7回です」→最低限の調査はしているので合格です。お付き合いを続けてもいい営業担当ではないでしょうか。

 

(3)「調べておきます」→こういう回答が普通ですが、営業担当者の能力が高いとはいえません。

 

(4)「1回です」→総会と理事会の区別がついていない可能性大ですので、不合格です。

 

(5)「なんでそんなこと聞くの?」といった表情を浮かべる→問答無用で、不合格です。

 

つねづね申し上げていることですが、不動産購入の際も、また売却の際もお客様側が想定問答を準備して担当者の能力を見極めること。不動産売買の失敗を防ぐためには必須かもしれません。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

津司 徳義(宅建士・リフォームスタイリスト)

専門資格多数。業界最上位クラスの複合スキルで売買のサポートをさせていただきます。

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※2026年09月06日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    272

    2 か月前

    義母にマンションの売却はどこがいいのか相談を受け、すぐにREDSを紹介しました。
    他の不動産会社と違って、売り込みが全くなく自分のペースで進めることが出来るのが非常に大きかったです。

    担当の下山さんには大変お世話になりました。

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    下山さんの人柄も安心でき、打ち合わせの時に、冗談や笑い話が多く、不動産売却のことを忘れてしまうほどでした。
    また色々な相談もすぐ迅速に対応していただ感謝しております。

    また機会があれば是非REDSを利用したいし、紹介していきたいと思います。
    エージェントの指名は下山さんをオススメします!

    本当にありがとうございました!

    2 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    5 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    5 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。

    3 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。