不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2023年2月27日

マンションの資産価値につながる「管理」。良しあしが一発で分かる魔法の質問【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士、マンション管理士の津司です。

 

マンションの資産価値を維持するためには、購入時に管理の良いマンションを見つけるにつきます。このとき、不動産会社の営業マンにたったひとつだけ、こう聞けば一発で分かるという魔法の言葉があります。それをみなさまにこっそりお伝えします。

 

室内とクエスチョンマーク

(写真はイメージです)

 

マンションの管理がいいか悪いか、一発で分かる方法、それは管理組合の理事会の開催数を不動産会社の営業担当者に尋ねることです。

 

分譲マンションを購入すると、そのマンションの所有者(区分所有者)は「管理組合」を結成し、自分たちのマンションを管理する当事者になります。管理組合には、代表としてマンションの維持管理を進める「理事会」があり、マンションの管理は理事会で話し合いながら進めていくことになります。このため、理事会の開催数が多いほど、マンション管理運営に積極的だといえるのです。

 

このマンションの管理組合の理事会、体感ですが平均開催回数は年3、4回ではないでしょうか。この3、4回から多いか少ないかで管理に熱心か、それとも無関心であるかの判断ができるでしょう。管理に無関心なマンションは将来の資産価値の維持が難しいマンションですので、私はおすすめできません。

 

この理事会の開催回数の情報は、ネットでは調べることはできません。内覧時に担当者に聞くしかありません。その返答によって、担当営業の能力を判断することもできるのです。

 

マンションの内覧時に単刀直入にこう尋ねてみてください。「このマンションの理事会は年に何回、開催されているのですか?」と。ここでどんな返事があるか、さらにどういう対応をするべきか、ケース別に考えてみます。

 

(1)「7回ですね、どのマンションでも平均3回くらいの開催ですから、管理に前向きなマンションといえますね」→完璧です。

 

(2)「7回です」→最低限の調査はしているので合格です。お付き合いを続けてもいい営業担当ではないでしょうか。

 

(3)「調べておきます」→こういう回答が普通ですが、営業担当者の能力が高いとはいえません。

 

(4)「1回です」→総会と理事会の区別がついていない可能性大ですので、不合格です。

 

(5)「なんでそんなこと聞くの?」といった表情を浮かべる→問答無用で、不合格です。

 

つねづね申し上げていることですが、不動産購入の際も、また売却の際もお客様側が想定問答を準備して担当者の能力を見極めること。不動産売買の失敗を防ぐためには必須かもしれません。

 

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津司 徳義(宅建士・リフォームスタイリスト)

専門資格多数。業界最上位クラスの複合スキルで売買のサポートをさせていただきます。

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※2025年12月14日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    163

    1 週間前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 週間前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    1 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    2 週間前

    戸建住宅購入の仲介を志水さまにご担当いただきました。

    住宅購入において知識がない中で、事細かに丁寧なご対応いただき、不安なく取引を進めることができました。
    また、住宅ローンを借り入れる際も銀行さまとも細かくご確認いただいたりと、不安な面を親身に相談に乗っていただけて安心してお願いすることができました。
    とても話しやすい雰囲気で、とても良いエージェントで大変満足です。

    この度はお忙しい中、スムーズなお取引をありがとうございました。

    2 週間前

    担当は志水さんでした。
    厳選されたであろうプロフェッショナルな宅建士エージェントが、低コストかつ低負荷に不動産仲介をしてくれました。
    仲介手数料を抑えるためにありとあらゆる手を尽くしてくれるので、手取り足取り対応してほしい人には不向きかもしれません。一方で、自分で勉強して調べたりする人には最適です。
    また機会があれば利用したいです。