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  • 公開日:2023年1月26日

住宅ローン金利上昇中。日銀総裁交代で今より下がることは当面ないかも【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの渡部です。住宅ローン金利が上昇しています!

 

日銀の政策変更も相まって、今後はさらに上昇することが予想されます。住宅購入のタイミングに金利動向を考慮に入れている方、目が離せなくなってきました。

 

住宅ローン金利上昇

(写真はイメージです)

 

2022年12月度の住宅金融支援機構のフラット35の金利、12月度は利用の多い「借入期間21年以上35年以下、融資率9割以下、団信付帯」の場合、最低金利は【1.65%】となりました。

 

この数字、11月との比較で1.54%→1.65%と0.11%上がりました。10月から11月は+0.06%ですから、かなりの幅で上昇しています。1.65%は2022年の最高金利水準です。

 

2022年は1月に1.30%でスタートし、連続上昇。一瞬だけ下がった時期もありましたが、最後は再び上昇して2022年の最高を更新して終わることになります。

 

固定金利は借入期間中の金利が変動しない商品ですが、毎月頻繁に適用金利が変更になるという特徴があります。

 

一方、変動金利は某地方銀行がこれまでで最大の優遇金利をスタートするなど、実質金利は下がっている印象があります。固定と変動の差が拡大していくと、変動を選択するお客様がさらに増えていくのでしょうか。

 

2022年12月に日銀は金融政策決定会合で、大規模緩和を修正する方針を決め、従来0.25%程度としてきた長期金利の変動許容幅を0.5%に拡大することを発表しました。歴史的なインフレで海外の中央銀行が利上げに動くなか、日本の国債金利にも上昇圧力が強まっていたことを受けてのことで、事実上の利上げとなるようです。

 

岸田総理は金融緩和策で利上げを抑えてきた日銀の黒田東彦総裁の4月交代を明言、利上げの傾向はもう確定路線でしょう。当面、今より下がることはないのかもしれません。住宅購入のタイミングを金利で考えている方にとっては、「早いほうがいい」ということは間違いないでしょう。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

渡部 親三(宅建士・リフォームスタイリスト)

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

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    3 週間前

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    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
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    4 か月前

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    3 か月前

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    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。