不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2022年11月14日

オーナーチェンジ物件の仲介でオール宅建士のREDSが強い理由【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの小野田(おのだ)です。

 

この度、 豊島区のオーナーチェンジ物件のご購入を仲介手数料半額でお手伝いさせていただきました。オーナーチェンジ物件の仲介は、通常よりも調査すべき内容も多く、お引渡しの際の手間も増えます。このため、不動産会社の担当者も知識や経験が豊富でなければなかなか難しいといえます。オーナーチェンジ物件について基礎から解説します。

 

都市とビジネスグループ

(写真はイメージです)

 

オーナーチェンジ物件とは、投資用の物件で、購入前から賃借人が住んでいるマンションやアパートを指します。

 

オーナーチェンジ物件を購入されると、物件の所有権を取得するだけでなく、現行の賃貸借契約の「賃貸人(貸主)」としての地位も引き継ぐことになります。

 

通常の不動産売買とは異なり、「物件そのもの」だけでなく「賃貸借契約」の内容、さらには「賃貸管理契約」の引き継ぎの要否や、引き継ぐ場合の条件などについても、その内容や妥当性をしっかりと調べることが必要になります。

 

基本的に賃借人を追い出すことはできませんし、現在の賃貸借契約の内容をそのまま引き継ぐことになります。

 

オーナーチェンジのメリットは、物件の引き渡しが成立した月からいきなり家賃収入があることでしょう。不動産投資を始めたオーナーにとって最も不安なことは、最初の入居者がいつ入ってくるか、本当に入ってくるかということではないでしょうか。入居者が付かない間は、収入はゼロなのに修繕積立金や管理会社に払う手数料を支払い続けることになります。

 

一方、デメリットは入居者を自分で審査できないことと、室内の設備を確認できないことです。入居者の素性は引き継ぎの段階である程度は把握できますが、詳しい実態までは把握できないのが現実で、引き継いだ後になって家賃滞納が判明することもあります。

 

このような事情を抱えていることに加え、取引完了後には賃借人の方へ、賃貸人の方が変更になり、賃料の振込先が変更になることなどを知らせる必要があります。そのため、お引き渡しの後にご自身で行わなければならないことも、通常の不動産を売買する場合より多くなります。

 

このように、通常よりも調査すべき内容が多く、またお引き渡しの際の手間が増えるのがオーナーチェンジ物件の仲介です。マニュアルどおりにいかないことも多く、これらをスムーズに行うには知識や経験が必要となります。

 

REDSの営業担当者は全員が宅建士資格を持っており、どのエージェントも不動産の知識や経験が豊富です。オーナーチェンジ物件の仲介のような込み入った案件も、スマートかつスムーズに行えますので、安心してお任せください。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)

「安心・安全」なお取引をご提供します。

このエージェントに相談する

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年03月08日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年03月08日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    206

    3 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    3 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    2 週間前

    担当の山崎さんには本当にお世話になりました!対応がとても迅速で誠実で、終始安心して家探しができました。小さな不安やちょっとした疑問にも毎回丁寧に向き合ってくださり、「相談してよかった」と何度も思いました。信頼できる方に担当していただけて本当に感謝しています。

    1 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。

    4 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。