不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2022年11月14日

オーナーチェンジ物件の仲介でオール宅建士のREDSが強い理由【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの小野田(おのだ)です。

 

この度、 豊島区のオーナーチェンジ物件のご購入を仲介手数料半額でお手伝いさせていただきました。オーナーチェンジ物件の仲介は、通常よりも調査すべき内容も多く、お引渡しの際の手間も増えます。このため、不動産会社の担当者も知識や経験が豊富でなければなかなか難しいといえます。オーナーチェンジ物件について基礎から解説します。

 

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(写真はイメージです)

 

オーナーチェンジ物件とは、投資用の物件で、購入前から賃借人が住んでいるマンションやアパートを指します。

 

オーナーチェンジ物件を購入されると、物件の所有権を取得するだけでなく、現行の賃貸借契約の「賃貸人(貸主)」としての地位も引き継ぐことになります。

 

通常の不動産売買とは異なり、「物件そのもの」だけでなく「賃貸借契約」の内容、さらには「賃貸管理契約」の引き継ぎの要否や、引き継ぐ場合の条件などについても、その内容や妥当性をしっかりと調べることが必要になります。

 

基本的に賃借人を追い出すことはできませんし、現在の賃貸借契約の内容をそのまま引き継ぐことになります。

 

オーナーチェンジのメリットは、物件の引き渡しが成立した月からいきなり家賃収入があることでしょう。不動産投資を始めたオーナーにとって最も不安なことは、最初の入居者がいつ入ってくるか、本当に入ってくるかということではないでしょうか。入居者が付かない間は、収入はゼロなのに修繕積立金や管理会社に払う手数料を支払い続けることになります。

 

一方、デメリットは入居者を自分で審査できないことと、室内の設備を確認できないことです。入居者の素性は引き継ぎの段階である程度は把握できますが、詳しい実態までは把握できないのが現実で、引き継いだ後になって家賃滞納が判明することもあります。

 

このような事情を抱えていることに加え、取引完了後には賃借人の方へ、賃貸人の方が変更になり、賃料の振込先が変更になることなどを知らせる必要があります。そのため、お引き渡しの後にご自身で行わなければならないことも、通常の不動産を売買する場合より多くなります。

 

このように、通常よりも調査すべき内容が多く、またお引き渡しの際の手間が増えるのがオーナーチェンジ物件の仲介です。マニュアルどおりにいかないことも多く、これらをスムーズに行うには知識や経験が必要となります。

 

REDSの営業担当者は全員が宅建士資格を持っており、どのエージェントも不動産の知識や経験が豊富です。オーナーチェンジ物件の仲介のような込み入った案件も、スマートかつスムーズに行えますので、安心してお任せください。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)

「安心・安全」なお取引をご提供します。

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※2026年08月02日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年08月02日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    4.9
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    262

    2 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    1 か月前

    義母にマンションの売却はどこがいいのか相談を受け、すぐにREDSを紹介しました。
    他の不動産会社と違って、売り込みが全くなく自分のペースで進めることが出来るのが非常に大きかったです。

    担当の下山さんには大変お世話になりました。

    築年数が厳しい条件の中、数々の条件を伝えたところ、適切かつ具体的に提案していただきました。
    下山さんの人柄も安心でき、打ち合わせの時に、冗談や笑い話が多く、不動産売却のことを忘れてしまうほどでした。
    また色々な相談もすぐ迅速に対応していただ感謝しております。

    また機会があれば是非REDSを利用したいし、紹介していきたいと思います。
    エージェントの指名は下山さんをオススメします!

    本当にありがとうございました!

    1 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    4 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    5 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。