不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2022年11月14日

オーナーチェンジ物件の仲介でオール宅建士のREDSが強い理由【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの小野田(おのだ)です。

 

この度、 豊島区のオーナーチェンジ物件のご購入を仲介手数料半額でお手伝いさせていただきました。オーナーチェンジ物件の仲介は、通常よりも調査すべき内容も多く、お引渡しの際の手間も増えます。このため、不動産会社の担当者も知識や経験が豊富でなければなかなか難しいといえます。オーナーチェンジ物件について基礎から解説します。

 

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(写真はイメージです)

 

オーナーチェンジ物件とは、投資用の物件で、購入前から賃借人が住んでいるマンションやアパートを指します。

 

オーナーチェンジ物件を購入されると、物件の所有権を取得するだけでなく、現行の賃貸借契約の「賃貸人(貸主)」としての地位も引き継ぐことになります。

 

通常の不動産売買とは異なり、「物件そのもの」だけでなく「賃貸借契約」の内容、さらには「賃貸管理契約」の引き継ぎの要否や、引き継ぐ場合の条件などについても、その内容や妥当性をしっかりと調べることが必要になります。

 

基本的に賃借人を追い出すことはできませんし、現在の賃貸借契約の内容をそのまま引き継ぐことになります。

 

オーナーチェンジのメリットは、物件の引き渡しが成立した月からいきなり家賃収入があることでしょう。不動産投資を始めたオーナーにとって最も不安なことは、最初の入居者がいつ入ってくるか、本当に入ってくるかということではないでしょうか。入居者が付かない間は、収入はゼロなのに修繕積立金や管理会社に払う手数料を支払い続けることになります。

 

一方、デメリットは入居者を自分で審査できないことと、室内の設備を確認できないことです。入居者の素性は引き継ぎの段階である程度は把握できますが、詳しい実態までは把握できないのが現実で、引き継いだ後になって家賃滞納が判明することもあります。

 

このような事情を抱えていることに加え、取引完了後には賃借人の方へ、賃貸人の方が変更になり、賃料の振込先が変更になることなどを知らせる必要があります。そのため、お引き渡しの後にご自身で行わなければならないことも、通常の不動産を売買する場合より多くなります。

 

このように、通常よりも調査すべき内容が多く、またお引き渡しの際の手間が増えるのがオーナーチェンジ物件の仲介です。マニュアルどおりにいかないことも多く、これらをスムーズに行うには知識や経験が必要となります。

 

REDSの営業担当者は全員が宅建士資格を持っており、どのエージェントも不動産の知識や経験が豊富です。オーナーチェンジ物件の仲介のような込み入った案件も、スマートかつスムーズに行えますので、安心してお任せください。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)

「安心・安全」なお取引をご提供します。

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※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    287

    2 週間前

    今回マンション購入でお担当していただいた戸村様には大変お世話になりました。

    不動産会社を探す中で仲介手数料の安さに魅力を感じてお願いしましたが、実際に利用してみて、費用面だけでなくサービス面でも大変満足しています。

    現地もしっかり確認していただき、こちらでは気づかなかった細かな修繕箇所まで指摘していただきました。そのうえで、売主側への修繕依頼も進めてくださり、自分たちだけでは気づけなかった部分までサポートしていただけたことが、とても心強く、本当に助かりました。

    連絡への返信も早く、手続きについても丁寧に案内していただけたので、終始安心して進めることができました。

    仲介手数料も抑えることができ、サービス面でも費用面でも大変満足しています。

    また不動産に関する機会があれば、ぜひお願いしたいと思います、ありがとうございました。

    3 週間前

    小室様にご担当いただき、新築戸建を購入しました。遠方の物件にも関わらず、内覧調整及び同行実施いただき、決済まで恙無く完了することが出来ました。住宅ローンのサポート、物件の価格交渉、各種調整まで全てにおいて丁寧にご対応いただき、終始不安なく進めることが出来ました。仲介手数料無料で対応可能な物件だったことに加えて価格交渉にもご対応いただいたおかげで数百万円安く購入することが出来ました。仲介手数料無料ではあるものの、十分に収益を確保出来るビジネスモデルを構築されているため、適当な対応だったり、低レベルな対応ということは皆無で、むしろ高品質で丁寧な対応だと感じました。この度はありがとうございました。次の機会がありましたら是非またよろしくお願いいたします。

    2 週間前

    この度は大変お世話になりました!

    特に担当いただいた森山さんには、本当に色々と動いていただき、心から感謝しております。

    こちらからの細かな相談や要望にも一つひとつ親身になって対応してくださり、レスポンスも早く、最後まで安心して進めることができました。

    こちらの立場に立って考えていただける場面も多く、妻も「森山さんに担当していただいて本当に良かった」と、とても感謝しております。

    私自身も今回のお取引を通じて、森山さんはもちろん、会社としても非常に信頼できると感じました。

    今後また不動産に関する機会があれば、ぜひ森山さんにお願いしたいと思います。
    この度は本当にありがとうございました!

    4 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    2 か月前

    小室さんにご担当していただき初めての家を購入しました。
    これから家探しをするすべての人に全力でおすすめしたい最高の担当者さんです!
    人生最大の買い物なので最初は不安もありましたが、小室さんの誠実さがとにかく圧倒的でした。
    転勤で時間がない中、急いで各所に調整してくださり無事に入居することができ本当に感謝しております。
    また、素人の私の話をじっくり聞いてくれ、私たちのペースに寄り添い、終始味方でいてくれたおかげで、100%信頼して大きな決断をすることができました。
    あのとき、小室さんに出会えて本当に幸運でした。
    「不動産屋さん選びで絶対に失敗したくない」
    「誠実で信頼できるプロに相談したい」
    という方がいたら、迷わず小室さんを一番に薦めます。
    本当にありがとうございました。