上場グループがお届けする仲介手数料最大無料のサービス

税理士法人AKJパートナーズによる紹介文

私ども税理士法人AKJパートナーズは、企業の成長にとって最も大事なことは「信頼性・柔軟性・法令順守」の3つであると考えています。企業が成り立つには利害関係者の信頼が必要です。また、目まぐるしい環境の変化に対して柔軟な対応が不可欠です。さらに活動が評価されるには、ルールに基づいた自制ある行動が何より求められます。

こうした理念に基づき、私どもは顧客の企業様に対して職業的専門家の立場から助言させていただいていると同時に、自らの法人の経営理念として掲げております。
この中、不動産業界を眺めて見ますと、この「信頼性・柔軟性・法令順守」が時として重視されていないケースも見受けられます。

例えば、本来、顧客から不動産売却のご依頼をうけた不動産仲介会社は、その物件情報は不動産業界全体で情報を共有(情報の完全性)し、多くの会社で販売できるようにしなくてはなりません。この中にあって、自社で売るため他社には紹介しない「囲い込み」と呼ばれる違法行為の横行が見受けられます。これは、売主も買主も自社のみで囲い込んだ上で仲介契約をすることにより、仲介手数料を両方からもらうことを画策(いわゆる「両手仲介」)しているものといえます。信頼性や法令順守を逸脱している行為といえ、売主の最善なる売却機会や買替えの機会を奪うことであり、顧客に対する背信行為ともいえましょう。

また、仲介手数料の報酬額においては、宅建業法上、上限額が400万円を超える場合、「売買代金の3%+6万円」(税別)と決まっていましょうが、業界全体で談合したかのように、どの仲介会社も一律にこの価格で取り扱いを行います。本来ならば、サービス(役務提供の度合い)により、価格の多様性が求められるところ、一律価格でのこの取り扱い状況は著しく柔軟性を欠いているともいえましょうか。

まさにブラックボックスな業界の状況です。しかし、合理的な自由経済の競争社会の中においては、遅かれ早かれ光を当てられることとなります。不動産業界にとっての光とは、まさに「公平な情報」です。不動産仲介会社と売主・買主がそれぞれ持っている情報の非対称性を解消、不動産業界がこれまで行ってきた悪しき慣習を自ら是正し、顧客本位の営業に立ち返ること、これが必ず改革となり業界全体の信頼性の確保と繋がりましょう。

REDSの深谷十三社長はこうした業界のブラックボックスに光を当てることに果敢に挑戦しています。ネットで物件情報を開示し、自社で探す手間を省くことでコストカット。囲い込みや両手仲介はせずに、仲介手数料を無料から半額まで減らして顧客に還元する。

外部の人間には知りえない苦労や痛みもあったでしょうし、今現在の抵抗も大きいと感じるところです。業界の将来を見据えての崇高な精神に敬意を表し、今後も職業的専門家として、弊所もできる限りの努力は惜しまない所存です。

税理士法人AKJパートナーズ

不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

  • プロが解説、家売るドラマのウソ・ホント
  • Rマンション 新しいマンションの選択肢として私もお勧めします
  • 不動産のリアル
  • REDSには宅建マイスターが在籍しています
  • いつも、新しい答えを。桧家グループ
  • 実録 家売るオトコたちの素顔
ページの先頭へ ページの先頭へ

フリーコールで
REDSに電話発信する