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志水 恵吾(宅建士・リフォームスタイリスト)

お客様の味方になってお手伝いいたします。

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公開日:2021年9月9日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

 

「住宅ローンアドバイザー」に合格しました。

 

住宅ローンアドバイザーとは・・・

銀行や信用金庫、信用組合、モーゲージバンクなど多様な金融機関から様々な住宅ローン商品が提供されている中で、住宅ローンを検討されるお客様ご自身が最適な住宅ローンを選ぶことが難しくなっています。

住宅金融普及協会の住宅ローンアドバイザーは、お客様が最適な住宅ローンを選択することができるように、消費者保護や説明責任を果たし、住宅ローンについての正確な商品知識、リスク、情報などを、アドバイスする資格者です。 

※一般財団法人住宅金融普及協会のHPより

 

基礎編270分 基礎編効果測定 応用編250分 WEBで受講し、会場での応用編効果測定に合格すれば取得することができます。

 

こちらの資格は、不動産売買営業を行っている者であれば、全然難しいものでありません。

(ただし、上記のとおり意外と受講時間がかかります)

 

私自身、受講したことで、今までのローン知識の整理や、あまり利用しない金融商品の確認、また、コンプライアンスの件など結構ためになりました。

 

今までも住宅ローンにつきましては、ご説明に自信はありますが、なかなかお客様とお話するまではどのような知識をもっているかわからないと思います。

そこで、お客様にお問い合わせ時(入口)からもご安心いただけるように

今回「住宅ローンアドバイザー」を取得しました。

 

 

当然、今後もさらにお客様のお力になれるように日々勉強に努めたいと思います。

 

 

不動産のご購入・ご売却はREDSの「志水」をご指名ください。

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

よろしくお願いいたします。

ke.shimizu@red-sys.jp

 

電話 070-1475-4269

 

 

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公開日:2019年7月13日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田です。

 

当方がご担当させて頂いているお客様で、都内の一等地にある投資用物件を複数所有されているお客様がいらっしゃいます。

 

その方と先日お話をした時に、下記の様な話題が出ました。

「最近は投資用物件についての銀行の貸出しが厳しくて、今までは問題なかった融資が借り難くなった」

 

ご存知の様に、スルガ銀行の1件以降、金融庁の指導によって 投資用物件の融資に比較的積極的だった金融機関でも、投資用物件のローン付けが厳しくなっています。

 

我々も日々の業務の中で、投資用物件に対する融資の締め付けを実感させられています。

(最近は融資条件として、諸費用とは別に、物件価格の20~30%位の自己資金(現金)を要求される事が多い様です)

 

投資用物件の価格が近年高騰(=利回りは低下)していた反動もあり、最近は投資用物件に求められる利回りも高くなっています。

 

ここ数年の投資物件ブームで物件を購入された方は、儲けが出ないまでも「購入金額+諸費用」分の「損しない金額」で物件を売却したいとお考えになっても、

現状の相場ではこの水準まで売却価格は伸びない事も多く、かと言って「損切り」をすることは精神的にも経済的にも難しい為、結果として、現在 市場には売れない投資用の売却物件がダブつき気味の状況となっています。

(「レオパレス」の問題が起きて、個人投資家の投資熱が冷めたのも追い打ちで市況を悪化させました)

 

経済に「波」があるのは当然なので、市場が加熱した後に、冷めるのは仕方がない事ですが、「消費税増税」「オリンピック後」という大きなハードルを控えて、放っておいても数年後には市場は冷めて行く可能性の高いこの状況下で、何も政府(金融庁)が更に不動産市場を冷やす様な事をしなくても…と不動産業界にいる人間としては思ってしまいます。

 

ではまた。

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公開日:2014年12月26日

住宅ローン金利、過去最低=10年固定で1%割れ―大手銀

夜にニュースが入ってきました。

そろそろ上がると言われて何年経つかといったところですが、ここまで金利が低いと、貸す方も利益が取れるのか心配になります。

不動産価格は上昇の気配ですが、金利は下落を続ける。

日本人はバブルで懲りていますが、羹に懲りて膾を吹いていてはいけませんね。

不動産物件は品薄ですが、これというものがあれば、すぐに検討した方が宜しいかと存じます。

 

私のGoogle+サイトです。宜しければご訪問ください。

菅野洋充

REDS株式会社不動産流通システム菅野洋充

 

不動産購入、売却、その他いろいろなご相談承ります。

仲介手数料最大無料のREDS 不動産流通システムをぜひご利用ください。

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