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  • 公開日:2022年11月11日

歩合給が多い職種の方に厳しい住宅ローン審査【REDSエージェントの不動産コラム】

会社勤めの方には、営業職やドライバー職など、月給のうち固定給よりも歩合給のほうが多い方もいらっしゃるでしょう。こうした方が住宅ローンを借り入れる際、全額固定給の方と比べて金融機関の評価はどう変わってくるのでしょうか。

 

結論から申し上げますと、融資審査は厳しい傾向にある、といえます。

 

住宅ローンのイメージ

(写真はイメージです)

 

歩合給が多い職種としてまずイメージされるのは各種営業職ではないでしょうか。特に取り扱う商品が高額となる業界の歩合給の割合は高くなるようです。

 

歩合給が採用されている職種はたとえば生命保険や損害保険、MR(医薬情報担当者)、ファンドマネジャー、販売員、ナレーター、俳優や声優があります。このほか、タクシーやトラックなどのドライバー職もあてはまるでしょう。

 

こうした職種の方は、月々の営業成績などにより、月給の金額が上下することが大半となります。金融機関側から見ると、こうした職種は給料が安定していないとの判断をされてしまうことがあります。

 

ある金融機関は、「固定月給15万円+歩合給」であれば、その固定給15万円だけの年収180万円で審査するところもあるようです。この審査では、物件の価格や担保評価によりますが、通常は融資が厳しい結果となります。

 

しかし、「歩合給」を審査対象にしない金融機関ばかりではありません。「年収を固定給+歩合金額の年額×0.6~0.8」にて、審査対象金額とする金融機関もあります。

 

先の「固定月給15万円+歩合給」の方で、歩合給が月平均40万円ある場合、15万円×12+40万円×12×0.6~0.8=180万円+288万~384万円=468万~564万円で審査を受けられることになります。

 

歩合給が多い職種を選んでいる方は、「業績や成果で評価されたい」とか「稼げるだけ稼ぎたい」という意向をお持ちだと思います。そして、多額の年収を手にされている方も多いでしょう。それなのに、歩合給をまったく評価しない金融機関だと融資が下りないという悲惨な結果になってしまうのは残念なことです。

 

REDSには私のように住宅ローンアドバイザーであるエージェントがいますので、物件選びと同時にぜひ、ご相談ください。

 

この記事を執筆した
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非公開: 北村 隼人(宅建士)

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

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    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
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    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。