不動産の購入・売却コラムCOLUMN

最終更新日:2022年3月10日

公開日:2022年2月25日

売却予定なら2022年春までを勧める理由。22年の不動産市況予測

REDSエージェント、宅建士の菅野です。コロナ禍が続いた2021年、不動産市況は価格上昇が続きました。これはいつまで続くのか、売却を検討している方はいつまでに売り切ってしまったほうがいいのか、2022年の不動産市況の行方について考えてみましょう。

2022年の不動産市況
(写真はイメージです)

2021年11月の不動産流通研究所の発表によると、2021年度上期仲介実績は全20社で手数料収入が増加したそうです。

前年同期は、1回目の緊急事態宣言発出による店舗休業等の影響で、ほとんどの会社が大きく数字を落としていたことから、その反動と考えられます。ただ、2020年6月以降は住宅取得ニーズが旺盛になり、各社とも順調に回復したそうです。

三井不動産リアルティグループや住友不動産販売(株)、東急リバブル(株)、野村不動産ソリューションズ(株)、三井住友トラスト不動産(株)など上位企業を中心に、手数料収入はコロナ前の2019年上期並みかそれ以上に回復しています。

私の実感としても、2020年後半から2021年前半にかけては、不動産の購入を検討されるお客様が非常に多かったと思います。コロナ禍で、広い物件へ引っ越したいという希望や、テレワークの普及により郊外へ引っ越したいという需要が多くありました。

一方で、まだ感染の危険を感じる時期でもあったため「売却を検討していてはいるものの、今は控えておこう」と考えるお客様も多くいました。このため、在庫不足(不動産市場への供給不足)から取引価格が高騰していったという傾向もありました。

さて、ではその傾向はいつまで続くのでしょうか。現状、売却物件の在庫不足は解消に向かっているように感じられます。また、2021年前半の好調さを見て買取再販業者がかなり強気の仕入れを行っている様子が見受けられ、価格はさらに上がっていくように思われます。

ただ、その動きに水を差す要素もあります。住宅ローン減税の縮小や、インフレ懸念による金利上昇、日銀のテーパリングなどの懸念などですが、これらにより住宅市況は厳しい方向に進んでいくのではないか、と予想されます。

すでに小規模の投資不動産販売についてはかなり厳しい市況で、不正融資を受けた金融締め付けが影響して、融資がなかなか引けないという状況も相まって在庫過剰となっており、価格下落圧力が非常に強まっています。

もしご自宅の売却を検討されるのであれば、タイミングとして価格の頂点は来年春先となりそうです。しかし、そこを越えるとかなり厳しい販売状況になるのではないかと懸念しています。

いま売却を検討している方は、なんとしても来年春には売り切ってしまう努力をされたほうがよろしいかと思います。

 

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※2026年09月20日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年09月20日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    2 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    5 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。

    3 か月前

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    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    2 か月前

    担当の志水様には、迅速丁寧な対応をして頂き感謝しております。

    今回専任媒介契約で売却をお願いしましたが、両手狙いとかではなく、実際買主様は他社からの紹介で売買が成立し、囲い込みも無く誠実に対応して頂けました。その上、仲介手数料も他社よりお得で、且つ正直不動産監修もされており、最後まで安心して取引を終えることが出来ました。

    また機会があれば是非依頼したいと思います。
    この度は本当にありがとうございました。

    1 か月前

    小林さんにマンション購入をご担当いただきました。

    全体を通して安心して相談でき、好感の持てる対応でした。
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    こちらの希望を汲んで、気になる点についても正直にお話しいただけている印象があり、信頼して相談することができました。

    担当の方ご自身も実際に住宅を購入されていて、年齢も近かったことから、実体験を踏まえたお話やアドバイスも参考になりました。ありがとうございます。