不動産の購入・売却コラムCOLUMN

最終更新日:2022年3月10日

公開日:2022年2月25日

売却予定なら2022年春までを勧める理由。22年の不動産市況予測

REDSエージェント、宅建士の菅野です。コロナ禍が続いた2021年、不動産市況は価格上昇が続きました。これはいつまで続くのか、売却を検討している方はいつまでに売り切ってしまったほうがいいのか、2022年の不動産市況の行方について考えてみましょう。

2022年の不動産市況
(写真はイメージです)

2021年11月の不動産流通研究所の発表によると、2021年度上期仲介実績は全20社で手数料収入が増加したそうです。

前年同期は、1回目の緊急事態宣言発出による店舗休業等の影響で、ほとんどの会社が大きく数字を落としていたことから、その反動と考えられます。ただ、2020年6月以降は住宅取得ニーズが旺盛になり、各社とも順調に回復したそうです。

三井不動産リアルティグループや住友不動産販売(株)、東急リバブル(株)、野村不動産ソリューションズ(株)、三井住友トラスト不動産(株)など上位企業を中心に、手数料収入はコロナ前の2019年上期並みかそれ以上に回復しています。

私の実感としても、2020年後半から2021年前半にかけては、不動産の購入を検討されるお客様が非常に多かったと思います。コロナ禍で、広い物件へ引っ越したいという希望や、テレワークの普及により郊外へ引っ越したいという需要が多くありました。

一方で、まだ感染の危険を感じる時期でもあったため「売却を検討していてはいるものの、今は控えておこう」と考えるお客様も多くいました。このため、在庫不足(不動産市場への供給不足)から取引価格が高騰していったという傾向もありました。

さて、ではその傾向はいつまで続くのでしょうか。現状、売却物件の在庫不足は解消に向かっているように感じられます。また、2021年前半の好調さを見て買取再販業者がかなり強気の仕入れを行っている様子が見受けられ、価格はさらに上がっていくように思われます。

ただ、その動きに水を差す要素もあります。住宅ローン減税の縮小や、インフレ懸念による金利上昇、日銀のテーパリングなどの懸念などですが、これらにより住宅市況は厳しい方向に進んでいくのではないか、と予想されます。

すでに小規模の投資不動産販売についてはかなり厳しい市況で、不正融資を受けた金融締め付けが影響して、融資がなかなか引けないという状況も相まって在庫過剰となっており、価格下落圧力が非常に強まっています。

もしご自宅の売却を検討されるのであれば、タイミングとして価格の頂点は来年春先となりそうです。しかし、そこを越えるとかなり厳しい販売状況になるのではないかと懸念しています。

いま売却を検討している方は、なんとしても来年春には売り切ってしまう努力をされたほうがよろしいかと思います。

 

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
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    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。