不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2021年6月1日

不動産会社の担当者がマンション管理士だったらこんないいこと【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の津司です。

 

先日、中古マンション購入をご検討中のお客様から、意中のマンションについてマンション管理士としての意見を求められました。

 

マンション管理士は私の所有資格のひとつです。専門的知識をもって、管理組合の運営やマンションの管理に関して管理組合や区分所有者の相談に応じ、助言や指導を行うことを業務とする専門家です。

 

お客様がマンションを探す際に担当者がマンション管理士の有資格者だったらこんなメリットがあるということを感じていただけたら幸いです。

 

マンション査定

(写真はイメージです)

 

まず、お客様がお気に入りになったマンションは、戸数が約30戸でした。これについては「戸数がやや少ないので、もう少し多いと理想的です」とお答えしました。戸数は25戸以上が望ましいのです。その最低戸数を上回っているのですが、みなさんがマンションを探す際も、もう少し戸数があるものを選ぶことをおすすめします。

 

次に、お客様が提示された資料の中で、私が着目したのは修繕積立金の改定履歴です。修繕積立金は12~15年ごとに行う大規模な修繕に向けて、前もって毎月一定額を積み立てるお金のこと。マンションの分譲会社が分譲時に作成した「長期修繕計画」に基づいて算出したもので、修繕の実施や積立金の運営・管理は管理組合が行います。

 

この修繕積立金改定履歴(㎡単価)は平成19年には約88円、平成31年には約118円、令和1年に約171円となり、現在は約205円となっていました。国土交通省が推奨する適正単価は215円ですので、この金額はほぼ適正と考えてよいと思われます。

 

おそらく段階積立方式という修繕金の徴収方法ですが、順調な値上げには管理組合の意識の高さを感じました。第2回目の大規模修繕が数年後に迫っています。ですから比較的早い段階で適正価格への値上げに成功しているといえます。

 

約20%の物件で大規模修繕時に費用が足りなくなり、金融機関からの借り入れや、区分所有者から一時金の徴収をしているといいます。そんなマンションにあって、とてもいい管理が行われている可能性が高いと推察しました。

 

最後に、マンションがあるエリアの特性と建物のグレードから考えても、住人の方がマンションをただ住むだけの空間ととらえるのではなく、資産価値の維持を念頭に入れて管理意識を高く持っていると考えていることがうかがえましたので、そのようにお伝えしました。

 

いかがでしょうか。マンション管理士はマンションの管理組合に維持管理の助言をする国家資格です。ぜひ、みなさまが不動産を買うとき、不動産会社の営業マンが宅建士だけではなくマンション管理士の資格を持っているかに注目してみてください。

 

 

津司徳義(REDSエージェント、070-1402-4276、n.tsushi@red-sys.jp)
北海道出身。宅地建物取引士。マンション管理士、2級ファイナンシャルブランニング技能士、2019年不動産鑑定士短答式試験合格。
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※2025年11月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2025年11月09日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    144

    3 週間前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 か月前

    投資区分を購入しましたが、レスポンスが非常に素早く、スムーズに手続きを進めることができました。金額が大きくない案件にもかかわらず、親身になって対応してくださり感謝しています。(子供連れでの重説も快くご対応くぁさりました。)
    特に、売主側との交渉力が高く、専門的なコンサルティング助言もいただけたおかげで、納得のいく取引ができました。中古の一般の媒介物件で不動産投資を考えている方には、仲介費用も節約できますし大変おすすめです。
    もちろん自宅用をお考えの方には更におすすめです。

    1 か月前

    不動産流通システム【REDS】の小林響平さんに、一年越しでお世話になり、理想のマンションを購入できました。
    独身女性として、実需と資産形成を兼ねた物件購入には体力も精神力も必要で、正直とても不安でした。そんな中、小林さんは多くの内見に丁寧に付き合ってくださり、物件ごとのメリット・デメリットを率直に教えてくれる誠実な方です。

    予算内で見つけたブランドマンションを内見した際、「もう他にはないかも」と迷っていた私に、「外観もロビーも素敵だけど、陽の入り方が弱いから他を見たほうがいい」と率直に伝えてくださいました。営業トークではなく、本当に信頼できるアドバイスをくださる担当者です。

    物件探しに疲れて少し休んだ後、再スタートしたすぐの内見で、小林さんが「これはおすすめです」と自信を持って言ってくださった表情が忘れられません。あの瞬間、安心して決断し、契約まで進めることができました。

    再検討からわずか2週間。これまでの会話や、自分が大切にしてきた暮らしのイメージが自然と重なり、心から納得できる物件に出会えました。これから住み始めてからも、リフォームや将来の買い替えなど、また小林さんに相談したいと思っています。

    不動産購入に不安を感じている方、実需とともに資産形成を見越して検討したい方に、心からおすすめしたい担当者です。

    1 か月前

    5年前に不動産売却、購入で小野田さんにお世話になり、
    今回は両親の不動産購入で担当いただきました。
    いつもレスポンスが早く、問い合わせに丁寧に正確に回答してくださるので安心できました。
    両親は初めての不動産購入で不安に感じる点も多かったので、嫌な顔をせずに話に耳を傾けてくださるのも、とてもありがたかったです。契約書の内容など細かい点について私から色々質問してしまったのですが、メールだけでなく電話でも時間をかけて説明して下さったり、誠実に対応してくださって感謝しています。
    周りにも紹介しようと思います。

    1 か月前

    気になる物件が既に決まっていましたのでREDSさんにお願いしました。

    当初、仲介手数料のお見積もりをした際に無料とのことでしたので何かあるのではないかと勘繰ってしまいましたが(笑)
    内見までのスピーディーな段取り、ローンについての知識等全てにおいて満足することばかりでした。

    初めてのマイホームということで不安な中、担当の下山さんはとても親身に接して下さり、気持ち良くお引き渡しの日を迎えることができました。

    仕事や育児で物件契約に向けて取れる時間が限られてる中、要所要所を押さえつつしっかりとしたご対応が有り難かったです。
    ありがとうございました。