不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2021年6月1日

不動産会社の担当者がマンション管理士だったらこんないいこと【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の津司です。

 

先日、中古マンション購入をご検討中のお客様から、意中のマンションについてマンション管理士としての意見を求められました。

 

マンション管理士は私の所有資格のひとつです。専門的知識をもって、管理組合の運営やマンションの管理に関して管理組合や区分所有者の相談に応じ、助言や指導を行うことを業務とする専門家です。

 

お客様がマンションを探す際に担当者がマンション管理士の有資格者だったらこんなメリットがあるということを感じていただけたら幸いです。

 

マンション査定

(写真はイメージです)

 

まず、お客様がお気に入りになったマンションは、戸数が約30戸でした。これについては「戸数がやや少ないので、もう少し多いと理想的です」とお答えしました。戸数は25戸以上が望ましいのです。その最低戸数を上回っているのですが、みなさんがマンションを探す際も、もう少し戸数があるものを選ぶことをおすすめします。

 

次に、お客様が提示された資料の中で、私が着目したのは修繕積立金の改定履歴です。修繕積立金は12~15年ごとに行う大規模な修繕に向けて、前もって毎月一定額を積み立てるお金のこと。マンションの分譲会社が分譲時に作成した「長期修繕計画」に基づいて算出したもので、修繕の実施や積立金の運営・管理は管理組合が行います。

 

この修繕積立金改定履歴(㎡単価)は平成19年には約88円、平成31年には約118円、令和1年に約171円となり、現在は約205円となっていました。国土交通省が推奨する適正単価は215円ですので、この金額はほぼ適正と考えてよいと思われます。

 

おそらく段階積立方式という修繕金の徴収方法ですが、順調な値上げには管理組合の意識の高さを感じました。第2回目の大規模修繕が数年後に迫っています。ですから比較的早い段階で適正価格への値上げに成功しているといえます。

 

約20%の物件で大規模修繕時に費用が足りなくなり、金融機関からの借り入れや、区分所有者から一時金の徴収をしているといいます。そんなマンションにあって、とてもいい管理が行われている可能性が高いと推察しました。

 

最後に、マンションがあるエリアの特性と建物のグレードから考えても、住人の方がマンションをただ住むだけの空間ととらえるのではなく、資産価値の維持を念頭に入れて管理意識を高く持っていると考えていることがうかがえましたので、そのようにお伝えしました。

 

いかがでしょうか。マンション管理士はマンションの管理組合に維持管理の助言をする国家資格です。ぜひ、みなさまが不動産を買うとき、不動産会社の営業マンが宅建士だけではなくマンション管理士の資格を持っているかに注目してみてください。

 

 

津司徳義(REDSエージェント、070-1402-4276、n.tsushi@red-sys.jp)
北海道出身。宅地建物取引士。マンション管理士、2級ファイナンシャルブランニング技能士、2019年不動産鑑定士短答式試験合格。
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※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    2 週間前

    今回マンション購入でお担当していただいた戸村様には大変お世話になりました。

    不動産会社を探す中で仲介手数料の安さに魅力を感じてお願いしましたが、実際に利用してみて、費用面だけでなくサービス面でも大変満足しています。

    現地もしっかり確認していただき、こちらでは気づかなかった細かな修繕箇所まで指摘していただきました。そのうえで、売主側への修繕依頼も進めてくださり、自分たちだけでは気づけなかった部分までサポートしていただけたことが、とても心強く、本当に助かりました。

    連絡への返信も早く、手続きについても丁寧に案内していただけたので、終始安心して進めることができました。

    仲介手数料も抑えることができ、サービス面でも費用面でも大変満足しています。

    また不動産に関する機会があれば、ぜひお願いしたいと思います、ありがとうございました。

    3 週間前

    小室様にご担当いただき、新築戸建を購入しました。遠方の物件にも関わらず、内覧調整及び同行実施いただき、決済まで恙無く完了することが出来ました。住宅ローンのサポート、物件の価格交渉、各種調整まで全てにおいて丁寧にご対応いただき、終始不安なく進めることが出来ました。仲介手数料無料で対応可能な物件だったことに加えて価格交渉にもご対応いただいたおかげで数百万円安く購入することが出来ました。仲介手数料無料ではあるものの、十分に収益を確保出来るビジネスモデルを構築されているため、適当な対応だったり、低レベルな対応ということは皆無で、むしろ高品質で丁寧な対応だと感じました。この度はありがとうございました。次の機会がありましたら是非またよろしくお願いいたします。

    2 週間前

    この度は大変お世話になりました!

    特に担当いただいた森山さんには、本当に色々と動いていただき、心から感謝しております。

    こちらからの細かな相談や要望にも一つひとつ親身になって対応してくださり、レスポンスも早く、最後まで安心して進めることができました。

    こちらの立場に立って考えていただける場面も多く、妻も「森山さんに担当していただいて本当に良かった」と、とても感謝しております。

    私自身も今回のお取引を通じて、森山さんはもちろん、会社としても非常に信頼できると感じました。

    今後また不動産に関する機会があれば、ぜひ森山さんにお願いしたいと思います。
    この度は本当にありがとうございました!

    4 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    2 か月前

    小室さんにご担当していただき初めての家を購入しました。
    これから家探しをするすべての人に全力でおすすめしたい最高の担当者さんです!
    人生最大の買い物なので最初は不安もありましたが、小室さんの誠実さがとにかく圧倒的でした。
    転勤で時間がない中、急いで各所に調整してくださり無事に入居することができ本当に感謝しております。
    また、素人の私の話をじっくり聞いてくれ、私たちのペースに寄り添い、終始味方でいてくれたおかげで、100%信頼して大きな決断をすることができました。
    あのとき、小室さんに出会えて本当に幸運でした。
    「不動産屋さん選びで絶対に失敗したくない」
    「誠実で信頼できるプロに相談したい」
    という方がいたら、迷わず小室さんを一番に薦めます。
    本当にありがとうございました。