不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2021年6月1日

不動産会社の担当者がマンション管理士だったらこんないいこと【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の津司です。

 

先日、中古マンション購入をご検討中のお客様から、意中のマンションについてマンション管理士としての意見を求められました。

 

マンション管理士は私の所有資格のひとつです。専門的知識をもって、管理組合の運営やマンションの管理に関して管理組合や区分所有者の相談に応じ、助言や指導を行うことを業務とする専門家です。

 

お客様がマンションを探す際に担当者がマンション管理士の有資格者だったらこんなメリットがあるということを感じていただけたら幸いです。

 

マンション査定

(写真はイメージです)

 

まず、お客様がお気に入りになったマンションは、戸数が約30戸でした。これについては「戸数がやや少ないので、もう少し多いと理想的です」とお答えしました。戸数は25戸以上が望ましいのです。その最低戸数を上回っているのですが、みなさんがマンションを探す際も、もう少し戸数があるものを選ぶことをおすすめします。

 

次に、お客様が提示された資料の中で、私が着目したのは修繕積立金の改定履歴です。修繕積立金は12~15年ごとに行う大規模な修繕に向けて、前もって毎月一定額を積み立てるお金のこと。マンションの分譲会社が分譲時に作成した「長期修繕計画」に基づいて算出したもので、修繕の実施や積立金の運営・管理は管理組合が行います。

 

この修繕積立金改定履歴(㎡単価)は平成19年には約88円、平成31年には約118円、令和1年に約171円となり、現在は約205円となっていました。国土交通省が推奨する適正単価は215円ですので、この金額はほぼ適正と考えてよいと思われます。

 

おそらく段階積立方式という修繕金の徴収方法ですが、順調な値上げには管理組合の意識の高さを感じました。第2回目の大規模修繕が数年後に迫っています。ですから比較的早い段階で適正価格への値上げに成功しているといえます。

 

約20%の物件で大規模修繕時に費用が足りなくなり、金融機関からの借り入れや、区分所有者から一時金の徴収をしているといいます。そんなマンションにあって、とてもいい管理が行われている可能性が高いと推察しました。

 

最後に、マンションがあるエリアの特性と建物のグレードから考えても、住人の方がマンションをただ住むだけの空間ととらえるのではなく、資産価値の維持を念頭に入れて管理意識を高く持っていると考えていることがうかがえましたので、そのようにお伝えしました。

 

いかがでしょうか。マンション管理士はマンションの管理組合に維持管理の助言をする国家資格です。ぜひ、みなさまが不動産を買うとき、不動産会社の営業マンが宅建士だけではなくマンション管理士の資格を持っているかに注目してみてください。

 

 

津司徳義(REDSエージェント、070-1402-4276、n.tsushi@red-sys.jp)
北海道出身。宅地建物取引士。マンション管理士、2級ファイナンシャルブランニング技能士、2019年不動産鑑定士短答式試験合格。
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※2026年10月11日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    3 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    6 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。

    4 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 か月前

    担当の志水様には、迅速丁寧な対応をして頂き感謝しております。

    今回専任媒介契約で売却をお願いしましたが、両手狙いとかではなく、実際買主様は他社からの紹介で売買が成立し、囲い込みも無く誠実に対応して頂けました。その上、仲介手数料も他社よりお得で、且つ正直不動産監修もされており、最後まで安心して取引を終えることが出来ました。

    また機会があれば是非依頼したいと思います。
    この度は本当にありがとうございました。

    1 か月前

    小林さんにマンション購入をご担当いただきました。

    全体を通して安心して相談でき、好感の持てる対応でした。
    レスポンスが早く、やり取りもスムーズでした。

    こちらの希望を汲んで、気になる点についても正直にお話しいただけている印象があり、信頼して相談することができました。

    担当の方ご自身も実際に住宅を購入されていて、年齢も近かったことから、実体験を踏まえたお話やアドバイスも参考になりました。ありがとうございます。