不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2020年4月8日

コロナショックで不動産価格の下落は不可避【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の小野田浩です。コロナウイルス感染拡大の問題が不動産業界に影響していることが多くのメディアで報じられています、REDSも先日、日本テレビの朝の情報番組『ZIP!』に取材を受けました。

 

不動産価格

(写真はイメージです)

 

番組では、コロナウイルスの影響でお客様をご案内する機会が減っていることや、中国製の部品が入らないためにキッチン・トイレなどの設備機器の納入時期が延び、新築物件やリノベーション物件のお引き渡しに遅れが出ている現状などをお伝えしました。

 

混乱が生じていることはほかの業者からも伝わってきます。先日、新築戸建ての建売業者さんから聞いたお話では、引き渡し直前の物件のトイレが手に入らなくなってしまい、お約束の期日に物件の引き渡しができなくなりそうになったそうです。そこで、先方と合意の上で、なんとか確保できた賃貸アパート用のトイレを仮設置して引き渡しを間に合わせたそうです。

 

後日、戸建用のグレードの高いトイレが手に入ったら、改めて付け替えるということですから、非常に良心的といえますが、たぶん似たような話はあちこちで起きているのではないでしょうか。

 

私が聞いた話のように、なんとか引き渡しが間に合うケースはよいのですが、住み替えやお引越しのスケジュールが絡んでいたりすると、仮住まいを探す必要も出てきます。余分に費用がかかるので、経済的にも精神的にも本当に大変ですよね…。

 

このように不動産業界への影響も大きいコロナウイルスの問題ですが、これを契機にこれまで上昇傾向を続けていた不動産の取引価格はいったん下落に転じる可能性がとても高いと考えられます。特に外国人観光客によるインバウンド景気に沸いていた地方の観光地の地価は、大きく下落するのではないでしょうか。

 

このところの地価公示などを見ても明らかなように、観光地を中心とする商業地の価格高騰は過熱気味でした。コロナショックが落ち着いて外国人観光客の客足が戻っても、価格水準はすぐには戻らない可能性が高いような気がします。

 

他方で、マイホームとしての底堅い実需のある物件や、賃貸需要が高く一定水準以上の家賃収入が見込めて、評価額の圧縮による相続税の節税効果がかなり期待できるような資産価値の高い物件(たとえば都心のタワーマンションなど)の価格は、いったん下がっても、比較的短期間で元の価格水準に戻るような気がします。

 

ただ、価格が下がれば、「お買い得」と感じる方も増えるのではないでしょうか。これまでは予算が届かなかったという方にもチャンスが出てくるかもしれません。

 

いずれにしても、コロナが早く終息して、一日も早く日常が戻ることを祈るばかりです。

 

 

小野田浩(REDSエージェント、080-9353-9588、hiroshi@red-sys.jp)
千葉県出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、住宅ローンアドバイザー、公認不動産コンサルティングマスター、住宅診断士。首都圏一円、不動産オールジャンル対応可。東京都、川崎市、横浜市のほか、23区内城南地区と東急各沿線は特に精通している。
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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

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    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
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    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。