不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2020年4月8日
  • 公開日:2020年4月8日

コロナショックで不動産価格の下落は不可避【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の小野田浩です。コロナウイルス感染拡大の問題が不動産業界に影響していることが多くのメディアで報じられています、REDSも先日、日本テレビの朝の情報番組『ZIP!』に取材を受けました。

 

不動産価格

(写真はイメージです)

 

番組では、コロナウイルスの影響でお客様をご案内する機会が減っていることや、中国製の部品が入らないためにキッチン・トイレなどの設備機器の納入時期が延び、新築物件やリノベーション物件のお引き渡しに遅れが出ている現状などをお伝えしました。

 

混乱が生じていることはほかの業者からも伝わってきます。先日、新築戸建ての建売業者さんから聞いたお話では、引き渡し直前の物件のトイレが手に入らなくなってしまい、お約束の期日に物件の引き渡しができなくなりそうになったそうです。そこで、先方と合意の上で、なんとか確保できた賃貸アパート用のトイレを仮設置して引き渡しを間に合わせたそうです。

 

後日、戸建用のグレードの高いトイレが手に入ったら、改めて付け替えるということですから、非常に良心的といえますが、たぶん似たような話はあちこちで起きているのではないでしょうか。

 

私が聞いた話のように、なんとか引き渡しが間に合うケースはよいのですが、住み替えやお引越しのスケジュールが絡んでいたりすると、仮住まいを探す必要も出てきます。余分に費用がかかるので、経済的にも精神的にも本当に大変ですよね…。

 

このように不動産業界への影響も大きいコロナウイルスの問題ですが、これを契機にこれまで上昇傾向を続けていた不動産の取引価格はいったん下落に転じる可能性がとても高いと考えられます。特に外国人観光客によるインバウンド景気に沸いていた地方の観光地の地価は、大きく下落するのではないでしょうか。

 

このところの地価公示などを見ても明らかなように、観光地を中心とする商業地の価格高騰は過熱気味でした。コロナショックが落ち着いて外国人観光客の客足が戻っても、価格水準はすぐには戻らない可能性が高いような気がします。

 

他方で、マイホームとしての底堅い実需のある物件や、賃貸需要が高く一定水準以上の家賃収入が見込めて、評価額の圧縮による相続税の節税効果がかなり期待できるような資産価値の高い物件(たとえば都心のタワーマンションなど)の価格は、いったん下がっても、比較的短期間で元の価格水準に戻るような気がします。

 

ただ、価格が下がれば、「お買い得」と感じる方も増えるのではないでしょうか。これまでは予算が届かなかったという方にもチャンスが出てくるかもしれません。

 

いずれにしても、コロナが早く終息して、一日も早く日常が戻ることを祈るばかりです。

 

 

小野田浩(REDSエージェント、080-9353-9588、hiroshi@red-sys.jp)
千葉県出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、住宅ローンアドバイザー、公認不動産コンサルティングマスター、住宅診断士。首都圏一円、不動産オールジャンル対応可。東京都、川崎市、横浜市のほか、23区内城南地区と東急各沿線は特に精通している。
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※2026年11月01日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    2 週間前

    今回マンション購入でお担当していただいた戸村様には大変お世話になりました。

    不動産会社を探す中で仲介手数料の安さに魅力を感じてお願いしましたが、実際に利用してみて、費用面だけでなくサービス面でも大変満足しています。

    現地もしっかり確認していただき、こちらでは気づかなかった細かな修繕箇所まで指摘していただきました。そのうえで、売主側への修繕依頼も進めてくださり、自分たちだけでは気づけなかった部分までサポートしていただけたことが、とても心強く、本当に助かりました。

    連絡への返信も早く、手続きについても丁寧に案内していただけたので、終始安心して進めることができました。

    仲介手数料も抑えることができ、サービス面でも費用面でも大変満足しています。

    また不動産に関する機会があれば、ぜひお願いしたいと思います、ありがとうございました。

    3 週間前

    小室様にご担当いただき、新築戸建を購入しました。遠方の物件にも関わらず、内覧調整及び同行実施いただき、決済まで恙無く完了することが出来ました。住宅ローンのサポート、物件の価格交渉、各種調整まで全てにおいて丁寧にご対応いただき、終始不安なく進めることが出来ました。仲介手数料無料で対応可能な物件だったことに加えて価格交渉にもご対応いただいたおかげで数百万円安く購入することが出来ました。仲介手数料無料ではあるものの、十分に収益を確保出来るビジネスモデルを構築されているため、適当な対応だったり、低レベルな対応ということは皆無で、むしろ高品質で丁寧な対応だと感じました。この度はありがとうございました。次の機会がありましたら是非またよろしくお願いいたします。

    2 週間前

    この度は大変お世話になりました!

    特に担当いただいた森山さんには、本当に色々と動いていただき、心から感謝しております。

    こちらからの細かな相談や要望にも一つひとつ親身になって対応してくださり、レスポンスも早く、最後まで安心して進めることができました。

    こちらの立場に立って考えていただける場面も多く、妻も「森山さんに担当していただいて本当に良かった」と、とても感謝しております。

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    今後また不動産に関する機会があれば、ぜひ森山さんにお願いしたいと思います。
    この度は本当にありがとうございました!

    4 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
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    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    2 か月前

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    人生最大の買い物なので最初は不安もありましたが、小室さんの誠実さがとにかく圧倒的でした。
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    「不動産屋さん選びで絶対に失敗したくない」
    「誠実で信頼できるプロに相談したい」
    という方がいたら、迷わず小室さんを一番に薦めます。
    本当にありがとうございました。