不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 公開日:2020年4月8日

コロナショックで不動産価格の下落は不可避【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の小野田浩です。コロナウイルス感染拡大の問題が不動産業界に影響していることが多くのメディアで報じられています、REDSも先日、日本テレビの朝の情報番組『ZIP!』に取材を受けました。

 

不動産価格

(写真はイメージです)

 

番組では、コロナウイルスの影響でお客様をご案内する機会が減っていることや、中国製の部品が入らないためにキッチン・トイレなどの設備機器の納入時期が延び、新築物件やリノベーション物件のお引き渡しに遅れが出ている現状などをお伝えしました。

 

混乱が生じていることはほかの業者からも伝わってきます。先日、新築戸建ての建売業者さんから聞いたお話では、引き渡し直前の物件のトイレが手に入らなくなってしまい、お約束の期日に物件の引き渡しができなくなりそうになったそうです。そこで、先方と合意の上で、なんとか確保できた賃貸アパート用のトイレを仮設置して引き渡しを間に合わせたそうです。

 

後日、戸建用のグレードの高いトイレが手に入ったら、改めて付け替えるということですから、非常に良心的といえますが、たぶん似たような話はあちこちで起きているのではないでしょうか。

 

私が聞いた話のように、なんとか引き渡しが間に合うケースはよいのですが、住み替えやお引越しのスケジュールが絡んでいたりすると、仮住まいを探す必要も出てきます。余分に費用がかかるので、経済的にも精神的にも本当に大変ですよね…。

 

このように不動産業界への影響も大きいコロナウイルスの問題ですが、これを契機にこれまで上昇傾向を続けていた不動産の取引価格はいったん下落に転じる可能性がとても高いと考えられます。特に外国人観光客によるインバウンド景気に沸いていた地方の観光地の地価は、大きく下落するのではないでしょうか。

 

このところの地価公示などを見ても明らかなように、観光地を中心とする商業地の価格高騰は過熱気味でした。コロナショックが落ち着いて外国人観光客の客足が戻っても、価格水準はすぐには戻らない可能性が高いような気がします。

 

他方で、マイホームとしての底堅い実需のある物件や、賃貸需要が高く一定水準以上の家賃収入が見込めて、評価額の圧縮による相続税の節税効果がかなり期待できるような資産価値の高い物件(たとえば都心のタワーマンションなど)の価格は、いったん下がっても、比較的短期間で元の価格水準に戻るような気がします。

 

ただ、価格が下がれば、「お買い得」と感じる方も増えるのではないでしょうか。これまでは予算が届かなかったという方にもチャンスが出てくるかもしれません。

 

いずれにしても、コロナが早く終息して、一日も早く日常が戻ることを祈るばかりです。

 

 

小野田浩(REDSエージェント、080-9353-9588、hiroshi@red-sys.jp)
千葉県出身。所有資格は宅地建物取引士、宅建マイスター、住宅ローンアドバイザー、公認不動産コンサルティングマスター、住宅診断士。首都圏一円、不動産オールジャンル対応可。東京都、川崎市、横浜市のほか、23区内城南地区と東急各沿線は特に精通している。
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※2025年12月07日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    2 週間前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    1 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    1 週間前

    戸建住宅購入の仲介を志水さまにご担当いただきました。

    住宅購入において知識がない中で、事細かに丁寧なご対応いただき、不安なく取引を進めることができました。
    また、住宅ローンを借り入れる際も銀行さまとも細かくご確認いただいたりと、不安な面を親身に相談に乗っていただけて安心してお願いすることができました。
    とても話しやすい雰囲気で、とても良いエージェントで大変満足です。

    この度はお忙しい中、スムーズなお取引をありがとうございました。

    1 か月前

    担当してくださった下山さんには、大変お世話になりました。
    初めてのマンション購入で、物件選びはもちろん、ローンや保険など、細かな決め事や判断を無数に迫られる中、本当にわからないことや悩む場面が多くありました。

    そんな状況で、日々のメールや電話、内見にご同行いただいた際には、これでもかというほど質問をしましたが、いつもレスポンスが早く、とても親身にご対応いただけました。そのおかげで、安心して物件を購入することができました。本当に頼りになる方でした。

    仲介手数料も他社と比べて圧倒的にお得ですし、今後不動産に関わることがあれば、またぜひお願いしたいと思います。周りの人にもぜひ勧めたいです。
    このたびは本当にありがとうございました!

    1 週間前

    担当は志水さんでした。
    厳選されたであろうプロフェッショナルな宅建士エージェントが、低コストかつ低負荷に不動産仲介をしてくれました。
    仲介手数料を抑えるためにありとあらゆる手を尽くしてくれるので、手取り足取り対応してほしい人には不向きかもしれません。一方で、自分で勉強して調べたりする人には最適です。
    また機会があれば利用したいです。