不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2020年4月29日
  • 公開日:2019年9月26日

管理のよいマンションを見分ける材料はたくさん!【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の津司徳義です。マンション管理士としての視点から、「管理の良いマンションとはどんなマンションか?」というみなさまの疑問についてお答えします。物件の管理の良さは安心できる生活の基礎であり、資産価値の維持に必須です。投資の方にも、居住目的のお客様にも大切なことです。

 

マンション

(写真はイメージです)

 

管理の良いマンションとは、ズバリ管理組合が機能しているマンションです。大事なことは、管理会社の良し悪しではなく、管理組合のマンション管理に対する熱心さです。

 

その前に、管理会社と管理組合の区別はついていますでしょうか。管理会社とは管理組合から委託を受けて住民の日常に変化がないようにマンション管理業務を代行する営利企業。「管理組合」とは分譲マンションの購入者(区分所有者)全員で構成し、建物・敷地および付属施設を管理する組織です。

 

ではどのようにして、管理組合のスタンスを見極めていけばいいのでしょうか。まずできることは、管理組合の理事会や総会に出席することです。しかしながら区分所有者になる前は当然、出席できません。このため、事実や実績という外形から判断するしかありません。

 

とはいえ、判断材料となる件数はとても多いです。

 

・理事会の開催回数(年3~4回)
・管理費と修繕積立金のバランス
・段階増額方式それとも均等積み立て方式
・外部理事の有無
・積立基金の有無、積立金の総額
・管理組合の理事が輪番制になっているか
・議事録の確認
・委任状、意見書の割合、総会参加率など

 

こうした判断材料から外堀を埋めていくという作業が大事になってきます。正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「よりよい住まい探し」の可能性は必ず高まると私はいつも考えています。

 

 

津司徳義(REDSエージェント、070-1402-4276、n.tsushi@red-sys.jp)
北海道出身。宅地建物取引士。マンション管理士、2級ファイナンシャルブランニング技能士、2019年不動産鑑定士短当式試験合格。目黒・太田・品川・港・渋谷区の戸建て、マンション・戸建て、土地取引に強い。
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※2026年09月20日現在 本社・首都圏営業所の数値

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  • 平均評価
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    275

    2 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    5 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。

    3 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    2 か月前

    担当の志水様には、迅速丁寧な対応をして頂き感謝しております。

    今回専任媒介契約で売却をお願いしましたが、両手狙いとかではなく、実際買主様は他社からの紹介で売買が成立し、囲い込みも無く誠実に対応して頂けました。その上、仲介手数料も他社よりお得で、且つ正直不動産監修もされており、最後まで安心して取引を終えることが出来ました。

    また機会があれば是非依頼したいと思います。
    この度は本当にありがとうございました。

    1 か月前

    小林さんにマンション購入をご担当いただきました。

    全体を通して安心して相談でき、好感の持てる対応でした。
    レスポンスが早く、やり取りもスムーズでした。

    こちらの希望を汲んで、気になる点についても正直にお話しいただけている印象があり、信頼して相談することができました。

    担当の方ご自身も実際に住宅を購入されていて、年齢も近かったことから、実体験を踏まえたお話やアドバイスも参考になりました。ありがとうございます。