不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE

  • 最終更新日:2020年4月29日
  • 公開日:2019年9月26日

管理のよいマンションを見分ける材料はたくさん!【REDSエージェントの不動産コラム】

REDSエージェント、宅建士の津司徳義です。マンション管理士としての視点から、「管理の良いマンションとはどんなマンションか?」というみなさまの疑問についてお答えします。物件の管理の良さは安心できる生活の基礎であり、資産価値の維持に必須です。投資の方にも、居住目的のお客様にも大切なことです。

 

マンション

(写真はイメージです)

 

管理の良いマンションとは、ズバリ管理組合が機能しているマンションです。大事なことは、管理会社の良し悪しではなく、管理組合のマンション管理に対する熱心さです。

 

その前に、管理会社と管理組合の区別はついていますでしょうか。管理会社とは管理組合から委託を受けて住民の日常に変化がないようにマンション管理業務を代行する営利企業。「管理組合」とは分譲マンションの購入者(区分所有者)全員で構成し、建物・敷地および付属施設を管理する組織です。

 

ではどのようにして、管理組合のスタンスを見極めていけばいいのでしょうか。まずできることは、管理組合の理事会や総会に出席することです。しかしながら区分所有者になる前は当然、出席できません。このため、事実や実績という外形から判断するしかありません。

 

とはいえ、判断材料となる件数はとても多いです。

 

・理事会の開催回数(年3~4回)
・管理費と修繕積立金のバランス
・段階増額方式それとも均等積み立て方式
・外部理事の有無
・積立基金の有無、積立金の総額
・管理組合の理事が輪番制になっているか
・議事録の確認
・委任状、意見書の割合、総会参加率など

 

こうした判断材料から外堀を埋めていくという作業が大事になってきます。正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「よりよい住まい探し」の可能性は必ず高まると私はいつも考えています。

 

 

津司徳義(REDSエージェント、070-1402-4276、n.tsushi@red-sys.jp)
北海道出身。宅地建物取引士。マンション管理士、2級ファイナンシャルブランニング技能士、2019年不動産鑑定士短当式試験合格。目黒・太田・品川・港・渋谷区の戸建て、マンション・戸建て、土地取引に強い。
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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
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    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。