【2025年12月不動産市況】中古マンション市況、成約単価上昇でバブル期水準、成約件数は首都圏全エリアで増加をいずれも継続

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2026年1月に発表された、2025年12月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

（不動産のリアル編集部）

 

（写真はイメージです）

 

2025年12月の首都圏・中古マンション取引概況

首都圏の2025年12月の中古マンション取引概況は以下のとおりです。

 

 

成約価格は8.2％上昇、成約件数も大幅増

成約価格は5,340万円で前年比プラス8.2％と、14カ月連続で上昇しました（前月比も2.6％上昇）。成約㎡単価は85.08万円で前年比プラス9.0％となり、2020年5月から68カ月連続で上昇。前月比では3.5％上昇し、バブル期の1990年9月（85.50万円）の水準に近づきました。

 

在庫㎡単価は102.45万円でプラス31.4％と大幅上昇で、17カ月連続の上昇、前月比も2.2％の上昇です。100万円台を突破した前月をさらに上回りました。新規登録㎡単価は108.57万円でプラス31.2％と20カ月連続で上昇、100万円台を4カ月継続しました。

 

成約件数は3975件でプラス25.9％と大幅増で、14カ月連続の増加。在庫件数は4万3381件でマイナス3.6％と5カ月連続で減少。新規登録件数は1万4601件でプラス2.0％と6カ月ぶりに増加しました。

不動産の〝閑散期〟らしからぬ活況

成約件数3975件（前年比プラス25.9％）は、前年同時期の3158件（同プラス7.4％）と比較すると大きく伸びていることが分かります。一般に不動産業界では12月は閑散期とされていますが、異例の活況といえるでしょう。新規登録件数はプラス2.0％で、物件を市場に出す人が6カ月ぶりに増加しました。高値売却のタイミングは今だと判断した売主が少し増えたのかもしれません。

 

一方、成約㎡単価は85万円台を回復し、2025年で4番目の高値となりました。新規登録㎡単価は108.57万円と2025年最高値。売主が強気の価格設定で臨む傾向が続いています。最終的な成約価格は下がりますが、高値売り出しの波に乗るには今がチャンスです。

 

首都圏エリア別の12月の成約㎡単価

首都圏エリア別の12月の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2025年12月の成約㎡単価と前年同月比

 

個別に見ていきます（上昇、下落は対前年同月比）。

 

【上昇】

• 東京23区：135.61万円でプラス15.1％と2ケタ上昇で68カ月連続の上昇
• 東京多摩：54.64万円でプラス1.1％と5カ月連続で上昇
• 横浜・川崎：67.60万円でプラス3.9％と6カ月連続で上昇
• 千葉：40.40万円でプラス2.0％と3カ月連続で上昇

 

【下落】

• 埼玉：43.43万円でマイナス4.2％と2カ月ぶりに下落
• 神奈川他：42.82万円でマイナス1.3％と2カ月ぶりに下落

 

12月は埼玉と神奈川他が下落に転じました。埼玉は他と比べて月ごとの価格の上下が激しく、神奈川他は下落傾向が続くエリアです。東京23区の㎡単価の2ケタ上昇は10カ月連続しています。他エリアの上昇は小幅にとどまっています。

 

首都圏エリア別の12月の成約件数

首都圏エリア別の12月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年12月の成約件数と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（比較は対前年同月）。

 

【増加】

• 東京23区：1695件でプラス24.5％と大きな増加で12カ月連続の増加
• 東京多摩：401件でプラス19.7％と2ケタ増加で14カ月連続の増加
• 横浜・川崎：681件でプラス26.3％と大きな増加で14カ月連続の増加
• 神奈川他：279件でプラス31.0％と著しい増加で14カ月連続の増加
• 埼玉：484件でプラス45.3％と著しい増加で15カ月連続の増加
• 千葉：435件でプラス15.4％と2ケタ増加で26カ月連続の増加

 

今回も全エリアで大きく増加しています。成約件数の伸びと成約価格の上昇の関係はエリアによって事情が異なりますので、不動産会社に尋ねましょう。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

以上、2025年12月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。

 

首都圏のマンション成約価格の上昇（対前年比）と成約件数の増加（同）はいずれも12月で14カ月となりました。11月に少し下がった成約㎡単価は12月は再び上昇し、依然バブル期に近い水準で推移しています。新規登録件数は6カ月ぶりに増加しましたが、在庫がどんどん売れる状況は続いています。在庫が減って品薄になると、優良物件ほど高値で取引されやすくなります。立地に優れる物件を所有している売主にとっては、より有利な状況といえるでしょう。

 

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（不動産のリアル編集部）