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  • 公開日:2026年1月23日

【2025年12月不動産市況】中古戸建て、成約件数6割増で成約価格が2025年最高値に

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2026年1月に発表された、2025年12月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て市況

(写真はイメージです)

 

2025年12月の首都圏・戸建て取引概況

首都圏の2025年12月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2025年12月 2025年11月 対24年12月比
成約価格 4,056万円 4,002万円 -1.0%
成約件数 1859件 1932件 +59.0%
新規登録価格 4,597万円 4,506万円 +9.0%
新規登録件数 5809件 6360件 +1.5%
在庫価格 4,528万円 4,541万円 +4.4%
在庫件数 2万3211件 2万3523件 +1.2%
成約土地面積 152.68㎡ 147.74㎡ +7.3%
成約建物面積 105.25㎡ 104.24㎡ -0.2%

 

成約価格が3カ月ぶりに微減、成約件数は著しい増加が続く

成約価格は4,056万円で前年比マイナス1.0%と3カ月ぶりに下落。新規登録価格は4,597万円でプラス9.0%と5カ月連続で上昇しました。在庫価格は4,528万円でプラス4.4%と10カ月連続で上昇しました。

 

成約件数は1859件でプラス59.0%と著しい増加で、14カ月連続の増加。新規登録件数は5809件でプラス1.5%と2カ月ぶりに増加しました。前月は3年近く続いた増加が減少に転じましたが12月は再び増加に転じました。在庫件数は2万3211件でプラス1.2%と40カ月連続で増加しています。

件数も価格も閑散期らしからぬ様相

12月は不動産の取引が落ち着く〝閑散期〟とされますが、12月の成約件数の伸び率は昨年を大幅に上回るプラス59.0%で、閑散期らしからぬ活況を呈しました。

 

成約価格は今年に入って小幅な上下を繰り返し、12月は前年比で減少に転じたとはいえ、価格は今年3度目の4,000万円台で、最高値となりました。

 

成約価格の変動が大きなものではなく、成約件数が激増している今、売り出すタイミングとしては申し分ないと言えます。ただ戸建ては地域性が大きく、後述するエリア別の結果をしっかり確認しましょう。また、中古戸建て市況は先を読むことが難しいため、売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談することが肝心です。

 

首都圏エリア別の12月の成約価格

エリア別の12月の中古戸建て成約価格は以下のとおりです。

 

■2025年12月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,466万円
(-1.5%)
千葉
2,472万円
(-8.2%)
多摩
4,014万円
(-0.3%)
東京23区
7,872万円
(+13.5%)
神奈川他
3,588万円
(-8.5%)
横浜・川崎市
4,771万円
(+4.6%)
 

 

個別に見ていきましょう(前年同月との比較)。

 

【上昇】

  • 東京23区:7,872万円でプラス13.5%と2ケタ上昇で3カ月連続の上昇
  • 横浜・川崎:4,771万円でプラス4.6%と5カ月ぶりに上昇

 

【下落】

  • 多摩:4,014万円でマイナス0.3%とほぼ横ばいながら5カ月ぶりに下落
  • 神奈川他:3,588万円でマイナス8.5%と3カ月ぶりに下落
  • 埼玉:2,466万円でマイナス1.5%と2カ月ぶりに下落
  • 千葉:2,472万円でマイナス8.2%と3カ月連続で下落

 

12月は都市部の東京23区と横浜・川崎が上昇、その他の郊外は下落となりました。東京23区の成約価格7,872万円は2025年の最高値で、前年より939万円の差があります。他のエリアは前月に続き、上下幅はそれほど大きくありません。

 

首都圏エリア別の12月の成約件数

エリア別の12月の中古戸建て成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年12月の成約件数と前年同月比

埼玉
431件
(+84.2%)
千葉
380件
(+65.2%)
多摩
226件
(+29.1%)
東京23区
318件
(+37.1%)
神奈川他
234件
(+74.6%)
横浜・川崎市
270件
(+64.6%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】

  • 東京23区:318件でプラス37.1%と大きな増加で、24カ月連続の増加
  • 多摩:226件でプラス29.1%と大きな増加で14カ月連続の増加
  • 横浜・川崎:270件でプラス64.6%と極めて大きな増加で、14カ月連続の増加
  • 神奈川他:234件でプラス74.6%と極めて大きな増加で、14カ月連続の増加
  • 埼玉:431件でプラス84.2%と著しい増加で、14カ月連続の増加
  • 千葉:380件でプラス65.2%と著しい増加で、12カ月連続の増加

 

12月も全エリアで非常に大きな増加となり、中古戸建てを求める強い需要が続いています。都心や好立地のマンションは「高すぎて買えない」というイメージが定着してきたためか、郊外の戸建てを求める動きがあります。東京23区でも需要が伸びているのは、将来の資産価値上昇が見込まれるエリアでいわゆる「狭小住宅」の供給が進んでいるためと見られます。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

以上、2025年12月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。秋の繁忙期が終わり、例年は閑散期となる時期ですが、異例ともいえる活況となりました。

 

各エリアで価格に上下は見られ、都市部で上昇、郊外で下落という結果となりましたが、前月に続いてその幅はそれほど大きなものではありませんでした。一方、価格が高騰したマンションを避け郊外に広めの戸建てを求める動きに加え、職住近接を希望して狭小住宅を求める動きも強く、成約件数はどのエリアでも著しく増加するという流れが継続しています。この傾向は今後も続くと見られ、売却を考えるなら今は申し分ないといえるでしょう。

 

戸建ての売却価格には変動があり、何が原因なのかを読み解くのは非常に難しいため、確実に高値売却をものにするには、専門家のアドバイスが必須です。

 

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(不動産のリアル編集部)

 

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※2026年09月06日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年09月06日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    4.9
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    272

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    2 か月前

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    5 か月前

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