【2025年11月不動産市況】中古マンション市況、成約単価は続くバブル期水準、成約件数は首都圏全エリアで増加

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年12月に発表された、2025年11月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

（不動産のリアル編集部）

 

（写真はイメージです）

 

2025年11月の首都圏・中古マンション取引概況

首都圏の2025年11月の中古マンション取引概況は以下のとおりです。

 

 

成約価格上昇と成約件数増加が1年を突破

成約価格は5,204万円で前年比プラス3.6％と、13カ月連続で上昇しました。成約㎡単価は82.22万円で前年比プラス3.5％となり、2020年5月から67カ月連続で上昇。前月比では3.7％下落し、バブル期の1990年10月（83.50万円）の水準をやや下回りました。

 

在庫㎡単価は100.20万円でプラス29.5％と大幅上昇で、16カ月連続の上昇、前月比も3.2％の上昇です。今回100万円を突破しました。新規登録㎡単価は104.10万円でプラス28.7％と19カ月連続で上昇、100万円台を3カ月継続しました。

 

成約件数は4435件でプラス38.3％と大幅増で、13カ月連続の増加。在庫件数は4万3156件でマイナス5.5％と4カ月連続で減少。新規登録件数は1万4673件でマイナス5.4％と5カ月連続で減少しました。

今年3番目の成約件数、〝秋の大繁忙期〟フィナーレ

成約件数4435件は今年3番目に大きな値で、年内にマイホーム探しを終えたい方が積極的に動く〝秋の繁忙期〟の最終段階にふさわしい結果でした。新規登録件数はマイナス5.4％となり、物件を市場に出す人が5カ月連続で減少。さらなる高値売却のタイミングをうかがう動きが続いているとみられます。そのぶん在庫の取引は進み、マイナス5.5％と4カ月連続で在庫件数が減少しました。

 

一方、成約㎡単価は85万円台を維持した前月から少し下がり82.2万円。対前年比の伸び率3.5％はこの1年で最も小さな値となりました。11月に新たに売り出された物件の㎡単価を示す新規登録㎡単価は104.10万円と前月を2万円弱上回り、売主が強気の価格設定で臨む傾向がうかがえます。最終的な成約価格は下がるにせよ、高値売り出しの波に乗るには今がチャンスといえるでしょう。

 

首都圏エリア別の11月の成約㎡単価

首都圏エリア別の11月の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2025年11月の成約㎡単価と前年同月比

 

個別に見ていきます（上昇、下落は対前年同月比）。

 

【上昇】

• 東京23区：130.96万円でプラス11.2％と2ケタ上昇で67カ月連続の上昇
• 東京多摩：57.51万円でプラス4.5％と4カ月連続で上昇
• 横浜・川崎：66.48万円でプラス2.7％と5カ月連続で上昇
• 神奈川他：41.75万円でプラス0.01％とほぼ横ばいながら3カ月ぶりに上昇
• 埼玉：44.16万円でプラス4.0％と3カ月ぶりに上昇
• 千葉：41.37万円でプラス1.4％と2カ月ぶりに上昇

 

11月は全エリアで上昇となりました。東京23区の㎡単価の2ケタ上昇は9カ月連続しています。他エリアの上昇は小幅にとどまっています。

 

首都圏エリア別の11月の成約件数

首都圏エリア別の11月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年11月の成約件数と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（比較は対前年同月）。

 

【増加】

• 東京23区：1853件でプラス26.0％と大きな増加で11カ月連続の増加
• 東京多摩：377件でプラス26.1％と大きな増加で13カ月連続の増加
• 横浜・川崎：782件でプラス48.4％と著しい増加で13カ月連続の増加
• 神奈川他：332件でプラス60.4％と著しい増加で13カ月連続の増加
• 埼玉：554件でプラス67.4％と著しい増加で14カ月連続の増加
• 千葉：537件でプラス44.4％と著しい増加で25カ月連続の増加

 

今回も全エリアで大きく増加しています。埼玉では伸び率が前月の3倍超、千葉では同2倍超となりました。成約件数の伸びと成約価格の上昇の関係はエリアによって事情が異なりますので、不動産会社に尋ねましょう。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

以上、2025年11月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。

 

首都圏のマンション成約価格の上昇（対前年比）と成約件数の増加（同）はいずれも11月で1年を突破しました。11月の成約㎡単価は10月より少し下がったものの、依然バブル期に近い水準で推移し、全エリアで上昇しています。高値売却できる時期を見極めている方がいるためか、新規登録件数の減少が今月も続き、在庫がどんどん売れています。在庫が減って品薄になると、優良なものなら高値で取引されやすくなります。売主にとっては有利な状況といえるでしょう。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士・宅建マイスターエージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

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（不動産のリアル編集部）