不動産のリアルREALITY OF REAL ESTATE
  • 公開日:2025年12月15日

【2025年11月不動産市況】中古戸建て、成約件数前年比1.5倍で〝秋の大繁忙期〟フィナーレ

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉(首都圏)の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年12月に発表された、2025年11月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

戸建て市況

(写真はイメージです)

 

2025年11月の首都圏・戸建て取引概況

首都圏の2025年11月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

項目 2025年11月 2025年10月 対24年11月比
成約価格 4,002万円 3,801万円 +2.7%
成約件数 1932件 1804件 +53.1%
新規登録価格 4,506万円 4,584万円 +7.0%
新規登録件数 6360件 6733件 -0.7%
在庫価格 4,541万円 4,540万円 +3.7%
在庫件数 2万3523件 2万3559件 +3.2%
成約土地面積 147.74㎡ 154.52㎡ +5.4%
成約建物面積 104.24㎡ 103.09㎡ -0.3%

 

成約件数の増加が丸1年突破、新規登録件数が丸3年目前で減少に転じる

成約価格は4,002万円で前年比プラス2.7%と2カ月連続で上昇。新規登録価格は4,506万円でプラス7.0%と4カ月連続で上昇しました。在庫価格は4,541万円でプラス3.7%と9カ月連続で上昇しました。

 

成約件数は1932件でプラス53.1%と著しい増加で、13カ月連続の増加。新たに売却を始めた新規登録件数は6360件でマイナス0.7%と34カ月連続していた増加がほぼ横ばいながら減少に転じました。在庫件数は2万3523件でプラス3.2%と39カ月連続で増加しています。

成約価格が今年2度目の4,000万円台に

11月の成約件数の伸び率は昨年を大幅に上回るプラス53.1%で、〝秋の大繁忙期〟と呼ぶにふさわしい結果となりました。

 

成約価格は今年に入って小幅な上下を繰り返していますが、前月に続いて上昇しました。4,000万円台に乗ったのは今年2回目です。

 

新規登録件数の増加が丸3年を前にほぼ横ばいながら減少に転じましたが、マンションで見られるような「高値売却できる時期の見極める人が出てきた兆し」ととらえるのは早計かもしれません。今後の状況を見守る必要があります。

 

戸建ては地域性が大きく、後述するエリア別の結果をしっかり確認しましょう。また、中古戸建て市況は先を読むことが難しいため、売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談することが肝心です。

 

首都圏エリア別の11月の成約価格

エリア別の11月の中古戸建て成約価格は以下のとおりです。

 

■2025年11月の成約価格と前年同月比

埼玉
2,440万円
(+2.8%)
千葉
2,624万円
(-0.5%)
多摩
3,994万円
(+6.5%)
東京23区
7,753万円
(+13.6%)
神奈川他
3,335万円
(+5.2%)
横浜・川崎市
4,650万円
(-1.2%)
 

 

個別に見ていきましょう(前年同月との比較)。

 

【上昇】

  • 東京23区:7,753万円でプラス13.6%と2ケタ上昇で2カ月連続の上昇
  • 多摩:3,994万円でプラス6.5%と4カ月連続で上昇
  • 神奈川他:3,335万円でプラス5.2%と2カ月連続で上昇
  • 埼玉:2,440万円でプラス2.8%と3カ月ぶりに上昇

 

【下落】

  • 横浜・川崎:4,650万円でマイナス1.2%と小幅ながら4カ月連続で下落
  • 千葉:2,624万円でマイナス0.5%とほぼ横ばいながら2カ月連続で下落

 

11月は埼玉が上昇に転じたのみで、他のエリアは上昇と下落を継続。東京23区の成約価格7,753万円、上昇率13.6%はいずれも今年最も大きな値となりました。他のエリアは前月に続き、上下幅はそれほど大きなものではありません。

 

首都圏エリア別の11月の成約件数

エリア別の11月の中古戸建て成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年11月の成約件数と前年同月比

埼玉
442件
(+56.2%)
千葉
395件
(53.1%)
多摩
268件
(+67.5%)
東京23区
327件
(+31.3%)
神奈川他
238件
(+78.9%)
横浜・川崎市
262件
(+46.4%)
 

 

個別に見ていきましょう(比較は対前年同月)。

 

【増加】

  • 東京23区:327件でプラス31.3%と大きな増加で、23カ月連続の増加
  • 多摩:268件でプラス67.5%と著しい増加で13カ月連続の増加
  • 横浜・川崎:262件でプラス46.4%と大きな増加で、13カ月連続の増加
  • 神奈川他:238件でプラス78.9%と極めて大きな増加で、13カ月連続の増加
  • 埼玉:442件でプラス56.2%と著しい増加で、13カ月連続の増加
  • 千葉:395件でプラス53.1%と著しい増加で、11カ月連続の増加

 

11月も全エリアで非常に大きな増加となり、中古戸建てを求める需要の強さがうかがえます。価格高騰する都心や好立地のマンションを避けて、郊外の戸建てを求める動きと見られます。価格の高い23区でも、将来の資産価値上昇が見込まれるエリアでいわゆる「狭小住宅」の供給が進んでおり、需要が伸びています。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

2025年11月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。今年の〝秋の繁忙期〟は例年に増して勢いづいていたようです。

 

各エリアで価格に上下は見られましたが、前月に続いてその幅はそれほど大きなものではありませんでした。一方、価格が高騰したマンションを避け郊外に広めの戸建てを求める動きに加え職住近接を希望して狭小住宅を求める動きも強く、成約件数はどのエリアでも激増しています。この傾向が急に途絶えることは考えにくく「今が売却のベストタイミング」といえるでしょう。

 

戸建ての売却価格には変動があり、何が原因なのかを読み解くのは非常に難しいため、確実に高値売却をものにするには、専門家のアドバイスが必須です。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士・宅建マイスターエージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

お問い合わせやご相談はこちらからどうぞ。

 

お得なREDSのシステムと仲介手数料の規定についてはこちらをご覧ください。

 

エージェントはこちらにプロフィールと得意分野などが掲載されていますのでご指名(無料)のご参考にしてください。

 

REDSをご利用になり、不動産売買に成功されたお客様の声はこちらにありますので、ぜひご覧ください。

 

(不動産のリアル編集部)

 

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年09月06日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年09月06日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    4.9
  • 投稿数
    272

    2 か月前

    義母にマンションの売却はどこがいいのか相談を受け、すぐにREDSを紹介しました。
    他の不動産会社と違って、売り込みが全くなく自分のペースで進めることが出来るのが非常に大きかったです。

    担当の下山さんには大変お世話になりました。

    築年数が厳しい条件の中、数々の条件を伝えたところ、適切かつ具体的に提案していただきました。
    下山さんの人柄も安心でき、打ち合わせの時に、冗談や笑い話が多く、不動産売却のことを忘れてしまうほどでした。
    また色々な相談もすぐ迅速に対応していただ感謝しております。

    また機会があれば是非REDSを利用したいし、紹介していきたいと思います。
    エージェントの指名は下山さんをオススメします!

    本当にありがとうございました!

    2 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    5 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    5 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。

    3 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。