【2025年11月不動産市況】中古戸建て、成約件数前年比1.5倍で〝秋の大繁忙期〟フィナーレ

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年12月に発表された、2025年11月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

（不動産のリアル編集部）

 

（写真はイメージです）

 

2025年11月の首都圏・戸建て取引概況

首都圏の2025年11月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

 

成約件数の増加が丸1年突破、新規登録件数が丸3年目前で減少に転じる

成約価格は4,002万円で前年比プラス2.7％と2カ月連続で上昇。新規登録価格は4,506万円でプラス7.0％と4カ月連続で上昇しました。在庫価格は4,541万円でプラス3.7％と9カ月連続で上昇しました。

 

成約件数は1932件でプラス53.1％と著しい増加で、13カ月連続の増加。新たに売却を始めた新規登録件数は6360件でマイナス0.7％と34カ月連続していた増加がほぼ横ばいながら減少に転じました。在庫件数は2万3523件でプラス3.2％と39カ月連続で増加しています。

成約価格が今年2度目の4,000万円台に

11月の成約件数の伸び率は昨年を大幅に上回るプラス53.1％で、〝秋の大繁忙期〟と呼ぶにふさわしい結果となりました。

 

成約価格は今年に入って小幅な上下を繰り返していますが、前月に続いて上昇しました。4,000万円台に乗ったのは今年2回目です。

 

新規登録件数の増加が丸3年を前にほぼ横ばいながら減少に転じましたが、マンションで見られるような「高値売却できる時期の見極める人が出てきた兆し」ととらえるのは早計かもしれません。今後の状況を見守る必要があります。

 

戸建ては地域性が大きく、後述するエリア別の結果をしっかり確認しましょう。また、中古戸建て市況は先を読むことが難しいため、売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談することが肝心です。

 

首都圏エリア別の11月の成約価格

エリア別の11月の中古戸建て成約価格は以下のとおりです。

 

■2025年11月の成約価格と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（前年同月との比較）。

 

【上昇】

• 東京23区：7,753万円でプラス13.6％と2ケタ上昇で2カ月連続の上昇
• 多摩：3,994万円でプラス6.5％と4カ月連続で上昇
• 神奈川他：3,335万円でプラス5.2％と2カ月連続で上昇
• 埼玉：2,440万円でプラス2.8％と3カ月ぶりに上昇

 

【下落】

• 横浜・川崎：4,650万円でマイナス1.2％と小幅ながら4カ月連続で下落
• 千葉：2,624万円でマイナス0.5％とほぼ横ばいながら2カ月連続で下落

 

11月は埼玉が上昇に転じたのみで、他のエリアは上昇と下落を継続。東京23区の成約価格7,753万円、上昇率13.6％はいずれも今年最も大きな値となりました。他のエリアは前月に続き、上下幅はそれほど大きなものではありません。

 

首都圏エリア別の11月の成約件数

エリア別の11月の中古戸建て成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年11月の成約件数と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（比較は対前年同月）。

 

【増加】

• 東京23区：327件でプラス31.3％と大きな増加で、23カ月連続の増加
• 多摩：268件でプラス67.5％と著しい増加で13カ月連続の増加
• 横浜・川崎：262件でプラス46.4％と大きな増加で、13カ月連続の増加
• 神奈川他：238件でプラス78.9％と極めて大きな増加で、13カ月連続の増加
• 埼玉：442件でプラス56.2％と著しい増加で、13カ月連続の増加
• 千葉：395件でプラス53.1％と著しい増加で、11カ月連続の増加

 

11月も全エリアで非常に大きな増加となり、中古戸建てを求める需要の強さがうかがえます。価格高騰する都心や好立地のマンションを避けて、郊外の戸建てを求める動きと見られます。価格の高い23区でも、将来の資産価値上昇が見込まれるエリアでいわゆる「狭小住宅」の供給が進んでおり、需要が伸びています。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

2025年11月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。今年の〝秋の繁忙期〟は例年に増して勢いづいていたようです。

 

各エリアで価格に上下は見られましたが、前月に続いてその幅はそれほど大きなものではありませんでした。一方、価格が高騰したマンションを避け郊外に広めの戸建てを求める動きに加え職住近接を希望して狭小住宅を求める動きも強く、成約件数はどのエリアでも激増しています。この傾向が急に途絶えることは考えにくく「今が売却のベストタイミング」といえるでしょう。

 

戸建ての売却価格には変動があり、何が原因なのかを読み解くのは非常に難しいため、確実に高値売却をものにするには、専門家のアドバイスが必須です。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士・宅建マイスターエージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

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（不動産のリアル編集部）