【2025年10月不動産市況】中古マンション市況、成約単価バブル期並み＆新規登録単価100万円台が前月から継続。成約件数は増加が丸一年

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年11月に発表された、2025年10月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

（不動産のリアル編集部）

 

（写真はイメージです）

 

2025年10月の首都圏・中古マンション取引概況

首都圏の2025年10月の中古マンション取引概況は以下のとおりです。

 

 

成約価格上昇、成約件数増加いずれも丸一年継続

成約価格は5,325万円で前年比プラス12.4％と、12カ月連続で上昇しました。成約㎡単価は85.35万円で前年比プラス13.6％となり、2020年5月から66カ月連続で上昇、バブル期の1990年9月（85.50万円）に近い水準で推移しました。前年10月は75.16万円でしたので、10万円以上も上昇しています。

 

在庫㎡単価は97.11万円でプラス25.9％と大幅上昇で、15カ月連続の上昇。新規登録㎡単価は102.33万円でプラス25.8％と18カ月連続で上昇、前月に乗った100万円の大台を継続しました。

 

成約件数は4222件でプラス36.5％と大きな幅で12カ月連続増加。在庫件数は4万3669件でマイナス4.8％と3カ月連続で減少。新規登録件数は1万5959件でマイナス4.4％と4カ月連続で減少しました。

〝秋の繁忙期〟例年にない活発な動き

成約件数は4222件で今年4番目に大きな値です。売却のベストタイミングをうかがっているのか、新規登録件数はマイナス4.4％となり4カ月連続で物件を市場に出す人が減少しました。そのぶん在庫がはけており、在庫件数は3カ月連続で減少しました。10月は年内にマイホーム探しを終えたい方が積極的に動く〝秋の繁忙期〟の最終段階ですが、例年に増して活発な動きだったようです。

 

成約㎡単価は9月に回復した85万円台を維持し、バブル期の水準。伸び率は13.6％でこの1年で最も大きな値です。10月に新たに売り出された㎡単価を示す新規登録㎡単価は102.33万円と前月に続き100万円台を継続し、強気の売出価格で臨む人が多いことがうかがえます。高値かつ早期の売却を考えている方にとっては、チャンスかもしれません。

 

首都圏エリア別の10月の成約㎡単価

首都圏エリア別の10月の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2025年10月の成約㎡単価と前年同月比

 

個別に見ていきます（上昇、下落は対前年同月比）。

 

【上昇】

• 東京23区：135.03万円でプラス17.3％と2ケタ上昇で66カ月連続の上昇
• 東京多摩：56.60万円でプラス1.4％と3カ月連続で上昇
• 横浜・川崎：65.90万円でプラス6.2％と4カ月連続で上昇
• 千葉：40.75万円でプラス3.6％と2カ月ぶりに上昇

 

【下落】

• 神奈川他：43.05万円でマイナス1.2％と2カ月連続で下落
• 埼玉：42.91万円でマイナス2.1％と2カ月連続で下落

 

10月は郊外2エリアで下落が続きました。東京23区の㎡単価の2ケタ上昇は8カ月連続しています。他エリアは上下ともに前月との変化は小幅にとどまっています。

 

首都圏エリア別の10月の成約件数

首都圏エリア別の10月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年10月の成約件数と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（比較は対前年同月）。

 

【増加】

• 東京23区：1836件でプラス39.5％と大きな増加で10カ月連続の増加
• 東京多摩：398件でプラス40.6％と大きな増加で12カ月連続の増加
• 横浜・川崎：745件でプラス51.7％と著しい増加で12カ月連続の増加
• 神奈川他：298件でプラス36.7％と大きな増加で12カ月連続の増加
• 埼玉：454件でプラス20.7％と大きな増加で13カ月連続の増加
• 千葉：491件でプラス20.3％と大きな増加で24カ月連続の増加

 

今回も全エリアで増加、全エリアで大きく伸びています。多摩、横浜・川崎、神奈川他で12カ月連続の増加となったことで、東京23区以外の全エリアで成約件数の増加が1年以上継続したことになりました。成約件数の伸びと成約価格の上昇の関係はエリアによって事情が異なりますので、不動産会社に尋ねましょう。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

以上、2025年10月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。

 

首都圏のマンション成約価格の上昇と成約件数の増加（対前年比）はいずれも丸一年の継続となりました。成約㎡単価はバブル期水準に近い水準で推移しています。エリア別には価格が下落したところもありますが、それも大きな幅ではありません。将来の値上がりを見込んで売却を控えている方がいるのか新規登録件数の減少が続いている状態ですが、在庫がどんどん売れていることから、売却を考えている方はためらうべきではないと考えます。

 

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（不動産のリアル編集部）