【2025年10月不動産市況】中古戸建て、各エリアで価格の上下小幅、強い需要に支えられ成約件数大幅増

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年11月に発表された、2025年10月の首都圏における戸建て住宅流通市場の動向についてお届けします。今後、中古戸建ての売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

（不動産のリアル編集部）

 

（写真はイメージです）

 

2025年10月の首都圏・戸建て取引概況

首都圏の2025年10月の中古戸建ての流通についての概況は以下のとおりです。

 

 

成約価格はほぼ横ばい、成約件数は増加丸一年に

成約価格は3,801万円で前年比プラス0.6％とほぼ横ばいながら2カ月ぶりに上昇。新規登録価格は4,584万円でプラス2.9％と3カ月連続で上昇しました。在庫価格は4,540万円でプラス2.6％と8カ月連続で上昇しました。

 

成約件数は1804件でプラス53.7％と著しい増加で、12カ月連続の増加。新規登録件数は6733件でプラス3.6％と34カ月連続、在庫件数は2万3559件でプラス3.9％と38カ月連続、いずれも増加しています。

10月も〝スーパー繁忙期〟続く

昨年はマイナスだった10月の成約件数の伸び率はプラス53.7％となり、前月に続き〝スーパー繁忙期〟にふさわしく活況を呈しています。

 

成約価格は今年に入って小幅な上下を繰り返していますが、マイナスだった前月からほぼ横ばいながら持ち直しました。一年を通じてそれほど大きな価格上昇はなく、前年同月より25万円の上昇にとどまっています。

 

このほかの動きとして、成約建物面積は微減なのに、成約土地面積は異例の2ケタ上昇しました。広い敷地の物件を求める動きがあった、すなわち郊外で成約したケースが多かったのかもしれません。

 

戸建ては地域性が大きく、後述するエリア別の結果をしっかり確認しましょう。中古戸建て市況は先を読むことが難しいため、売出価格と売却タイミングについては、不動産会社の担当者によく相談することが肝心です。

 

首都圏エリア別の10月の成約価格

エリア別の10月の中古戸建て成約価格は以下のとおりです。

 

■2025年10月の成約価格と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（前年同月との比較）。

 

【上昇】

• 東京23区：6,989万円でプラス8.7％と2カ月ぶりに上昇
• 多摩：3,838万円でプラス1.0％と小幅ながら3カ月連続で上昇
• 神奈川他：3,141万円でプラス5.3％と7カ月連続で下落

 

【下落】

• 横浜・川崎：4,543万円でマイナス0.9％とほぼ横ばいながら3カ月連続で下落
• 埼玉：2,384万円でマイナス2.5％と2カ月連続で下落
• 千葉：2,514万円でマイナス3.3％と3カ月ぶりに下落

10月は東京23区と神奈川他が上昇に、千葉がそれぞれ下落に転じ、他は上昇と下落を継続しました。前月に続き、上下幅は大きなものではありません。この1年の推移を見ると、上昇基調が明確なのは東京23区のみ。逆に下落基調なのは埼玉、神奈川全域です。

 

首都圏エリア別の10月の成約件数

エリア別の10月の中古戸建て成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年10月の成約件数と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（比較は対前年同月）。

 

【増加】

• 東京23区：324件でプラス39.7％と大きな増加で、22カ月連続の増加
• 多摩：241件でプラス55.5％と大きな増加で12カ月連続の増加
• 横浜・川崎：237件でプラス59.1％と大きな増加で、12カ月連続の増加
• 神奈川他：200件でプラス61.3％と大きな増加で、12カ月連続の増加
• 埼玉：415件でプラス75.8％と極めて大きな増加で、12カ月連続の増加
• 千葉：387件でプラス39.2％と大幅増で、10カ月連続の増加

 

2～9月に続き10月も全エリアで非常に大きな増加となりました。千葉以外では成約件数の増加が1年以上続いたことになりました。高騰する都心マンションを避けて、価格の安い郊外の戸建てを求める動きが激しくなっていることがうかがえます。一方、価格の高い23区でもいわゆる「狭小戸建て」需要の高まりを受け、同様のペースで伸びています。

 

戸建て売買の市況見極めはREDSにご相談を

以上、2025年10月の首都圏中古戸建て流通市場の動向について解説しました。新年度が始まる前に需要が高まる〝繁忙期〟は今年の10月も例年に増してその勢いは強かったようです。

 

各エリアで価格に上下は見られましたがその幅はそれほど大きなものではありませんでした。一方、需要は強く、成約件数はどのエリアでも激増している訳ですから、「今が売却のベストタイミング」といえる状況です。

 

戸建ての売却価格には変動があり、何が原因なのかを読み解くのは非常に難しいため、確実に高値売却をものにするには、専門家のアドバイスが必須です。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士・宅建マイスターエージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

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（不動産のリアル編集部）