【2025年9月不動産市況】中古マンション市況、成約単価はバブル期並みで新規登録単価は100万円突破、首都圏全域で〝秋のスーパー繁忙期〟

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年10月に発表された、2025年9月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

（不動産のリアル編集部）

 

（写真はイメージです）

 

2025年9月の首都圏・中古マンション取引概況

首都圏の2025年9月の中古マンション取引概況は以下のとおりです。

 

 

新規登録㎡単価が100万円台に、成約件数は1年前の1.5倍に迫る

成約価格は5,352万円で前年比プラス10.1％と、11カ月連続で前年同月を上回りました。成約㎡単価は85.18万円で前年比プラス12.3％となり、2020年5月から65カ月連続で上昇、バブル期の1990年9月（85.50万円）に近い水準で推移しています。前年9月は75.86万円でしたので、約10万円上昇しました。

 

在庫㎡単価は94.72万円でプラス26.2％と大幅上昇で、14カ月連続の上昇。新規登録㎡単価は101.37万円でプラス28.6％と17カ月連続で上昇、100万円を突破しました。

 

成約件数は4475件でプラス46.9％と非常に大きな幅で、11カ月連続で増加。在庫件数は4万3850件でマイナス3.4％と2カ月連続で減少。新規登録件数は1万5356件でマイナス5.2％と3カ月連続で減少しました。

〝秋の繁忙期〟急加速

成約件数は4475件で今年3月に次いで多くなり、伸び率も46.9％と今年2番目に大きな値となりました。在庫件数も減少し、売れ行きは非常に好調といえます。9月は職場の人事異動がある方や年内にマイホーム探しを終えたい方が積極的に動き出す〝秋の繁忙期〟ですが、その動きが一気に加速した感があります。

 

成約㎡単価は85万円台を回復し、バブル期の水準。伸び率は12.3％でこの1年で2番目に大きな値です。9月に新たに売り出された㎡単価を示す新規登録㎡単価は101.37万円と100万円の大台に乗りました。もちろんこの価格で売却できるとは限りませんが、市場には強気の姿勢がうかがえます。高値かつ早期の売却を考えている方にとっては、チャンスかもしれません。

 

首都圏エリア別の9月の成約㎡単価

首都圏エリア別の9月の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2025年9月の成約㎡単価と前年同月比

 

個別に見ていきます（上昇、下落は対前年同月比）。

 

【上昇】

• 東京23区：131.54万円でプラス14.6％と2ケタ上昇で65カ月連続の上昇
• 東京多摩：58.63万円でプラス3.0％と2カ月連続で上昇
• 横浜・川崎：65.60万円でプラス5.0％と3カ月連続で上昇

 

【下落】

• 神奈川他：41.69万円でマイナス0.8％とほぼ横ばいながら2カ月ぶりに下落
• 埼玉：44.77万円でマイナス2.1％と2カ月ぶりに下落
• 千葉：40.28万円でマイナス5.1％と3カ月ぶりに下落

 

8月は全エリアで上昇でしたが、9月は郊外3エリアで下落しました。東京23区の㎡単価は2ケタ上昇が7カ月連続しています。他エリアは上下ともに1ケタ台にとどまりました。

 

首都圏エリア別の9月の成約件数

首都圏エリア別の9月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年9月の成約件数と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（比較は対前年同月）。

 

【増加】

• 東京23区：1995件でプラス56.6％と著しい増加で9カ月連続の増加
• 東京多摩：436件でプラス60.9％と著しい増加で11カ月連続の増加
• 横浜・川崎：770件でプラス45.0％と大幅な増加で11カ月連続の増加
• 神奈川他：306件でプラス36.0％と大幅な増加で11カ月連続の増加
• 埼玉：489件でプラス50.5％と著しい増加で12カ月連続の増加
• 千葉：479件でプラス13.8％と2ケタ増で23カ月連続の増加

 

今回も全エリアで増加、全エリアで大きく伸びています。成約件数の伸びと成約価格の上昇の関係はエリアによって事情が異なりますので、不動産会社に尋ねましょう。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

以上、2025年9月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。

 

首都圏のマンション成約件数の対前年同月比での増加は11カ月となりました。成約㎡単価はバブル期水準に近い水準で推移しています。〝秋の繁忙期〟といわれる季節は一般に10月末まで続きますし、11月も勢いが一気に衰えることはないと予想されます。売却を考えている方にとっては今は「高く、早く売れる」状況といえるでしょう。

 

REDSでは不動産市況に関する高い知見を持つ宅建士・宅建マイスターエージェントが、お客様の疑問や不安を徹底的に解消し、満足度の高い売買のお手伝いをいたします。不動産市況に基づいてお客様の売却物件の資産価値を正確に把握し、妥当な査定価格を提示する一方、購入のお客様には、不動産市況をふまえた価格交渉を精いっぱい行います。

 

お問い合わせやご相談はこちらからどうぞ。

 

お得なREDSのシステムと仲介手数料の規定についてはこちらをご覧ください。

 

エージェントはこちらにプロフィールと得意分野などが掲載されていますのでご指名（無料）のご参考にしてください。

 

REDSをご利用になり、不動産売買に成功されたお客様の声はこちらにありますので、ぜひご覧ください。

 

（不動産のリアル編集部）