【2025年8月不動産市況】中古マンション市況、㎡単価前年から10万円上昇、首都圏全域で〝閑散期〟らしからぬ成約状況

国土交通大臣指定の公益財団法人「東日本不動産流通機構」が毎月発表している「月例速報マーケットウオッチ・サマリーレポート」のデータに基づき、東京・神奈川・千葉・埼玉（首都圏）の最新不動産市況についてREDS不動産のリアル編集部が解説します。

 

今回は2025年9月に発表された、2025年8月の首都圏における中古マンション流通市場の動向についてお届けします。今後、中古マンションの売買を検討されているみなさまはぜひ、ご参考になさってください。

 

（不動産のリアル編集部）

 

（写真はイメージです）

 

2025年8月の首都圏・中古マンション取引概況

首都圏の2025年8月の中古マンション取引概況は以下のとおりです。

 

 

成約件数が前年比で5割超え、成約㎡単価も2ケタ上昇

成約価格は5,279万円で、前年比プラス13.5％と、10カ月連続で前年同月を上回りました。成約㎡単価は84.85万円で前年比プラス13.5％となり、2020年5月から64カ月連続で上昇、バブル期の1990年9月（85.50万円）の水準に近づいています。前年8月は74.77万円でしたので、約10万円上昇しました。

 

在庫㎡単価は92.96万円でプラス26.4％と大幅上昇で、13カ月連続の上昇。新規登録㎡単価は96.15万円でプラス20.9％と16カ月連続で上昇しました。

 

成約件数は3553件でプラス54.5％と非常に大きな幅で、10カ月連続で増加。在庫件数は4万4578件でマイナス1.4％と2カ月ぶりに減少。新規登録件数は1万4251件でマイナス2.2％と2カ月ぶりに減少しました。

今年の8月は〝閑散期〟にあらず

成約件数は3553件で今年の下から2番目ですが、伸び率は54.5％とこの1年で最も大きな値を記録しました。在庫件数も減少し、売れ行きは非常に好調と言えます。

 

成約㎡単価は4～7月に記録したバブル期の水準から若干の下落となりましたが、伸び率は13.5％でこの1年で最も大きな値です。

 

8月は不動産取引が落ち着く「閑散期」ですが、今年に入って続いている大きな波に乗り、前年8月を大きく上回る結果となりました。高値かつ早期の売却を考えている方にとっては今がチャンスかもしれません。

 

首都圏エリア別の8月の成約㎡単価

首都圏エリア別の8月の成約㎡単価は以下のとおりです。

 

■2025年8月の成約㎡単価と前年同月比

 

個別に見ていきます（上昇、下落は対前年同月比）。

 

【上昇】

• 東京23区：133.10万円でプラス18.9％と2ケタ上昇で64カ月連続の上昇
• 東京多摩：54.92万円でプラス4.4％と2カ月ぶりに上昇
• 横浜・川崎：66.29万円でプラス1.4％と2カ月連続で上昇
• 神奈川他：41.33万円でプラス2.1％と9カ月ぶりに上昇
• 埼玉：43.50万円でプラス2.2％と2カ月ぶりに上昇
• 千葉：39.64万円でプラス2.3％と2カ月連続で上昇

 

前月は上昇と下落が半々でしたが、8月は全エリアで上昇となりました。東京23区の㎡単価は2ケタ上昇が6カ月連続しており、伸び率はこの1年で最高、価格もこの1年の最高値を更新しました。

 

首都圏エリア別の8月の成約件数

首都圏エリア別の8月の成約件数は以下のとおりです。

 

■2025年8月の成約件数と前年同月比

 

個別に見ていきましょう（比較は対前年同月）。

 

【増加】

• 東京23区：1593件でプラス59．3％と著しい増加で8カ月連続の増加
• 東京多摩：328件でプラス47.1％と大幅増で10カ月連続の増加
• 横浜・川崎：594件でプラス50.4％と著しい増加で10カ月連続の増加
• 神奈川他：250件でプラス66.7％と著しい増加で10カ月連続の増加
• 埼玉：391件でプラス58.3％と著しい増加で11カ月連続の増加
• 千葉：397件でプラス39.8％と大幅増で22カ月連続の増加

 

今回も全エリアで増加しました。しかも伸び率は39.8～66.7％と、全エリアで大きく伸びています。成約件数の伸びと成約価格の上昇の関係はエリアによって事情が異なりますので、不動産会社に尋ねましょう。

 

マンション売買の市況見極めはREDSにご相談を

以上、2025年8月の首都圏中古マンション流通市場の動向について解説しました。

 

首都圏のマンション成約件数の対前年同月比での増加は10カ月となりました。成約㎡単価は8月はバブル期水準から若干下がったものの、強い右肩上がりの勢いには変わりありません。売却を考えている方にとっては今は「高く、早く売れる」状況といえるでしょう。

 

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（不動産のリアル編集部）